metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

14.04.2026 Spacerowa 13, Czernica
Cena brutto
1 100 000 zł
1 375
zł / m²
116,95 m²
Powierzchnia
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 467 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Spacerowa 13, Czernica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 840_BUD (117 m²), działkę nr 112/18 (32 m²) oraz działkę nr 556/2 (800 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0003.556/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0003.556/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0003.112/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0003.112/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 330 zł/m² 2021 13 transakcji
3 699 zł/m² 2022 14 transakcji
6 927 zł/m² 2023 13 transakcji
7 083 zł/m² 2024 16 transakcji
6 642 zł/m² 2025 6 transakcji
9 587 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 13, Czernica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Czernica)

Sprzedane budynki w pobliżu – Czernica, ul. Spacerowa 13

do 1 km
Budynek 1 166 000 zł Czernica, ul. Wesoła 14 · 02.03.2026 9 478 ~ 123 ~ m² · 697 m Budynek 1 100 000 zł 11.02.2026 9 753 ~ 113 ~ m² · 109 m Budynek 1 500 000 zł 22.12.2025 7 640 ~ 196 ~ m² · 622 m Budynek 880 000 zł Czernica, ul. Kolejowa 2 · 29.05.2025 4 566 ~ 193 ~ m² · 553 m Budynek 1 280 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 40 · 13.02.2025 5 645 ~ 227 ~ m² · 931 m Budynek 1 150 000 zł Jeszkowice, ul. Jelczańska 30 · 28.11.2024 1 665 ~ 691 ~ m² · 992 m Budynek 900 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 5D · 22.11.2024 7 241 124 m² · 742 m Budynek 669 600 zł 31.07.2024 5 176 ~ 129 ~ m² · 894 m Budynek 1 100 000 zł Czernica, ul. Odrzańska 29 · 23.07.2024 5 433 ~ 202 ~ m² · 984 m Budynek 860 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 5A · 23.04.2024 6 926 124 m² · 755 m Budynek 599 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 7A · 02.02.2024 4 824 124 m² · 741 m Budynek 479 100 zł Czernica, ul. Wrocławska 20 · 01.12.2023 3 406 ~ 141 ~ m² · 401 m Budynek 580 000 zł Czernica, ul. Radosna 4A · 24.10.2023 6 927 ~ 84 ~ m² · 492 m Budynek 582 000 zł Czernica, ul. Radosna 4B · 22.09.2023 6 945 ~ 84 ~ m² · 503 m Budynek 559 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 7B · 20.09.2023 4 381 128 m² · 740 m Budynek 500 000 zł Czernica, ul. Radosna 2 · 18.07.2023 7 663 ~ 65 ~ m² · 473 m Budynek 550 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 7C · 26.05.2023 6 713 ~ 82 ~ m² · 740 m Budynek 1 200 000 zł Czernica, ul. Pogodna 4 · 05.04.2023 13 014 ~ 92 ~ m² · 728 m Budynek 694 315 zł Jeszkowice, ul. Główna 7D · 20.12.2022 8 482 ~ 82 ~ m² · 753 m Budynek 900 000 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 03.08.2022 8 644 ~ 104 ~ m² · 683 m Budynek 850 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 14 · 02.06.2022 427 ~ 1 991 ~ m² · 663 m Budynek 355 000 zł Jeszkowice, ul. Jelczańska 3 · 31.05.2022 2 904 ~ 122 ~ m² · 639 m Budynek 640 000 zł Jeszkowice, ul. Truskawkowa 4 · 26.11.2021 912 m Budynek 460 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 50 · 24.11.2021 2 746 ~ 168 ~ m² · 446 m Budynek 700 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 92 · 26.05.2021 2 473 ~ 283 ~ m² · 945 m Budynek 450 000 zł Czernica, ul. Gajowa 7A · 23.04.2021 2 499 ~ 180 ~ m² · 317 m Budynek 332 000 zł 23.04.2021 2 733 ~ 122 ~ m² · 969 m Budynek 110 000 zł 16.02.2021 1 219 ~ 90 ~ m² · 416 m Budynek 1 080 000 zł 25.01.2021 6 775 ~ 159 ~ m² · 844 m Budynek 820 000 zł Jeszkowice, ul. Szkolna 6 · 30.12.2020 6 335 ~ 129 ~ m² · 964 m Budynek 320 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 46A · 29.12.2020 4 337 ~ 74 ~ m² · 463 m Budynek 650 000 zł Czernica, ul. Wspólna 15 · 25.11.2020 5 397 ~ 120 ~ m² · 604 m Budynek 545 000 zł Czernica, ul. Cicha 7 · 20.10.2020 4 728 ~ 115 ~ m² · 753 m Budynek 750 000 zł 29.09.2020 5 055 ~ 148 ~ m² · 631 m Budynek 600 000 zł Czernica, ul. Cicha 11 · 01.09.2020 3 921 ~ 153 ~ m² · 791 m Budynek 435 000 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 24.07.2020 4 434 ~ 98 ~ m² · 695 m Budynek 390 500 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 10.06.2020 4 262 ~ 92 ~ m² · 695 m Budynek 200 000 zł Czernica, ul. Jana Pawła II 4 · 26.02.2020 1 773 ~ 113 ~ m² · 937 m Budynek 1 140 000 zł Czernica, ul. Kolejowa 2a · 02.10.2019 5 384 ~ 212 ~ m² · 543 m Budynek 410 000 zł Jeszkowice, ul. Wspólna 29 · 02.08.2019 5 403 ~ 76 ~ m² · 653 m Budynek 489 000 zł Czernica, ul. Tęczowa 3 · 23.07.2019 2 890 ~ 169 ~ m² · 844 m Budynek 285 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 45 · 02.07.2019 1 690 ~ 169 ~ m² · 585 m Budynek 250 000 zł 29.05.2019 1 514 ~ 165 ~ m² · 431 m Budynek 310 000 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 23.05.2019 2 697 ~ 115 ~ m² · 676 m Budynek 175 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 26 · 15.03.2019 1 245 ~ 141 ~ m² · 719 m Budynek 143 000 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 21.09.2018 1 372 ~ 104 ~ m² · 727 m Budynek 52 900 zł Czernica, ul. Tęczowa 1A · 20.09.2018 2 396 ~ 22 ~ m² · 844 m Budynek 93 000 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 09.07.2018 809 ~ 115 ~ m² · 676 m Budynek 73 000 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 09.07.2018 482 ~ 151 ~ m² · 714 m Budynek 120 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 8A · 19.05.2018 525 m Budynek 386 000 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 27.03.2018 2 791 ~ 138 ~ m² · 870 m Budynek 490 000 zł Jeszkowice, ul. Radosna 1A · 19.12.2017 6 458 ~ 76 ~ m² · 943 m Budynek 453 000 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 16.11.2017 3 266 ~ 139 ~ m² · 943 m Budynek 440 000 zł Czernica, ul. Pogodna 2 · 10.10.2017 3 562 ~ 124 ~ m² · 703 m Budynek 420 000 zł Czernica, ul. Pogodna 4 · 21.09.2017 4 555 ~ 92 ~ m² · 728 m Budynek 210 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 40 · 04.08.2017 926 ~ 227 ~ m² · 931 m Budynek 250 000 zł Czernica, ul. Kolejowa 4 · 14.07.2017 1 123 ~ 223 ~ m² · 536 m Budynek 360 100 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 03.07.2017 1 905 ~ 189 ~ m² · 748 m Budynek 300 000 zł Czernica, ul. Kolejowa 10 · 21.06.2017 133 ~ 2 260 ~ m² · 534 m Budynek 485 000 zł Jeszkowice, ul. Jelczańska 15 · 03.06.2017 2 681 ~ 181 ~ m² · 735 m Budynek 60 000 zł Czernica, ul. Poziomkowa · 24.01.2017 643 ~ 93 ~ m² · 676 m Budynek 115 000 zł Jeszkowice, ul. Jelczańska 23 · 05.01.2017 1 262 ~ 91 ~ m² · 907 m Budynek 520 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 9 · 28.12.2016 4 006 ~ 130 ~ m² · 364 m Budynek 100 000 zł Jeszkowice, ul. Jelczańska · 15.09.2016 1 097 ~ 91 ~ m² · 913 m Budynek 316 500 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 26.07.2016 4 193 ~ 75 ~ m² · 971 m Budynek 312 000 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 15.07.2016 4 128 ~ 76 ~ m² · 943 m Budynek 317 140 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 31.05.2016 4 246 ~ 75 ~ m² · 978 m Budynek 324 000 zł Jeszkowice, ul. Radosna 5A · 31.05.2016 4 344 ~ 75 ~ m² · 985 m Budynek 1 718 000 zł 14.04.2016 18 743 ~ 92 ~ m² · 578 m Budynek 60 000 zł Jeszkowice, ul. Główna 8 · 04.02.2016 1 704 ~ 35 ~ m² · 689 m Budynek 314 000 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 28.12.2015 4 145 ~ 76 ~ m² · 943 m Budynek 326 000 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 23.12.2015 4 296 ~ 76 ~ m² · 943 m Budynek 253 000 zł Czernica, ul. Jana Pawła II 3 · 15.12.2015 1 807 140 m² · 994 m Budynek 400 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 2 · 30.11.2015 2 925 ~ 137 ~ m² · 586 m Budynek 190 000 zł Czernica, ul. Jana Pawła II 3 · 04.11.2015 1 900 ~ 100 ~ m² · 994 m Budynek 450 000 zł 26.10.2015 3 348 134 m² · 587 m Budynek 390 000 zł Jeszkowice, ul. Jelczańska 12 · 07.10.2015 2 137 ~ 182 ~ m² · 852 m Budynek 316 500 zł Jeszkowice, ul. Radosna · 06.10.2015 4 193 ~ 75 ~ m² · 1 000 m Budynek 307 900 zł Jeszkowice, ul. Radosna 3B · 23.09.2015 3 248 95 m² · 993 m Budynek 180 000 zł Czernica, ul. Odrzańska 31 · 24.02.2015 1 032 ~ 174 ~ m² · 965 m Budynek 360 000 zł Jeszkowice, ul. Jelczańska 20 · 03.10.2014 1 825 ~ 197 ~ m² · 926 m Budynek 385 000 zł Czernica, ul. Wrocławska 15 · 17.07.2014 3 020 ~ 127 ~ m² · 272 m Budynek 459 932 zł Czernica, ul. Spokojna 3 · 24.10.2013 2 597 ~ 177 ~ m² · 686 m Budynek 325 000 zł Czernica, ul. Ogrodowa 3 · 28.11.2012 1 725 ~ 188 ~ m² · 659 m Budynek 486 000 zł Czernica, ul. Cicha 2 · 29.11.2011 3 607 ~ 135 ~ m² · 721 m Budynek 500 000 zł Czernica, ul. Cicha 9 · 23.09.2011 4 758 ~ 105 ~ m² · 770 m Budynek 70 000 zł Czernica, ul. Kolejowa 8 · 05.07.2011 522 m Budynek 20 000 zł Czernica, ul. Polna 3 · 05.07.2011 597 m Budynek 25 000 zł Czernica, ul. Spokojna 3 · 05.07.2011 686 m Budynek 175 000 zł Czernica, ul. Kolejowa 4 · 28.01.2004 536 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Spacerowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Czernica, Czernica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 100 000 zł
Powierzchnia
116,95 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 100 000 zł 9 406 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −0,1% mediana: 9 413 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 230 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 103 m ?
  • Cena o 0,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 413 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
+13,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Spacerowa 117 m² · 2026-04 · 95 m 1 099 000 zł 9 397 zł/m² ul. Spacerowa 112,8 m² · 2026-02 · 104 m 1 099 000 zł 9 744 zł/m² ul. Kolejowa 192,7 m² · 2025-05 · 550 m 880 000 zł 4 566 zł/m² ul. Wesoła 196,3 m² · 2025-12 · 601 m 1 500 000 zł 7 640 zł/m² ul. Wesoła 123 m² · 2026-03 · 701 m 1 160 000 zł 9 430 zł/m² ul. Główna 124,3 m² · 2024-11 · 743 m 900 000 zł 7 241 zł/m² ul. Główna 143 m² · 2025-02 · 947 m 1 280 000 zł 8 949 zł/m² ul. Główna 83,7 m² · 2025-02 · 955 m 1 280 000 zł 15 291 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 553 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
9 413 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
9,1%
Mieszkań w sprzedaży
114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 321 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?
25 808 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?
29,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?
1,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?
2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?
9 523,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?
101,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?
15,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?
14,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?
7 093,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?
24 932 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?
20 119 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 0,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,7%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-14. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości