Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 142 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 505 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.10.2025 Kadetów 6, Szczecin

Cena brutto

505 000 zł

742

zł / m²

141,68 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 142 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 681 m². Łączna cena transakcji wyniosła 505 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Kadetów 6, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 249_BUD (142 m²) oraz działkę nr 87/1 (681 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 681 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 742 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kadetów 6, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kadetów 6, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.2042.249_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

249_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

505 000 zł

Cena / m²

3 564 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Kadetów 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2042.87/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

87/1

Powierzchnia ewidencyjna

681 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

505 000 zł

Cena / m²

742 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Kadetów 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2042.87/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

475SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 681,04 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 749,14 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 681,04 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 681,04 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 681,04 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 658 zł/m² 2021 18 transakcji

7 495 zł/m² 2022 19 transakcji

8 381 zł/m² 2023 27 transakcji

8 098 zł/m² 2024 27 transakcji

6 668 zł/m² 2025 20 transakcji

6 118 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kadetów 6, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 42)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Kadetów 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kadetów Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 42, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

505 000 zł

Powierzchnia

141,68 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 505 000 zł 3 564 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −72,2% mediana: 12 805 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 4 519–8 636

1 8 636–12 753

1 12 753–16 870

0 16 870–20 986

0 20 986–25 103

1 25 103–29 220

0 29 220–33 337

1 33 337–37 453

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 288 m ?
Cena o 72,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 805 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+123%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kadetów 141,7 m² · 2025-10 · 0 m ul. Krzekowska 139,7 m² · 2025-09 · 165 m Bezrzecze 19,9 m² · 2025-02 · 187 m ul. Koralowa 161,2 m² · 2024-11 · 213 m ul. Kirasjerów 44,2 m² · 2025-12 · 229 m ul. Kirasjerów 196,9 m² · 2025-12 · 238 m ul. Kirasjerów 234 m² · 2025-12 · 252 m ul. Zaściankowa 124,1 m² · 2025-06 · 277 m ul. Holenderska 98,7 m² · 2024-12 · 296 m ul. Jaspisowa 152,2 m² · 2025-04 · 297 m ul. Jaspisowa 83,8 m² · 2026-01 · 317 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2024-11 · 322 m ul. Rozmarynowa 170,8 m² · 2025-05 · 324 m ul. Jaspisowa 91,9 m² · 2025-07 · 335 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2025-12 · 338 m ul. Bukszpanowa 118,1 m² · 2024-11 · 399 m ul. Podchorążych 73,6 m² · 2024-10 · 410 m ul. Berberysowa 87,8 m² · 2025-04 · 429 m ul. Berberysowa 89,3 m² · 2025-08 · 438 m ul. Diamentowa 106,9 m² · 2025-09 · 440 m ul. Koralowa 250,5 m² · 2026-03 · 449 m ul. Berberysowa 85,2 m² · 2024-11 · 480 m ul. Kminkowa 110,9 m² · 2025-03 · 510 m ul. Kminkowa 106,1 m² · 2026-04 · 511 