Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 148 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 689 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.04.2025 Borowikowa 18, Chrząstawa Mała

Cena brutto

689 000 zł

970

zł / m²

148,13 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 148 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 710 m². Łączna cena transakcji wyniosła 689 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Borowikowa 18, Chrząstawa Mała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1244_BUD (148 m²) oraz działkę nr 507/50 (710 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 710 m²

Śr. cena / m² (szac.) 970 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Borowikowa 18, Chrząstawa Mała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Borowikowa 18, Chrząstawa Mała

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022301_2.0001.1244_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1244_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

4 651 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Chrząstawa Mała, ul. Borowikowa 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0001.507/50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

507/50

Powierzchnia ewidencyjna

710 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

689 000 zł

Cena / m²

4 651 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Chrząstawa Mała, ul. Borowikowa 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0001.507/50Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 855 zł/m² 2021 33 transakcje

5 503 zł/m² 2022 28 transakcji

6 624 zł/m² 2023 10 transakcji

7 815 zł/m² 2024 11 transakcji

6 995 zł/m² 2025 16 transakcji

9 332 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Borowikowa 18, Chrząstawa Mała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chrząstawa Mała)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chrząstawa Mała, ul. Borowikowa 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Borowikowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Chrząstawa Mała Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Chrząstawa Mała, Chrząstawa Mała Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

689 000 zł

Powierzchnia

148,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 689 000 zł 4 651 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −38,9% mediana: 7 618 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 218–4 138

Ta nieruchomość 1 4 138–5 057

0 5 057–5 976

0 5 976–6 896

3 6 896–7 815

0 7 815–8 735

2 8 735–9 654

1 9 654–10 573

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 146 m ?
Cena o 38,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 138 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 618 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+41,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Borowikowa 148,1 m² · 2025-04 · 3 m ul. Gajowa 92,7 m² · 2026-04 · 213 m ul. Jagodowa 71,1 m² · 2025-04 · 268 m ul. Jagodowa 75,9 m² · 2025-03 · 272 m ul. Jagodowa 154,4 m² · 2025-07 · 310 m Chrząstawa Mała 20,4 m² · 2025-06 · 327 m ul. Malinowa 114,4 m² · 2026-01 · 355 m ul. Piękna 90,7 m² · 2025-04 · 358 m Chrząstawa Mała 80 m² · 2024-12 · 564 m ul. Brzozowa 164 m² · 2026-04 · 618 m ul. Iglasta 128,5 m² · 2025-10 · 751 m ul. Leśna 80,5 m² · 2024-12 · 764 m ul. Leśna 39,7 m² · 2024-12 · 766 m ul. Wrocławska 118,1 m² · 2025-08 · 935 m ul. Wrocławska 106,7 m² · 2025-08 · 945 m ul. Jemiołowa 152,7 m² · 2024-08 · 1046 m ul. Parkowa 129,6 m² · 2025-07 · 1102 m ul. Klonowa 117,3 m² · 2025-05 · 1109 m ul. Klonowa 78,7 m² · 2025-04 · 1112 m ul. Dębowa 87,5 m² · 2025-02 · 1117 m ul. Parkowa 100,4 m² · 2025-08 · 1118 m ul. Dębowa 87,8 m² · 2025-03 · 1124 m ul. Dębowa 81,3 m² · 2025-05 · 1139 m ul. Klonowa 66,2 m² · 2025-12 · 1140 m ul. Jemiołowa 82 m² · 2025-07 · 1143 m ul. Dębowa 81,6 m² · 2025-06 · 1145 m ul. Polna 61,7 m² · 2026-01 · 1169 m ul. Polna 75,1 m² · 2026-01 · 1179 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-09 · 1279 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-12 · 1279 m ul. Polna 86,4 m² · 2025-02 · 1280 m ul. Polna 87 m² · 2024-10 · 1280 m ul. Orla 104,6 m² · 2024-12 · 1328 m ul. Jemiołowa 76 m² · 2025-09 · 1427 m ul. Czereśniowa 75,5 m² · 2024-09 · 1439 m ul. Czereśniowa 81,8 m² · 2025-08 · 1448 m ul. Pogodna 66,6 m² · 2025-12 · 1553 m ul. Polna 138,6 m² · 2025-08 · 1558 m ul. Pogodna 66,9 m² · 2025-10 · 1560 m ul. Polna 138,6 m² · 2025-08 · 1562 m ul. Polna 88,4 m² · 2026-02 · 1565 m Chrząstawa Mała 88,6 m² · 2026-03 · 1571 m ul. Pogodna 81,8 m² · 2026-04 · 1588 m Chrząstawa Mała 92,9 m² · 2025-09 · 1590 m ul. Pogodna 81,6 m² · 2026-04 · 1594 m Chrząstawa Mała 92,9 m² · 2025-09 · 1595 m ul. Pogodna 81,5 m² · 2025-10 · 1609 m ul. Pogodna 81,8 m² · 2025-12 · 1615 m ul. Akacjowa 89,4 m² · 2024-11 · 1635 m ul. Akacjowa 89,2 m² · 2025-01 · 1641 m ul. Przylesie 89 m² · 2024-11 · 1647 m ul. Borowa 134,6 m² · 2026-03 · 1688 m ul. Jesionowa 83,3 m² · 2026-01 · 1768 m ul. Serdeczna 81,4 m² · 2025-02 · 1802 m ul. Borowa 90,1 m² · 2025-12 · 1809 m ul. Borowa 90,1 m² · 2026-03 · 1809 m ul. Serdeczna 106,7 m² · 2025-04 · 1816 m ul. Serdeczna 114,6 m² · 2025-02 · 1820 m ul. Borowa 90,4 m² · 2026-04 · 1826 m ul. Domowo 128,9 m² · 2025-11 · 1831 m ul. Borowa 89,8 m² · 2026-02 · 1834 m ul. Serdeczna 94,6 m² · 2025-02 · 1836 m ul. Borowa 89,7 m² · 2025-12 · 1839 m ul. Sympatyczna 94,9 m² · 2025-12 · 1856 m ul. Sympatyczna 129 m² · 2025-03 · 1859 m Chrząstawa Mała 85,7 m² · 2026-02 · 1861 m ul. Akacjowa 78,5 m² · 2025-03 · 1870 m ul. Sympatyczna 128,3 m² · 2026-01 · 1895 m ul. Jaworowa 227,7 m² · 2026-01 · 1908 m ul. Wesoła 139,4 m² · 2026-01 · 1916 m ul. Wesoła 114,7 m² · 2025-02 · 1917 m ul. Wesoła 132,1 m² · 2025-02 · 1918 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 618 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,3%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 238 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 38,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 41,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 38,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.