Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 40 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 685 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.03.2026 Rybaki Dolne 3, Gdańsk

Cena brutto

685 000 zł

17 198

zł / m² lokalu

39,83 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 40 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 297 m². Łączna cena transakcji wyniosła 685 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Rybaki Dolne 3, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 35_LOK (40 m²), budynek nr 12_BUD (1 397 m²) oraz działkę nr 229 (297 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,83 m²

Cena lokali mieszkanie: 685 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 198 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 176776

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Rybaki Dolne 3, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rybaki Dolne 3, Gdańsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226101_1.0090.12_BUD.35_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

35_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

40 m²

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

17 198 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Rybaki Dolne 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0090.12_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

12_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 397 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Rybaki Dolne 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0090.229 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

229

Powierzchnia ewidencyjna

297 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Rybaki Dolne 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0090.229Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 054 zł/m² 2021 36 transakcji

12 251 zł/m² 2022 31 transakcji

10 959 zł/m² 2023 7 transakcji

13 159 zł/m² 2024 24 transakcje

13 580 zł/m² 2025 5 transakcji

13 365 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rybaki Dolne 3, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 090)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Rybaki Dolne 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rybaki Dolne Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 090, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

685 000 zł

Powierzchnia

39,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 42 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 685 000 zł 17 198 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +29,4% mediana: 13 287 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–156 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 8 710–10 327

8 10 327–11 944

11 11 944–13 561

7 13 561–15 178

1 15 178–16 795

Ta nieruchomość 4 16 795–18 412

1 18 412–20 029

5 20 029–21 646

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 166 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 30 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 346 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 29,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 287 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rybaki Dolne 39,8 m² · 2026-03 · 6 m ul. Krosna 86,7 m² · 2024-11 · 37 m ul. Krosna 85,5 m² · 2024-11 · 37 m ul. Krosna 86,7 m² · 2026-01 · 37 m ul. Krosna 52,5 m² · 2025-12 · 53 m ul. Rybaki Dolne 40,8 m² · 2026-02 · 53 m ul. Rybaki Dolne 18,1 m² · 2024-10 · 53 m ul. Wałowa 59 m² · 2026-02 · 66 m ul. Wałowa 59,1 m² · 2025-09 · 66 m ul. Rybaki Górne 45,8 m² · 2025-08 · 66 m ul. Wałowa 46,1 m² · 2025-08 · 66 m ul. Stare Domki 34 m² · 2025-04 · 86 m ul. Rybaki Dolne 40,8 m² · 2026-04 · 107 m ul. Rybaki Dolne 40 m² · 2026-01 · 107 m ul. Rybaki Dolne 40,8 m² · 2025-08 · 107 m ul. Rybaki Dolne 40,5 m² · 2025-10 · 107 m ul. Stajenna 50,3 m² · 2026-02 · 115 m ul. Krosna 66,4 m² · 2024-11 · 118 m ul. Stajenna 51,9 m² · 2024-12 · 124 m ul. Krosna 63,5 m² · 2025-05 · 133 m ul. Stajenna 65,6 m² · 2026-05 · 138 m ul. Sieroca 54,3 m² · 2025-10 · 155 m ul. Sieroca 80 m² · 2026-03 · 155 m ul. Lisia Grobla 59,5 m² · 2025-04 · 178 m ul. Jana Heweliusza 54,7 m² · 2025-08 · 185 m ul. Rybaki Górne 55,5 m² · 2025-03 · 185 m ul. Rybaki Górne 58,8 m² · 2026-04 · 185 m ul. Sieroca 27,3 m² · 2026-03 · 192 m ul. Jana Heweliusza 40,7 m² · 2025-07 · 193 m ul. Jana Heweliusza 68,1 m² · 2024-10 · 193 m ul. Wałowa 41,1 m² · 2026-01 · 207 m ul. Łagiewniki 52,3 m² · 2024-11 · 209 m ul. Łagiewniki 48,2 m² · 2025-02 · 209 m ul. Panieńska 33,8 m² · 2026-01 · 209 m ul. Panieńska 44,1 m² · 2026-03 · 209 m ul. Panieńska 51,2 m² · 2026-02 · 209 m ul. Łagiewniki 55,5 m² · 2025-11 · 218 m ul. Browarna 33,2 m² · 2025-01 · 229 m ul. Stolarska 50,2 m² · 2026-01 · 236 m ul. Stolarska 51,6 m² · 2026-04 · 236 m ul. Stolarska 58 m² · 2025-09 · 236 m ul. Łagiewniki 100 m² · 2025-01 · 245 m ul. Wałowa 64,6 m² · 2024-11 · 252 m ul. Wałowa 41,4 m² · 2025-09 · 252 m ul. Zamkowa 71,5 m² · 2025-03 · 257 m ul. Zamkowa 23 m² · 2025-09 · 257 m ul. Zamkowa 23 m² · 2025-02 · 257 m ul. Plac Obrońców Poczty Polskiej 88,2 m² · 2025-04 · 264 m ul. Tartaczna 52 m² · 2025-08 · 269 m ul. Zaułek Św. Bartłomieja 42,2 m² · 2024-10 · 274 m ul. Wałowa 33,4 m² · 2026-06 · 277 m ul. Wałowa 72 m² · 2024-09 · 277 m ul. Wałowa 54 m² · 2024-09 · 277 m ul. Wałowa 44,5 m² · 2025-06 · 277 m ul. Wałowa 33,4 m² · 2025-01 · 277 m ul. Wałowa 44,6 m² · 2024-11 · 277 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 117,6 m² · 2025-01 · 310 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 51,5 m² · 2024-11 · 310 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 51,2 m² · 2024-10 · 310 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 125,1 m² · 2025-07 · 310 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 78,3 m² · 2024-12 · 310 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 287 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

5,4%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 226 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,4%.
Płynność rynku: 42 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 346 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 29,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.