metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z ośmioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat gdański (kod teryt: 2204)

17.06.2025 Bukowa 4, Różyny
Cena brutto
690 000 zł
7 864
zł / m² lokalu
87,49 m²
Powierzchnia lokalu
8 działek, 1 lokal i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 87 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 539 m². Łączna cena transakcji wyniosła 690 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Bukowa 4, Różyny; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (87 m²), budynek nr 694_BUD (135 m²), budynek nr 731_BUD (134 m²), działkę nr 140/1 (181 m²), działkę nr 140/32 (1 323 m²), działkę nr 141/1 (80 m²), działkę nr 141/22 (4 m²), działkę nr 141/23 (33 m²), działkę nr 141/26 (2 m²), działkę nr 141/32 (3 m²) oraz działkę nr 141/44 (3 m²).

Składniki transakcji

11 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

220406_2.0005.140/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0005.140/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

220406_2.0005.141/26

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0005.141/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

220406_2.0005.140/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0005.140/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 003 zł/m² 2021 38 transakcji
4 855 zł/m² 2022 13 transakcji
6 191 zł/m² 2023 17 transakcji
3 336 zł/m² 2024 8 transakcji
1 734 zł/m² 2025 10 transakcji
5 062 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Bukowa 4, Różyny Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Różyny)

Sprzedane lokale w pobliżu – Różyny, ul. Bukowa 4

do 1 km
Lokal 290 000 zł 07.01.2026 9 945 29 m² · 553 m Lokal 744 000 zł Różyny, ul. Morelowa 5A,5B · 08.12.2025 6 832 109 m² · 568 m Lokal 739 001 zł 24.09.2025 6 786 109 m² · 486 m Lokal — zł 24.09.2025 109 m² · 486 m Lokal 757 001 zł 24.09.2025 6 951 109 m² · 486 m Lokal 900 000 zł Różyny, ul. Sosnowa 25A,25B · 15.05.2025 9 799 92 m² · 739 m Lokal 560 000 zł 28.02.2025 3 910 143 m² · 764 m Lokal 850 000 zł 07.11.2024 9 362 91 m² · 224 m Lokal 670 000 zł 05.06.2024 7 658 87 m² · 31 m Lokal 835 000 zł Różyny, ul. Jesionowa 11A,11B · 21.03.2024 6 605 126 m² · 355 m Lokal 629 000 zł Różyny, ul. Sosnowa 19A,19B · 01.03.2024 6 848 92 m² · 713 m Lokal 657 500 zł Różyny, ul. Chmielna 10A,10B,10C,10D,12A,12B,12C,12D · 15.12.2023 6 804 97 m² · 374 m Lokal 950 000 zł 16.11.2023 6 446 147 m² · 486 m Lokal 735 100 zł Różyny, ul. Tulipanowa 1A · 16.11.2023 8 294 89 m² · 858 m Lokal 600 001 zł Różyny, ul. Makowa 5A,5B · 02.10.2023 6 244 96 m² · 569 m Lokal 720 001 zł Różyny, ul. Morelowa 5A,5B · 22.09.2023 6 612 109 m² · 568 m Lokal 589 878 zł 14.09.2023 6 422 92 m² · 742 m Lokal 610 000 zł 18.08.2023 6 641 92 m² · 742 m Lokal 573 000 zł 17.08.2023 6 238 92 m² · 742 m Lokal 650 001 zł Różyny, ul. Morelowa 5A,5B · 03.07.2023 5 969 109 m² · 486 m Lokal 770 000 zł 13.06.2023 6 091 126 m² · 304 m Lokal 595 000 zł Różyny, ul. Makowa 5A,5B · 25.04.2023 6 191 96 m² · 569 m Lokal 540 000 zł 07.12.2022 5 879 92 m² · 742 m Lokal 649 001 zł Różyny, ul. Morelowa 5A,5B · 30.11.2022 5 960 109 m² · 568 m Lokal 649 001 zł Różyny, ul. Morelowa 5A,5B · 30.11.2022 5 960 109 m² · 568 m Lokal 679 001 zł Różyny, ul. Morelowa 5A,5B · 30.11.2022 6 236 109 m² · 568 m Lokal 639 001 zł 30.11.2022 5 868 109 m² · 568 m Lokal 20 000 zł Różyny, ul. Różana Góra 3 · 14.10.2022 368 54 m² · 863 m Lokal 564 000 zł Różyny, ul. Brzoskwiniowa 1 · 09.09.2022 4 855 116 m² · 734 m Lokal 647 000 zł Różyny, ul. Brzoskwiniowa 1 · 31.08.2022 5 569 116 m² · 734 m Lokal 100 000 zł 13.04.2022 1 089 92 