m ul. Koralowa 203,3 m² · 2025-12 · 533 m ul. Nowowiejska 146 m² · 2025-01 · 539 m Bezrzecze 96,7 m² · 2024-12 · 542 m Bezrzecze 78,4 m² · 2024-12 · 544 m Bezrzecze 49,6 m² · 2024-12 · 563 m ul. Koralowa 71,1 m² · 2025-03 · 591 m ul. Osiedle Leśne 238,9 m² · 2024-10 · 615 m ul. Osiedle Leśne 190,7 m² · 2024-11 · 618 m ul. Błogosławionej Księżnej Jolanty 117,5 m² · 2025-09 · 671 m ul. Drozdowa 397,7 m² · 2024-11 · 686 m ul. Maciejki 89,4 m² · 2026-01 · 710 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2026-04 · 716 m ul. Maciejki 62,5 m² · 2025-08 · 733 m ul. Maciejki 74,6 m² · 2025-04 · 734 m ul. Maciejki 89,3 m² · 2025-10 · 734 m ul. Maciejki 73,9 m² · 2025-04 · 734 m ul. Maciejki 74,7 m² · 2026-04 · 735 m ul. Maciejki 62,8 m² · 2025-04 · 736 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2025-11 · 744 m ul. Maciejki 89 m² · 2025-11 · 751 m ul. Starowiejska 96,1 m² · 2026-04 · 766 m ul. Maciejki 80 m² · 2024-10 · 784 m ul. Drozdowa 112,7 m² · 2025-11 · 784 m ul. Maciejki 77,5 m² · 2024-12 · 785 m ul. Maciejki 77,3 m² · 2025-09 · 786 m ul. Maciejki 78,3 m² · 2025-11 · 788 m ul. Maciejki 77,6 m² · 2024-10 · 792 m ul. Urocza 101,6 m² · 2026-01 · 860 m ul. Wronia 82,1 m² · 2024-11 · 893 m ul. Wronia 81,9 m² · 2025-06 · 909 m ul. Wronia 82 m² · 2024-12 · 914 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 920 m ul. Wronia 120 m² · 2024-10 · 924 m ul. Ziołowa 60,3 m² · 2026-06 · 926 m ul. Wronia 81,9 m² · 2024-10 · 929 m ul. Ziołowa 60,4 m² · 2026-06 · 932 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 937 m ul. Parkowa 142,2 m² · 2025-07 · 940 m ul. Wronia 147,5 m² · 2025-03 · 1000 m ul. Wronia 147,5 m² · 2026-01 · 1000 m ul. Platynowa 60,9 m² · 2025-05 · 1012 m ul. Aloesowa 98,1 m² · 2025-08 · 1137 m ul. Promienna 61,2 m² · 2025-11 · 1259 m ul. Promienna 61,1 m² · 2026-02 · 1260 m ul. Różany Zakątek 91,8 m² · 2025-05 · 1288 m ul. Podleśna 188,9 m² · 2026-01 · 1310 m ul. Promienna 88,4 m² · 2025-12 · 1347 m ul. Podleśna 127,2 m² · 2024-09 · 1462 m ul. Waleriana Łukasińskiego 149,8 m² · 2025-12 · 1477 m ul. Zimowa 111,1 m² · 2026-02 · 1502 m ul. Arbuzowa 115,6 m² · 2024-11 · 1541 m ul. Waleriana Łukasińskiego 234,9 m² · 2024-12 · 1556 m ul. Jesienna 103,9 m² · 2025-08 · 1653 m ul. Waleriana Łukasińskiego 39,6 m² · 2024-11 · 1715 m ul. Waleriana Łukasińskiego 98,7 m² · 2024-11 · 1736 m ul. Jasna 122,3 m² · 2025-10 · 1780 m ul. Szeroka 102,1 m² · 2025-11 · 1785 m ul. Szeroka 102 m² · 2025-12 · 1790 m ul. Szeroka 66,9 m² · 2026-01 · 1795 m ul. Szeroka 102,5 m² · 2025-12 · 1800 m ul. Gruszkowa 98,5 m² · 2025-12 · 1865 m Zawadzkiego-Klonowica 36,5 m² · 2024-10 · 1869 m ul. Gruszkowa 99,4 m² · 2026-02 · 1870 m ul. Gruszkowa 92,7 m² · 2025-12 · 1877 m ul. Gruszkowa 92,8 m² · 2025-12 · 1885 m ul. Gruszkowa 99,5 m² · 2026-03 · 1887 m ul. Gruszkowa 99,3 m² · 2025-12 · 1892 m ul. Forsycji 74,6 m² · 2025-05 · 1936 m ul. Malinowa 130 m² · 2024-12 · 1948 m ul. Słoneczna 78,8 m² · 2025-09 · 1970 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-08 · 1972 m ul. Słoneczna 78,8 m² · 2026-02 · 1988 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-09 · 1990 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2025-11 · 1993 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2026-03 · 1996 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2025-12 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 990 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 805 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

22,0%

Mieszkań w sprzedaży

5 225 od 29 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 62 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

P4_Police

D_32_000260_001 · 1 863 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc56,5 dB

Pełne dane pomiaru

Wołczkowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 123,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 863 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 72,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.