Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 253 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 060 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.12.2025 Niepołomicka 63, Gdańsk

Cena brutto

2 060 000 zł

1 079

zł / m²

253,45 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 253 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 909 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 060 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Niepołomicka 63, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 111_BUD (253 m²), działkę nr 42/50 (83 m²) oraz działkę nr 42/52 (1 826 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 909 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 079 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Niepołomicka 63, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Niepołomicka 63, Gdańsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

226101_1.0094.111_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

111_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 060 000 zł

Cena / m²

8 128 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Niepołomicka 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0094.42/50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

42/50

Powierzchnia ewidencyjna

83 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

2 060 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 079 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0094.42/52 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

42/52

Powierzchnia ewidencyjna

1 826 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

2 060 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 079 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Niepołomicka 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0094.42/50

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0094.42/50Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Maćkowy - rejon ulicy Przemian w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 81,96 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-03-19

Publikacja2026-07-14

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2025.831 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Maćkowy - rejon ulicy Przemian w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 81,96 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-03-19

Publikacja2026-07-14

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2025.831 Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0094.42/52

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0094.42/52Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego2 pozycje

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Maćkowy - rejon ulicy Przemian w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 97,01% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu1 767,31 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-03-19

Publikacja2026-07-14

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2025.831 Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Maćkowy - rejon ulic Niepołomickiej i Starogardzkiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 2,99% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu54,54 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-08-02

Publikacja2026-07-17

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2024.3216 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Maćkowy - rejon ulicy Przemian w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 97,01% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu1 767,31 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2025-03-19

Publikacja2026-07-14

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2025.831 Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Maćkowy - rejon ulic Niepołomickiej i Starogardzkiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 2,99% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu54,54 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-08-02

Publikacja2026-07-17

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2024.3216 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 549 zł/m² 2021 19 transakcji

15 107 zł/m² 2022 10 transakcji

8 224 zł/m² 2023 6 transakcji

2 271 zł/m² 2024 10 transakcji

3 141 zł/m² 2025 14 transakcji

5 227 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Niepołomicka 63, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Maćkowy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Niepołomicka 63

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Niepołomicka Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Maćkowy, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 060 000 zł

Powierzchnia

253,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 060 000 zł 8 128 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +0,2% mediana: 8 111 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–5 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 425–1 844

1 1 844–3 263

1 3 263–4 682

0 4 682–6 101

0 6 101–7 520

Ta nieruchomość 2 7 520–8 939

2 8 939–10 359

3 10 359–11 778

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 65 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 46 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 111 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Niepołomicka 253,5 m² · 2025-12 · 14 m ul. Przemian 174,3 m² · 2025-06 · 184 m ul. Przemian 24,5 m² · 2025-06 · 190 m ul. Kazimierza Wielkiego 1 052,8 m² · 2024-09 · 583 m ul. Kazimierza Wielkiego 1 053,7 m² · 2024-09 · 597 m ul. Kazimierza Wielkiego 1 909,3 m² · 2024-09 · 647 m ul. Bzowa 122,2 m² · 2024-09 · 667 m ul. Akacjowa 250 m² · 2024-10 · 709 m ul. Lawendowa 104,3 m² · 2025-11 · 749 m ul. Lawendowa 174 m² · 2026-01 · 788 m Borkowo 150 m² · 2025-05 · 801 m ul. Łąkowa 98,1 m² · 2025-11 · 945 m ul. Rytelska 122,7 m² · 2025-07 · 989 m ul. Rytelska 85,4 m² · 2025-04 · 1011 m ul. Rytelska 122,7 m² · 2025-06 · 1016 m ul. Złota 140,4 m² · 2026-05 · 1018 m ul. Poziomkowa 231,1 m² · 2025-09 · 1021 m ul. Nasza 245,3 m² · 2024-10 · 1031 m ul. Nasza 261 m² · 2024-10 · 1057 m ul. Lipowa 149,9 m² · 2025-12 · 1078 m ul. Aliny Pienkowskiej 171,6 m² · 2025-10 · 1122 m ul. Saneczkarska 220,7 m² · 2026-01 · 1124 m ul. Aliny Pienkowskiej 92,5 m² · 2025-07 · 1185 m ul. Aliny Pienkowskiej 83,2 m² · 2025-09 · 1228 m ul. Aliny Pienkowskiej 83,6 m² · 2025-03 · 1297 m ul. Kwiatowa 113 m² · 2024-10 · 1333 m ul. Różana 39,2 m² · 2024-10 · 1362 m ul. Różana 127 m² · 2024-10 · 1362 m ul. Kolarska 170,2 m² · 2024-11 · 1375 m ul. Sadowa 214,4 m² · 2024-11 · 1387 m ul. Sadowa 160 m² · 2024-11 · 1414 m ul. Wielkopolska 65,4 m² · 2025-01 · 1428 m ul. Borkowska 161,8 m² · 2025-02 · 1437 m ul. Wielkopolska 156,9 m² · 2025-01 · 1439 m ul. Wielkopolska 156,9 m² · 2025-01 · 1439 m ul. Kampinoska 120,1 m² · 2025-04 · 1473 m ul. Różana 117 m² · 2025-08 · 1495 m ul. Kampinoska 48,8 m² · 2025-04 · 1495 m ul. Piłkarska 143,1 m² · 2025-03 · 1544 m ul. Nowiny 101,5 m² · 2026-01 · 1653 m ul. Nowiny 42 m² · 2026-01 · 1659 m ul. Trakt Św. Wojciecha 103 m² · 2025-09 · 1673 m ul. Trakt Św. Wojciecha 1 899,3 m² · 2026-02 · 1795 m ul. Świętokrzyska 94,3 m² · 2026-01 · 1838 m ul. Nowiny 202 m² · 2024-09 · 1842 m ul. Żuławska 1 118 m² · 2025-09 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 111 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

72,6%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 90 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,1%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.