Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.05.2026 Bolka II 13B, Opole

Cena brutto

1 400 000 zł

5 364

zł / m²

97,8 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 261 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Bolka II 13B, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3199_BUD (98 m²), działkę nr 2038 (261 m²) oraz działkę nr 2041 (66 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 261 m²

Powierzchnia wszystkich działek 593 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 5 364 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Bolka II 13B, Opole

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Opole (kod teryt: 1661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bolka II 13B, Opole

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

166101_1.0098.3199_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3199_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

14 315 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Bolka II 13B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0098.2038 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2038

Powierzchnia ewidencyjna

261 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 400 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 364 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Bolka II 13B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0098.2041 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2041

Powierzchnia ewidencyjna

332 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

66 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

1 400 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 364 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/10

Data

08.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

166101_1.0098.2038

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0098.2038Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

78SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 260,43 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 130,21 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 260,43 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Działka ewidencyjna 2

166101_1.0098.2041

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0098.2041Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

78SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 331,96 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 165,98 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 331,96 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 823 zł/m² 2021 8 transakcji

437 zł/m² 2022 10 transakcji

6 616 zł/m² 2023 33 transakcje

4 430 zł/m² 2024 41 transakcji

4 901 zł/m² 2025 24 transakcje

7 808 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bolka II 13B, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NOWA WIEŚ KRÓLEWSKA)

Sprzedane budynki w pobliżu – Opole, ul. Bolka II 13B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bolka II Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NOWA WIEŚ KRÓLEWSKA, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 400 000 zł

Powierzchnia

97,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 400 000 zł 14 315 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +43,8% mediana: 9 954 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–427 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 834–7 562

1 7 562–11 290

Ta nieruchomość 1 11 290–15 018

1 15 018–18 746

0 18 746–22 474

0 22 474–26 202

0 26 202–29 929

1 29 929–33 657

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 43,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 954 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+264,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bolka II 97,8 m² · 2026-05 · 0 m ul. Kazimierza Wielkiego 121,6 m² · 2024-10 · 218 m ul. Kazimierza Wielkiego 13,9 m² · 2024-10 · 228 m ul. Kazimierza Wielkiego 35 m² · 2024-10 · 230 m ul. Jerzego i Ryszarda Kowalczyków 91,5 m² · 2025-08 · 323 m ul. Krystiana Minkusa 44,7 m² · 2025-05 · 446 m ul. Krystiana Minkusa 117,1 m² · 2025-05 · 447 m ul. Bolesława Chrobrego 135,5 m² · 2025-08 · 501 m ul. Bolesława Chrobrego 26,8 m² · 2025-08 · 512 m ul. Wschodnia 236,6 m² · 2024-11 · 789 m Nowa Wieś Królewska 309,9 m² · 2024-11 · 839 m Nowa Wieś Królewska 261,1 m² · 2026-02 · 1148 m Nowa Wieś Królewska 55 m² · 2026-02 · 1182 m Osiedle Malinka 157,8 m² · 2025-12 · 1366 m Osiedle Malinka 319,8 m² · 2025-12 · 1391 m Osiedle Malinka 388,5 m² · 2026-03 · 1405 m ul. Aleja Przyjaźni 83,1 m² · 2025-09 · 1418 m ul. Aleja Przyjaźni 83,1 m² · 2025-09 · 1418 m ul. Aleja Przyjaźni 519,7 m² · 2025-09 · 1432 m ul. Aleja Przyjaźni 542 m² · 2025-09 · 1439 m ul. Aleja Przyjaźni 542 m² · 2025-09 · 1439 m ul. Głogowska 319,3 m² · 2024-10 · 1440 m ul. Głogowska 178,3 m² · 2024-10 · 1444 m Osiedle Malinka 480,2 m² · 2026-03 · 1459 m Osiedle Malinka 651,4 m² · 2026-03 · 1475 m ul. Witolda Gombrowicza 89,4 m² · 2024-10 · 1484 m ul. Aleja Przyjaźni 285,7 m² · 2025-09 · 1487 m ul. Aleja Przyjaźni 285,7 m² · 2025-09 · 1487 m ul. Aleja Przyjaźni 890,2 m² · 2025-09 · 1514 m ul. Aleja Przyjaźni 280,8 m² · 2025-09 · 1514 m ul. Aleja Przyjaźni 133,5 m² · 2025-09 · 1538 m Wyspa Bolko 142,4 m² · 2025-02 · 1576 m Wyspa Bolko 118,3 m² · 2025-02 · 1588 m ul. Strzelecka 113,9 m² · 2025-10 · 1588 m ul. Strzelecka 27,1 m² · 2025-10 · 1590 m ul. Strzelecka 87,5 m² · 2025-12 · 1603 m ul. Strzelecka 25,3 m² · 2025-12 · 1606 m ul. Młodej Polski 55,2 m² · 2024-10 · 1717 m ul. Młodej Polski 19,9 m² · 2024-10 · 1725 m ul. Młodej Polski 131,7 m² · 2024-10 · 1728 m ul. Witolda Gombrowicza 109,6 m² · 2025-05 · 1738 m Grudzice 26,1 m² · 2025-08 · 1745 m Osiedle Malinka 556,4 m² · 2026-04 · 1752 m Osiedle Malinka 490,1 m² · 2026-04 · 1757 m Osiedle Malinka 226,4 m² · 2026-04 · 1777 m ul. Gabrieli Zapolskiej 101,3 m² · 2025-03 · 1800 m ul. Gabrieli Zapolskiej 21,2 m² · 2025-03 · 1805 m ul. Melchiora Wańkowicza 142,5 m² · 2025-08 · 1828 m ul. Stanisława Witkiewicza 27,1 m² · 2025-10 · 1879 m ul. Stanisława Witkiewicza 29,5 m² · 2025-10 · 1880 m ul. Gabrieli Zapolskiej 68,6 m² · 2025-09 · 1882 m ul. Stanisława Witkiewicza 12 m² · 2025-10 · 1884 m ul. Gabrieli Zapolskiej 71,2 m² · 2025-09 · 1887 m ul. Stanisława Witkiewicza 119,7 m² · 2025-10 · 1889 m ul. Juliana Fałata 24,9 m² · 2025-06 · 1890 m ul. Juliana Fałata 18,1 m² · 2025-06 · 1891 m ul. Juliana Fałata 76,2 m² · 2025-06 · 1894 m ul. Graniczna 120,3 m² · 2025-07 · 1901 m ul. Juliana Fałata 28,2 m² · 2025-06 · 1902 m ul. Graniczna 35,9 m² · 2025-07 · 1911 m Osiedle Malinka 33,1 m² · 2025-01 · 1916 m Przeskok 11,4 m² · 2025-05 · 1952 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 954 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

7,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 708 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 246 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

64,3dB

D18 DW 435 mapa 2022 Fabryczna

D_16_000198_001 · 1 760 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień64,3 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,8dB

D19 DW 423 mapa 2022 Ozimska

D_16_000199_001 · 1 943 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień67,8 dB Noc60,2 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,8 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,2 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?

124 563 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?

9 465,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?

24,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?

13 264,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?

122 647 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?

119 354 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 264,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 760 metrów stąd, wyniósł 64,3 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 43,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.