Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 193 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 420 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.02.2025 Warszawska 36, Kołobrzeg

Cena brutto

1 420 000 zł

2 568

zł / m²

192,62 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 193 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 553 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 420 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to Warszawska 36, Kołobrzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 711_BUD (193 m²) oraz działkę nr 837 (553 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 553 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 568 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Warszawska 36, Kołobrzeg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 36, Kołobrzeg

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

320801_1.0009.711_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

711_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 420 000 zł

Cena / m²

7 372 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Warszawska 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320801_1.0009.837 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

837

Powierzchnia ewidencyjna

553 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 420 000 zł

Cena / m²

2 568 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Kołobrzeg, ul. Warszawska 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320801_1.0009.837Kod jednostki podziału terytorialnego: 320801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 551,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 551,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 883 zł/m² 2020 34 transakcje

3 460 zł/m² 2021 65 transakcji

4 570 zł/m² 2022 32 transakcje

4 229 zł/m² 2023 26 transakcji

4 188 zł/m² 2024 39 transakcji

6 373 zł/m² 2025 28 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 36, Kołobrzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 9)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kołobrzeg, ul. Warszawska 36

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Warszawska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Kołobrzeg Jednostka ewidencyjna Kołobrzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 9, Kołobrzeg Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 420 000 zł

Powierzchnia

192,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 420 000 zł 7 372 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −20% mediana: 9 216 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 5 835–10 372

2 10 372–14 909

0 14 909–19 445

0 19 445–23 982

0 23 982–28 519

0 28 519–33 056

0 33 056–37 593

1 37 593–42 130

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 20,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 137 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 216 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Warszawska 192,6 m² · 2025-02 · 2 m ul. Bydgoska 168,2 m² · 2025-03 · 83 m ul. Bydgoska 28,8 m² · 2025-03 · 96 m ul. Warszawska 128,3 m² · 2025-04 · 107 m ul. Krakowska 61,4 m² · 2024-10 · 196 m ul. Krakowska 47,7 m² · 2024-10 · 201 m ul. Krakowska 120,1 m² · 2024-10 · 204 m ul. Wrocławska 133,5 m² · 2025-12 · 284 m ul. Komandorska 138,4 m² · 2025-07 · 367 m ul. Komandorska 90 m² · 2025-07 · 371 m ul. Komandorska 34,4 m² · 2025-07 · 377 m ul. Leona Wyczółkowskiego 95 m² · 2025-07 · 405 m ul. Diamentowa 91,6 m² · 2025-08 · 411 m ul. Leona Wyczółkowskiego 171,6 m² · 2025-07 · 412 m ul. Aleksandra Orłowskiego 148 m² · 2024-09 · 421 m ul. Perłowa 137,5 m² · 2025-03 · 431 m ul. Perłowa 22,1 m² · 2025-03 · 434 m ul. Błękitna 138,8 m² · 2025-05 · 479 m ul. Błękitna 48,3 m² · 2025-05 · 489 m ul. Aleksandra i Maksymiliana Gierymskich 163 m² · 2025-08 · 499 m ul. Synów Pułku 110,7 m² · 2025-06 · 513 m ul. Synów Pułku 30,8 m² · 2025-06 · 519 m ul. Ignacego Paderewskiego 139,8 m² · 2025-02 · 522 m ul. Bzów 30,3 m² · 2024-09 · 530 m ul. Bzów 83,7 m² · 2024-09 · 535 m ul. Jasna 372,8 m² · 2024-09 · 581 m ul. Józefa Chełmońskiego 140,8 m² · 2025-10 · 589 m ul. Kazimierza Jurkiewicza 139,6 m² · 2025-06 · 675 m ul. Kazimierza Jurkiewicza 34,4 m² · 2025-06 · 677 m ul. Bajeczna 46,7 m² · 2025-06 · 717 m ul. Bajeczna 121,8 m² · 2025-06 · 724 m ul. Różana 137 m² · 2025-11 · 761 m ul. Henryka Sienkiewicza 388,5 m² · 2025-08 · 795 m ul. Krzysztofa Kolumba 143,3 m² · 2025-09 · 805 m ul. Henryka Sienkiewicza 235,3 m² · 2025-09 · 808 m ul. Jabłoniowa 162,3 m² · 2024-11 · 1071 m ul. Henryka Sienkiewicza 70 m² · 2025-12 · 1198 m ul. Henryka Sienkiewicza 604,8 m² · 2025-12 · 1217 m ul. Szeroka 165,8 m² · 2025-12 · 1330 m ul. Szeroka 171,5 m² · 2025-05 · 1386 m ul. Brzoskwiniowa 135,2 m² · 2025-01 · 1409 m ul. Świerkowa 113,1 m² · 2025-12 · 1509 m ul. Lawendowa 118,1 m² · 2025-01 · 1590 m ul. Klonowa 70,9 m² · 2024-12 · 1617 m ul. Wylotowa 20,7 m² · 2025-11 · 1655 m ul. Wylotowa 23,1 m² · 2025-12 · 1655 m ul. Wylotowa 61,1 m² · 2025-12 · 1657 m ul. Wylotowa 20,7 m² · 2025-11 · 1658 m ul. Wylotowa 83 m² · 2025-12 · 1675 m ul. Jedności Narodowej 122 m² · 2024-10 · 1819 m ul. Jedności Narodowej 69,4 m² · 2024-10 · 1835 m ul. Mazowiecka 18,2 m² · 2026-01 · 1855 m ul. Nadmorska 147,1 m² · 2025-09 · 1962 m ul. Nadmorska 53,2 m² · 2025-09 · 1974 m ul. Jana III Sobieskiego 123,6 m² · 2025-08 · 1994 m ul. Jana III Sobieskiego 104,6 m² · 2025-08 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kołobrzeg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 950 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 216 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

18,8%

Mieszkań w sprzedaży

546 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 328 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kołobrzeg ?

43 362 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kołobrzeg ?

8,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kołobrzeg ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 162,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kołobrzeskim ?

10,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kołobrzeg ?

10 579,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kołobrzeg ?

43 218 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kołobrzeg ?

42 844 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 20,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.