Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 625 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.04.2026 Szara 5, Gdańsk

Cena brutto

625 000 zł

11 137

zł / m² lokalu

56,12 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 16 125 m². Łączna cena transakcji wyniosła 625 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Szara 5, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 24_LOK (56 m²), budynek nr 11_BUD (3 686 m²), budynek nr 1_BUD (9 449 m²), budynek nr 2_BUD (3 747 m²) oraz działkę nr 139 (16 125 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 56,12 m²

Cena lokali mieszkanie: 625 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 137 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 178464

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Szara 5, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szara 5, Gdańsk

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

226101_1.0704.2_BUD.24_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

24_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

625 000 zł

Cena / m²

11 137 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szara 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0704.11_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

11_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 686 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szara 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0704.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

9 449 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szara 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0704.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 747 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szara 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0704.139 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

139

Powierzchnia ewidencyjna

16 125 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szara 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0704.139Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 663 zł/m² 2021 14 transakcji

10 148 zł/m² 2022 83 transakcje

9 177 zł/m² 2023 7 transakcji

12 089 zł/m² 2024 8 transakcji

11 000 zł/m² 2025 6 transakcji

10 846 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szara 5, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 204S)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Szara 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szara Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 204S, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

625 000 zł

Powierzchnia

56,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 625 000 zł 11 137 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +2% mediana: 10 920 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–13 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 909–4 329

0 4 329–5 748

0 5 748–7 167

0 7 167–8 587

3 8 587–10 006

Ta nieruchomość 6 10 006–11 426

4 11 426–12 845

2 12 845–14 265

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 119 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 76 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 2,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 920 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szara 56,1 m² · 2025-08 · 0 m ul. Szara 56,1 m² · 2026-04 · 0 m ul. Szara 31,3 m² · 2025-05 · 38 m ul. Szara 30,9 m² · 2025-01 · 89 m ul. Szara 42,4 m² · 2025-11 · 89 m ul. Szara 56,1 m² · 2025-09 · 89 m ul. Szara 56,1 m² · 2025-10 · 89 m ul. Szara 30,9 m² · 2026-05 · 89 m ul. Szara 10,3 m² · 2026-03 · 89 m ul. Szara 2,6 m² · 2026-03 · 89 m ul. Szara 27,2 m² · 2026-01 · 130 m ul. Szara 41,6 m² · 2026-05 · 130 m ul. Szara 65,4 m² · 2025-05 · 171 m ul. Andrzeja Struga 67,9 m² · 2025-05 · 172 m ul. Andrzeja Struga 48,9 m² · 2025-11 · 172 m ul. Michała Ogińskiego 66,7 m² · 2026-03 · 206 m ul. Skrajna 42,8 m² · 2025-04 · 225 m ul. Szara 33,1 m² · 2025-08 · 287 m ul. Szara 37,5 m² · 2026-05 · 287 m ul. Lecha Bądkowskiego 73,2 m² · 2025-09 · 291 m ul. Lecha Bądkowskiego 21 m² · 2025-04 · 291 m ul. Lecha Bądkowskiego 42,1 m² · 2025-01 · 291 m ul. Kartuska 51,2 m² · 2025-08 · 318 m ul. Jacka Malczewskiego 30,9 m² · 2025-07 · 326 m ul. Jacka Malczewskiego 42,4 m² · 2026-04 · 326 m ul. Kartuska 40,9 m² · 2025-09 · 341 m ul. Franciszka Liszta 42,2 m² · 2026-03 · 361 m ul. Seweryna Goszczyńskiego 67,8 m² · 2026-06 · 362 m ul. Ignacego Paderewskiego 52,4 m² · 2025-10 · 363 m ul. Ignacego Paderewskiego 42,2 m² · 2025-04 · 363 m ul. Ignacego Paderewskiego 55,5 m² · 2025-04 · 363 m ul. Ignacego Paderewskiego 41,9 m² · 2026-06 · 363 m ul. Seweryna Goszczyńskiego 4,4 m² · 2026-03 · 414 m ul. Seweryna Goszczyńskiego 4,4 m² · 2026-03 · 414 m ul. Ignacego Paderewskiego 33,6 m² · 2025-09 · 418 m ul. Franciszka Liszta 42,2 m² · 2026-04 · 426 m ul. Franciszka Liszta 42,2 m² · 2026-02 · 426 m ul. Ignacego Paderewskiego 56,1 m² · 2026-05 · 445 m ul. Ignacego Paderewskiego 56,1 m² · 2025-10 · 445 m ul. Ignacego Paderewskiego 26,5 m² · 2025-07 · 445 m ul. Franciszka Liszta 42,4 m² · 2025-09 · 446 m ul. Franciszka Liszta 42,4 m² · 2025-12 · 446 m ul. Franciszka Liszta 30,9 m² · 2025-12 · 446 m ul. Franciszka Liszta 56,1 m² · 2024-10 · 446 m ul. Franciszka Liszta 56,1 m² · 2025-03 · 446 m ul. Pobiedzisko 25,4 m² · 2025-11 · 520 m ul. Pobiedzisko 25,4 m² · 2026-04 · 520 m ul. Seweryna Goszczyńskiego 60,7 m² · 2026-04 · 521 m ul. Ignacego Paderewskiego 46,9 m² · 2026-03 · 524 m ul. Ignacego Paderewskiego 56,1 m² · 2025-12 · 524 m ul. Pobiedzisko 25,7 m² · 2025-12 · 526 m ul. Łostowicka 72,8 m² · 2025-09 · 528 m ul. Zygmunta Noskowskiego 76 m² · 2026-01 · 532 m ul. Nowogródzka 57,5 m² · 2026-06 · 533 m ul. Zygmunta Noskowskiego 69,7 m² · 2025-01 · 533 m ul. Karola Kurpińskiego 41,6 m² · 2026-01 · 546 m ul. Karola Kurpińskiego 52 m² · 2025-09 · 546 m ul. Seweryna Goszczyńskiego 33,4 m² · 2026-05 · 562 m ul. Zygmunta Noskowskiego 46,3 m² · 2025-01 · 566 m ul. Jacka Malczewskiego 67,7 m² · 2025-04 · 570 m ul. Jacka Malczewskiego 64,7 m² · 2025-03 · 580 m ul. Jacka Malczewskiego 31,1 m² · 2025-08 · 580 m ul. Zygmunta Noskowskiego 60,6 m² · 2025-10 · 596 m ul. Zygmunta Noskowskiego 46,9 m² · 2025-06 · 596 m ul. Macieja Kamieńskiego 42,4 m² · 2025-12 · 601 m ul. Macieja Kamieńskiego 56,1 m² · 2025-10 · 601 m ul. Macieja Kamieńskiego 56,1 m² · 2025-08 · 601 m ul. Macieja Kamieńskiego 30,9 m² · 2024-10 · 601 m ul. Macieja Kamieńskiego 42,4 m² · 2025-05 · 601 m ul. Macieja Kamieńskiego 30,9 m² · 2025-07 · 601 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 250 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 920 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

30,5%

Mieszkań w sprzedaży

6 020 od 63 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

54,9dB

ul. Zosi 21D

D_22_000141_001 · 448 m · 31.12.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień54,9 dB Wieczór52,4 dB Noc50,1 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 52,4 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,9dB

ul. Zosi 21 L

D_22_000108_002 · 462 m · 31.12.2020 Raczej cicho

Dzień47,9 dB Wieczór46,5 dB Noc46,2 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 46,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,2 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

ul. Filaretów 9

D_22_000102_001 · 698 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień62,5 dB Wieczór61,6 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 61,6 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,4%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Szara 5

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski