Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 80 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.03.2026 Sieroca 1, Gdańsk

Cena brutto

800 000 zł

10 005

zł / m² lokalu

79,96 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 273 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Sieroca 1, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (80 m²), budynek nr 105_BUD (733 m²) oraz działkę nr 248/3 (273 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 79,96 m²

Cena lokali mieszkanie: 800 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 005 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.03.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 178336

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Sieroca 1, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sieroca 1, Gdańsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226101_1.0090.105_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

80 m²

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

10 005 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Sieroca 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0090.105_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

105_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

733 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Sieroca 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0090.248/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

248/3

Powierzchnia ewidencyjna

273 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Sieroca 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0090.248/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

15 536 zł/m² 2021 7 transakcji

15 994 zł/m² 2022 5 transakcji

13 287 zł/m² 2023 8 transakcji

12 651 zł/m² 2024 10 transakcji

12 768 zł/m² 2025 2 transakcje

18 145 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sieroca 1, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 090)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Sieroca 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sieroca Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 090, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

79,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 41 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 10 005 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −27,6% mediana: 13 824 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 10 10 005–11 466

6 11 466–12 927

9 12 927–14 389

3 14 389–15 850

5 15 850–17 311

2 17 311–18 772

0 18 772–20 234

6 20 234–21 695

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 147 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 158 m ?
Cena o 27,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 409 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 824 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sieroca 80 m² · 2026-03 · 0 m ul. Sieroca 54,3 m² · 2025-10 · 0 m ul. Sieroca 27,3 m² · 2026-03 · 37 m ul. Stare Domki 34 m² · 2025-04 · 77 m ul. Panieńska 44,1 m² · 2026-03 · 88 m ul. Panieńska 51,2 m² · 2026-02 · 88 m ul. Panieńska 33,8 m² · 2026-01 · 88 m ul. Stajenna 65,6 m² · 2026-05 · 96 m ul. Stajenna 51,9 m² · 2024-12 · 106 m ul. Zamkowa 71,5 m² · 2025-03 · 110 m ul. Zamkowa 23 m² · 2025-09 · 110 m ul. Zamkowa 23 m² · 2025-02 · 110 m ul. Tartaczna 52 m² · 2025-08 · 115 m ul. Browarna 33,2 m² · 2025-01 · 117 m ul. Stajenna 50,3 m² · 2026-02 · 117 m ul. Krosna 86,7 m² · 2026-01 · 129 m ul. Krosna 86,7 m² · 2024-11 · 129 m ul. Krosna 85,5 m² · 2024-11 · 129 m ul. Krosna 66,4 m² · 2024-11 · 134 m ul. Krosna 63,5 m² · 2025-05 · 135 m ul. Rybaki Dolne 40,8 m² · 2026-02 · 137 m ul. Rybaki Dolne 18,1 m² · 2024-10 · 137 m ul. Plac Obrońców Poczty Polskiej 88,2 m² · 2025-04 · 141 m ul. Rybaki Dolne 40,8 m² · 2026-04 · 142 m ul. Rybaki Dolne 40 m² · 2026-01 · 142 m ul. Rybaki Dolne 40,8 m² · 2025-08 · 142 m ul. Rybaki Dolne 40,5 m² · 2025-10 · 142 m ul. Stolarska 50,2 m² · 2026-01 · 155 m ul. Stolarska 51,6 m² · 2026-04 · 155 m ul. Stolarska 58 m² · 2025-09 · 155 m ul. Krosna 52,5 m² · 2025-12 · 159 m ul. Rybaki Dolne 39,8 m² · 2026-03 · 161 m ul. Wałowa 59 m² · 2026-02 · 221 m ul. Wałowa 59,1 m² · 2025-09 · 221 m ul. Rybaki Górne 45,8 m² · 2025-08 · 221 m ul. Wałowa 46,1 m² · 2025-08 · 221 m ul. Podwale Staromiejskie 28 m² · 2025-07 · 224 m ul. Czopowa 50 m² · 2025-08 · 237 m ul. Czopowa 52,5 m² · 2026-05 · 237 m ul. Czopowa 47 m² · 2025-03 · 242 m ul. Sukiennicza 52 m² · 2026-04 · 245 m ul. Igielnicka 44 m² · 2025-11 · 250 m ul. Podwale Staromiejskie 31,5 m² · 2026-05 · 261 m ul. Jana Heweliusza 54,7 m² · 2025-08 · 265 m ul. Jana Heweliusza 40,7 m² · 2025-07 · 271 m ul. Jana Heweliusza 68,1 m² · 2024-10 · 271 m ul. Igielnicka 25 m² · 2026-01 · 271 m ul. Katarzynki 36 m² · 2025-06 · 271 m ul. Igielnicka 36,3 m² · 2025-07 · 271 m ul. Czopowa 81,4 m² · 2025-10 · 277 m ul. Łagiewniki 52,3 m² · 2024-11 · 299 m ul. Łagiewniki 48,2 m² · 2025-02 · 299 m ul. Podwale Staromiejskie 60,1 m² · 2025-12 · 309 m ul. Łagiewniki 55,5 m² · 2025-11 · 314 m ul. Lisia Grobla 59,5 m² · 2025-04 · 326 m ul. Podwale Staromiejskie 39,4 m² · 2025-01 · 327 m ul. Rybaki Górne 55,5 m² · 2025-03 · 328 m ul. Rybaki Górne 58,8 m² · 2026-04 · 328 m ul. Łagiewniki 100 m² · 2025-01 · 345 m ul. Zaułek Św. Bartłomieja 42,2 m² · 2024-10 · 347 m ul. Wałowa 41,1 m² · 2026-01 · 349 m ul. Grobla IV 52,1 m² · 2025-11 · 364 m ul. Straganiarska 40 m² · 2024-10 · 368 m ul. Straganiarska 46,5 m² · 2025-12 · 368 m ul. Straganiarska 42,4 m² · 2024-12 · 368 m ul. Targ Rybny 51 m² · 2025-08 · 369 m ul. Rajska 77,8 m² · 2026-06 · 371 m ul. Rajska 53,7 m² · 2025-01 · 371 m ul. Rajska 56,1 m² · 2025-11 · 371 m ul. Podwale Staromiejskie 71,1 m² · 2025-08 · 382 m ul. Podwale Staromiejskie 39,3 m² · 2026-01 · 382 m ul. Grobla III 32,3 m² · 2026-03 · 384 m ul. Minogi 57,1 m² · 2025-04 · 390 m ul. Wałowa 64,6 m² · 2024-11 · 397 m ul. Wałowa 41,4 m² · 2025-09 · 397 m ul. Grobla III 72,1 m² · 2025-01 · 399 m ul. Minogi 47,8 m² · 2025-11 · 410 m ul. Grobla III 46,6 m² · 2025-02 · 417 m ul. Stara Stocznia 69,7 m² · 2024-12 · 420 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 28.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 420 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 824 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

4,3%

Mieszkań w sprzedaży

6 105 od 65 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 230 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

67,5dB

ul. 3 Maja 3

D_22_000111_001 · 1 041 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień67,5 dB Wieczór66,9 dB Noc61,9 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,1dB

ul. Nowe Ogrody 8/12

D_22_000139_001 · 1 072 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień71,1 dB Wieczór70,7 dB Noc65,8 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 70,7 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,8 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

74,4dB

ul. Łąkowa 1

D_22_000123_001 · 1 194 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień74,4 dB Wieczór73,0 dB Noc68,6 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,4 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 73,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,6 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,0%.
Płynność rynku: 41 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 041 metrów stąd, wyniósł 67,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 409 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Sieroca 1

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski