Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i budynkiem od dewelopera – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 92 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 253 105 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.05.2026 Przytulna 5, Gdańsk

Cena brutto

1 253 105 zł

13 483

zł / m² lokalu

92,01 m²

Powierzchnia lokalu

7 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 92 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 012 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 253 105 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Przytulna 5, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 54_LOK (92 m²), budynek nr 1884_BUD (865 m²), działkę nr 1549/1 (2 012 m²), działkę nr 1489/1 (0 m²), działkę nr 1492/2 (4 m²), działkę nr 1493/3 (11 m²), działkę nr 1493/5 (5 m²), działkę nr 1549/5 (5 m²) oraz działkę nr 1549/6 (5 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 92,01 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 240 559 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 483 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 178875

Pełny adres Przytulna 5, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przytulna 5, Gdańsk

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

226101_1.0036.1884_BUD.54_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

54_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

92 m²

Cena brutto

1 240 559 zł

Cena / m²

13 483 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Przytulna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0036.1884_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1884_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Przytulna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0036.1549/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1549/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 012 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Przytulna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0036.1489/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1489/1

Powierzchnia ewidencyjna

32 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

78/20000

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0036.1492/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1492/2

Powierzchnia ewidencyjna

985 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

78/20000

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0036.1493/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1493/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 788 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

78/20000

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0036.1493/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1493/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 298 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

78/20000

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0036.1549/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1549/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 296 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

78/20000

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0036.1549/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1549/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 315 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

78/20000

Data

12.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0036.1549/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0036.1549/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0036.1493/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0036.1493/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0036.1492/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0036.1492/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 085 zł/m² 2020 3 transakcje

8 587 zł/m² 2021 4 transakcje

11 432 zł/m² 2022 2 transakcje

5 893 zł/m² 2024 2 transakcje

11 524 zł/m² 2025 118 transakcji

14 138 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Przytulna 5, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kiełpino Górne)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Przytulna 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przytulna Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kiełpino Górne, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 253 105 zł

Powierzchnia

92,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 171 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 253 105 zł 13 619 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +14,8% mediana: 11 867 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–162 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

39 10 699–11 232

42 11 232–11 765

16 11 765–12 298

19 12 298–12 831

9 12 831–13 364

Ta nieruchomość 18 13 364–13 898

14 13 898–14 431

14 14 431–14 964

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 50 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 211 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 14,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 867 zł/m²

Transakcje ?

171

Trend roczny ?

+19,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 28.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 867 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

22,2%

Mieszkań w sprzedaży

6 308 od 66 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 229 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

61,2dB

ul. Azaliowa 18

D_22_000140_001 · 1 575 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień61,2 dB Wieczór57,0 dB Noc51,9 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,2 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 57,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,5%.
Płynność rynku: 171 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 575 metrów stąd, wyniósł 61,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 14,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.