m² · 742 m Lokal 180 000 zł Różyny, ul. Gdańska 62 · 30.12.2021 3 383 53 m² · 803 m Lokal 560 000 zł Różyny, ul. Młyńska 52B,52A · 17.12.2021 6 097 92 m² · 759 m Lokal 545 000 zł 10.12.2021 5 934 92 m² · 742 m Lokal 294 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 05.11.2021 4 988 59 m² · 626 m Lokal 515 000 zł Różyny, ul. Sosnowa 19A,19B · 02.11.2021 5 607 92 m² · 713 m Lokal 530 000 zł 02.11.2021 5 770 92 m² · 749 m Lokal 525 000 zł Różyny, ul. Sosnowa 17A,17B · 27.10.2021 5 716 92 m² · 706 m Lokal 525 000 zł 15.10.2021 5 716 92 m² · 742 m Lokal 545 000 zł Różyny, ul. Młyńska 52B,52A · 04.10.2021 5 934 92 m² · 759 m Lokal 89 000 zł Różyny, ul. Różana Góra 3 · 04.10.2021 2 242 40 m² · 863 m Lokal 550 000 zł 30.09.2021 3 732 147 m² · 486 m Lokal 529 877 zł Różyny, ul. Sosnowa 25A,25B · 21.09.2021 5 769 92 m² · 742 m Lokal 550 000 zł 24.08.2021 3 732 147 m² · 520 m Lokal 500 000 zł Różyny, ul. Morelowa 4A,4B · 24.08.2021 3 393 147 m² · 539 m Lokal 524 877 zł 17.08.2021 5 715 92 m² · 742 m Lokal 595 000 zł 09.08.2021 5 422 110 m² · 241 m Lokal 365 000 zł 05.08.2021 3 777 97 m² · 351 m Lokal 569 000 zł Różyny, ul. Morelowa 6A,6B · 22.07.2021 3 861 147 m² · 520 m Lokal 272 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 19.07.2021 5 243 52 m² · 626 m Lokal 595 000 zł Różyny, ul. Orzechowa 12B · 14.07.2021 5 422 110 m² · 331 m Lokal 290 000 zł 14.07.2021 5 553 52 m² · 553 m Lokal 295 000 zł 14.07.2021 4 993 59 m² · 553 m Lokal 579 000 zł Różyny, ul. Morelowa 2A,2B · 07.07.2021 3 929 147 m² · 559 m Lokal 204 000 zł Różyny, ul. Gdańska 62 · 23.06.2021 5 012 41 m² · 834 m Lokal 579 000 zł Różyny, ul. Morelowa 4A,4B · 31.05.2021 3 929 147 m² · 539 m Lokal 359 000 zł Różyny, ul. Chmielna 10A,10B,10C,10D,12A,12B,12C,12D · 21.05.2021 3 715 97 m² · 374 m Lokal 290 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 21.05.2021 4 900 59 m² · 626 m Lokal 300 000 zł 11.05.2021 3 104 97 m² · 351 m Lokal 379 000 zł 10.05.2021 3 922 97 m² · 351 m Lokal 365 000 zł Różyny, ul. Chmielna 10A,10B,10C,10D,12A,12B,12C,12D · 05.05.2021 3 777 97 m² · 374 m Lokal 369 000 zł 27.04.2021 3 818 97 m² · 351 m Lokal 359 000 zł Różyny, ul. Chmielna 10A,10B,10C,10D,12A,12B,12C,12D · 20.04.2021 3 715 97 m² · 351 m Lokal 280 000 zł 16.04.2021 5 363 52 m² · 553 m Lokal 300 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 16.04.2021 5 064 59 m² · 626 m Lokal 265 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 09.04.2021 5 105 52 m² · 626 m Lokal 270 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 06.04.2021 5 180 52 m² · 626 m Lokal 269 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 18.03.2021 5 154 52 m² · 626 m Lokal 359 000 zł 04.03.2021 3 715 97 m² · 351 m Lokal 265 000 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 28.12.2020 5 100 52 m² · 626 m Lokal 385 000 zł Różyny, ul. Sadowa 17A,17B · 23.12.2020 3 991 96 m² · 335 m Lokal 388 900 zł Różyny, ul. Sadowa 17A,17B · 17.12.2020 4 031 96 m² · 335 m Lokal 164 000 zł 11.12.2020 5 624 29 m² · 553 m Lokal 270 000 zł 19.11.2020 5 163 52 m² · 553 m Lokal 170 000 zł 19.11.2020 5 878 29 m² · 553 m Lokal 425 000 zł Różyny, ul. Tulipanowa · 16.11.2020 4 795 89 m² · 858 m Lokal 425 000 zł Różyny, ul. Tulipanowa 3A · 28.10.2020 4 795 89 m² · 842 m Lokal 438 000 zł Różyny, ul. Tulipanowa · 15.10.2020 4 942 89 m² · 858 m Lokal 436 000 zł Różyny, ul. Tulipanowa 5A · 14.10.2020 4 919 89 m² · 807 m Lokal 420 000 zł Różyny, ul. Tulipanowa 1A · 07.10.2020 4 739 89 m² · 878 m Lokal 394 000 zł Różyny, ul. Tulipanowa 3A · 05.10.2020 4 445 89 m² · 842 m Lokal 141 610 zł 14.09.2020 4 900 29 m² · 553 m Lokal 143 700 zł Różyny, ul. Makowa 2A · 14.09.2020 5 000 29 m² · 626 m Lokal 390 000 zł 11.01.2019 2 723 143 m² · 750 m Lokal 99 000 zł Różyny, ul. Gdańska 71 · 10.01.2019 2 720 36 m² · 759 m Lokal 301 000 zł 24.10.2018 3 267 92 m² · 753 m Lokal 297 000 zł 10.10.2018 3 224 92 m² · 753 m Lokal 360 000 zł 26.07.2018 3 633 99 m² · 491 m Lokal 1 000 zł Różyny, ul. Różana Góra 3 · 30.05.2018 18 54 m² · 863 m Lokal 333 000 zł Różyny, ul. Majowa 39 · 03.02.2018 1 680 198 m² · 483 m Lokal 169 000 zł 21.04.2017 3 195 53 m² · 830 m Lokal 59 000 zł Różyny, ul. Różana Góra 3 · 28.04.2016 1 543 38 m² · 863 m Lokal 82 000 zł Różyny, ul. Gdańska 71 · 08.10.2015 759 m Lokal 160 000 zł Różyny, ul. Widokowa 6 · 30.04.2015 2 683 60 m² · 770 m Lokal 191 000 zł 18.07.2014 3 222 59 m² · 764 m Lokal 80 000 zł Różyny, ul. Różana Góra 3 · 27.11.2013 2 093 38 m² · 863 m Lokal 185 501 zł 29.02.2012 3 094 60 m² · 764 m Lokal 219 000 zł Różyny, ul. Widokowa 6 · 23.05.2011 3 694 59 m² · 770 m Lokal 160 000 zł 15.10.2010 3 025 53 m² · 830 m Lokal — zł Różyny, ul. Gdańska 71 · 12.08.2005 759 m Lokal — zł Różyny, ul. Różana Góra 3 · 27.04.2005 871 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 8 działek, 1 lokal i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Bukowa Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Pszczółki Jednostka ewidencyjna Pszczółki - gmina wiejska, Różyny Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Różyny, Różyny Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
690 000 zł
Powierzchnia
87,49 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 690 000 zł 7 887 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +0,3% mediana: 7 864 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 0,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 864 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+42,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Bukowa 87,5 m² · 2025-06 · 25 m 688 000 zł 7 864 zł/m² ul. Poziomkowa 90,8 m² · 2024-11 · 363 m 845 000 zł 9 307 zł/m² ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-09 · 545 m 739 000 zł 6 786 zł/m² ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-12 · 555 m 744 000 zł 6 832 zł/m² ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-09 · 555 m 757 000 zł 6 951 zł/m² ul. Makowa 29,2 m² · 2026-01 · 625 m 289 000 zł 9 911 zł/m² ul. Sosnowa 91,9 m² · 2025-05 · 742 m 899 800 zł 9 796 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Pszczółki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 703 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
7 864 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
14,8%
Mieszkań w sprzedaży
1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 407 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pszczółki ?
11 559 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pszczółki ?
20,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pszczółki ?
2,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?
4,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?
8 482,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?
90,4 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?
16 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pszczółki ?
8 176,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pszczółki ?
10 988 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pszczółki ?
9 386 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 0,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 42,6%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 0,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-01-07. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości