Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

18.03.2025 ulica Pachnąca 52, Warszawa
Cena brutto
1 710 000
3 677
zł / m²
73,38 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 465 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 710 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Pachnąca 52, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 83_BUD (73 m²) oraz działkę nr 245 (465 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.1114.245Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
10 179 zł/m² 2021 23 transakcje
6 378 zł/m² 2022 27 transakcji
11 424 zł/m² 2023 12 transakcji
1 735 zł/m² 2024 11 transakcji
12 581 zł/m² 2025 13 transakcji
8 039 zł/m² 2026 16 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Pachnąca 52, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-11-14)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Pachnąca 52

do 1 km
Budynek 110 000 zł 28.05.2026 1 852 ~ 59 ~ m² · 604 m Budynek 60 000 zł 26.05.2026 1 010 ~ 59 ~ m² · 604 m Budynek 3 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Kokosowa 28 · 15.05.2026 27 567 ~ 125 ~ m² · 764 m Budynek 22 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 23.03.2026 1 228 ~ 18 ~ m² · 361 m Budynek 3 250 000 zł 20.03.2026 24 771 ~ 131 ~ m² · 957 m Budynek 3 250 000 zł 20.03.2026 24 771 ~ 131 ~ m² · 961 m Budynek 1 240 000 zł Warszawa, ul. ulica Kokosowa 30 · 28.01.2026 13 836 ~ 90 ~ m² · 808 m Budynek 1 950 000 zł 09.01.2026 6 085 618 ~ 0 ~ m² · 792 m Budynek 1 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Letniskowa 19 · 09.01.2026 11 726 166 m² · 856 m Budynek 2 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Pachnąca 69 · 26.11.2025 29 985 ~ 87 ~ m² · 98 m Budynek 1 050 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 07.08.2025 361 m Budynek 2 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Pachnąca 77 · 05.08.2025 32 450 ~ 72 ~ m² · 94 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 105B · 28.07.2025 28 898 ~ 69 ~ m² · 731 m Budynek 2 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 101F · 16.07.2025 11 803 186 m² · 800 m Budynek 4 075 000 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 14 · 10.04.2025 37 406 ~ 109 ~ m² · 936 m Budynek 2 170 000 zł Warszawa, ul. ulica Pachnąca 64 · 19.02.2025 24 994 ~ 87 ~ m² · 40 m Budynek 22 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 17.10.2024 361 m Budynek 13 329 027 zł Warszawa, ul. ulica Jana Rosoła 55 · 29.09.2024 13 674 ~ 975 ~ m² · 332 m Budynek 1 033 336 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 99 · 10.09.2024 12 067 86 m² · 833 m Budynek 25 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 20.05.2024 361 m Budynek 24 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 27.02.2024 361 m Budynek 1 zł Warszawa, ul. ulica Bronisława Pietraszewicza „Lota” 1 · 26.02.2024 0 ~ 4 ~ m² · 305 m Budynek 2 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 105 · 25.02.2024 10 844 258 m² · 733 m Budynek 2 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 87 · 11.02.2024 28 492 ~ 79 ~ m² · 145 m Budynek 2 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Zygmunta Pawlaczyka 3C · 28.11.2023 34 478 ~ 73 ~ m² · 78 m Budynek 2 064 000 zł Warszawa, ul. ulica Pachnąca 7 · 22.11.2023 23 989 ~ 86 ~ m² · 274 m Budynek 33 825 000 zł Warszawa, ul. ulica Jana Rosoła · 10.10.2023 31 015 ~ 1 091 ~ m² · 843 m Budynek 1 850 000 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 43 · 20.07.2023 24 806 ~ 75 ~ m² · 123 m Budynek 1 890 000 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 79 · 18.05.2023 25 434 ~ 74 ~ m² · 154 m Budynek 1 975 651 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 2B · 10.05.2023 11 587 ~ 171 ~ m² · 184 m Budynek 2 530 000 zł Warszawa, ul. ulica Panoramiczna · 19.04.2023 3 740 451 ~ 1 ~ m² · 804 m Budynek 2 530 000 zł Warszawa, ul. ulica Modelowa 16 · 19.04.2023 8 603 294 m² · 826 m Budynek 2 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska · 17.11.2022 34 488 ~ 62 ~ m² · 735 m Budynek 2 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Letniskowa 6 · 17.11.2022 18 411 ~ 117 ~ m² · 767 m Budynek 603 300 zł 27.10.2022 15 830 ~ 38 ~ m² · 159 m Budynek 2 210 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 109B · 20.10.2022 9 220 240 m² · 660 m Budynek 730 000 zł 04.10.2022 19 155 ~ 38 ~ m² · 159 m Budynek 1 130 000 zł 29.06.2022 29 651 ~ 38 ~ m² · 159 m Budynek 2 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 113F · 22.06.2022 23 555 ~ 102 ~ m² · 511 m Budynek 2 670 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 105E · 21.06.2022 9 649 277 m² · 729 m Budynek 20 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska · 19.04.2022 1 066 ~ 19 ~ m² · 419 m Budynek 1 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Kokosowa 8 · 13.03.2022 15 564 ~ 90 ~ m² · 527 m Budynek 1 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Zygmunta Pawlaczyka 26 · 06.03.2022 6 962 237 m² · 75 m Budynek 2 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 107 · 22.02.2022 10 744 261 m² · 703 m Budynek 22 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 03.02.2022 361 m Budynek 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Zygmunta Pawlaczyka 38N · 09.12.2021 11 521 ~ 69 ~ m² · 22 m Budynek 2 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 97D · 07.12.2021 10 671 225 m² · 870 m Budynek 2 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 30 · 25.11.2021 22 723 ~ 112 ~ m² · 989 m Budynek 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 22.11.2021 361 m Budynek 2 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Letniskowa 8 · 21.07.2021 7 915 297 m² · 779 m Budynek 14 944 500 zł 01.06.2021 21 107 ~ 708 ~ m² · 604 m Budynek 1 875 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 101D · 13.05.2021 10 179 184 m² · 800 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 104 · 09.03.2021 4 806 ~ 62 ~ m² · 384 m Budynek 1 460 000 zł Warszawa, ul. ulica Pachnąca 30 · 14.02.2021 7 438 196 m² · 97 m Budynek 1 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Pachnąca 73 · 04.02.2021 22 161 ~ 72 ~ m² · 96 m Budynek 2 200 200 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 26 · 04.01.2021 18 024 ~ 122 ~ m² · 971 m Budynek 2 106 835 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 28 · 04.01.2021 18 752 ~ 112 ~ m² · 981 m Budynek 22 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 09.11.2020 361 m Budynek 44 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 09.11.2020 361 m Budynek 1 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Modelowa · 15.10.2020 24 703 ~ 62 ~ m² · 735 m Budynek 1 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Bulwarowa 6 · 15.10.2020 14 882 ~ 103 ~ m² · 750 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Kokosowa 41 · 14.10.2020 12 247 ~ 24 ~ m² · 719 m Budynek 1 470 000 zł Warszawa, ul. ulica Reprezentacyjna · 08.10.2020 23 580 ~ 62 ~ m² · 804 m Budynek 1 470 000 zł Warszawa, ul. ulica Letniskowa 19 · 08.10.2020 24 471 ~ 60 ~ m² · 856 m Budynek 1 050 000 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 91 · 20.09.2020 12 233 ~ 86 ~ m² · 138 m Budynek 1 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 121D · 02.08.2020 19 911 ~ 85 ~ m² · 324 m Budynek 4 116 600 zł Warszawa, ul. ulica Henryka Raabego 13A · 02.07.2020 16 468 ~ 250 ~ m² · 790 m Budynek 660 000 zł Warszawa, ul. ulica Orszady 20 · 14.04.2020 11 796 ~ 56 ~ m² · 647 m Budynek 448 000 zł 09.03.2020 11 755 ~ 38 ~ m² · 159 m Budynek 2 082 590 zł 10.02.2020 18 558 ~ 112 ~ m² · 989 m Budynek 2 000 200 zł 20.01.2020 12 820 ~ 156 ~ m² · 989 m Budynek 1 952 368 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 32 · 19.01.2020 17 330 ~ 113 ~ m² · 998 m Budynek 1 545 000 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 91 · 29.12.2019 18 001 ~ 86 ~ m² · 138 m Budynek 1 630 796 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 18 · 29.12.2019 14 937 ~ 109 ~ m² · 941 m Budynek 2 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Pistacjowa 20 · 22.12.2019 63 449 ~ 40 ~ m² · 689 m Budynek 1 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Zygmunta Pawlaczyka 3G · 11.12.2019 16 355 ~ 94 ~ m² · 101 m Budynek 1 790 000 zł 09.12.2019 16 451 ~ 109 ~ m² · 989 m Budynek 1 870 000 zł 08.12.2019 17 118 ~ 109 ~ m² · 989 m Budynek 1 851 598 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 16 · 05.12.2019 16 961 ~ 109 ~ m² · 939 m Budynek 1 725 749 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 20 · 04.12.2019 15 792 ~ 109 ~ m² · 945 m Budynek 1 725 000 zł 01.12.2019 15 846 ~ 109 ~ m² · 932 m Budynek 1 850 000 zł 01.12.2019 16 982 ~ 109 ~ m² · 945 m Budynek 2 057 626 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 34 · 01.12.2019 18 355 ~ 112 ~ m² · 989 m Budynek 1 996 465 zł 28.11.2019 18 261 ~ 109 ~ m² · 989 m Budynek 1 600 415 zł Warszawa, ul. ulica Bajaderki 36 · 27.11.2019 13 080 ~ 122 ~ m² · 945 m Budynek 2 595 504 zł 26.11.2019 16 666 ~ 156 ~ m² · 989 m Budynek 1 040 000 zł Warszawa, ul. ulica Zygmunta Pawlaczyka 12 · 13.10.2019 12 843 ~ 81 ~ m² · 129 m Budynek 1 275 000 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 89 · 02.10.2019 16 111 ~ 79 ~ m² · 154 m Budynek 2 075 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 97E · 05.08.2019 30 434 ~ 68 ~ m² · 870 m Budynek 580 000 zł 01.07.2019 15 219 ~ 38 ~ m² · 159 m Budynek 535 000 zł Warszawa, ul. ulica Orszady 9 · 09.06.2019 5 600 ~ 96 ~ m² · 519 m Budynek 1 318 000 zł Warszawa, ul. ulica Migdałowa 13 · 20.05.2019 18 569 ~ 71 ~ m² · 106 m Budynek 22 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 12.12.2018 361 m Budynek 1 685 000 zł Warszawa, ul. ulica Kokosowa 31 · 26.11.2018 15 550 ~ 108 ~ m² · 644 m Budynek 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 95F · 19.09.2018 7 170 ~ 84 ~ m² · 910 m Budynek 583 100 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 139 · 12.06.2018 361 m Budynek 1 785 000 zł 13.05.2018 20 770 ~ 86 ~ m² · 346 m Budynek 1 240 000 zł Warszawa, ul. ulica Pachnąca 45 · 12.04.2018 14 652 ~ 85 ~ m² · 174 m Budynek 1 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 105C · 19.02.2018 20 196 ~ 69 ~ m² · 730 m Budynek 525 000 zł Warszawa, ul. ulica Kokosowa 6 · 25.07.2017 7 632 ~ 69 ~ m² · 508 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 101 · 17.07.2017 21 540 ~ 93 ~ m² · 802 m Budynek 500 006 zł 21.03.2017 13 120 ~ 38 ~ m² · 159 m Budynek 1 485 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoursynowska 117H · 14.03.2017 17 253 ~ 86 ~ m² · 404 m Budynek 1 465 000 zł Warszawa, ul. ulica Reprezentacyjna 8 · 03.01.2017 11 875 ~ 123 ~ m² · 803 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 710 000 zł
Powierzchnia
73,38 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 710 000 zł 23 303 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −6,8% mediana: 24 993 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 164 m ?
  • Cena o 6,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
24 993 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
+30,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Pachnąca 73,4 m² · 2025-03 · 8 m 1 710 000 zł 23 303 zł/m² ul. ulica Pachnąca 86,8 m² · 2025-02 · 42 m 2 170 000 zł 24 993 zł/m² ul. ulica Pachnąca 72,4 m² · 2025-08 · 92 m 2 340 000 zł 32 313 zł/m² ul. ulica Pachnąca 86,7 m² · 2025-11 · 97 m 2 600 000 zł 29 984 zł/m² ul. ulica Jana Rosoła 974,7 m² · 2024-09 · 331 m 13 329 027 zł 13 674 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 192 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
148 690 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
-0,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 6,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 30,4%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 6,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-11. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości