Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 171 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 285 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.05.2025 Rozmarynowa 30, Szczecin

Cena brutto

1 285 000 zł

3 119

zł / m²

170,78 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 171 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 412 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 285 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Rozmarynowa 30, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 72_BUD (171 m²) oraz działkę nr 126/1 (412 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 412 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 119 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rozmarynowa 30, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rozmarynowa 30, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.2043.72_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

72_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 285 000 zł

Cena / m²

7 524 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Rozmarynowa 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2043.126/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

126/1

Powierzchnia ewidencyjna

412 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 285 000 zł

Cena / m²

3 119 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Rozmarynowa 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2043.126/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

475SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 412,20 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 453,42 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 412,20 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 412,20 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 412,20 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 863 zł/m² 2021 16 transakcji

7 442 zł/m² 2022 18 transakcji

8 381 zł/m² 2023 25 transakcji

5 530 zł/m² 2024 20 transakcji

5 755 zł/m² 2025 20 transakcji

6 297 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rozmarynowa 30, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 43)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Rozmarynowa 30

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rozmarynowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 43, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 285 000 zł

Powierzchnia

170,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 285 000 zł 7 524 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −46,3% mediana: 14 017 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 4 688–8 378

1 8 378–12 067

2 12 067–15 757

2 15 757–19 446

0 19 446–23 136

0 23 136–26 825

1 26 825–30 515

1 30 515–34 204

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 56 m ?
Cena o 46,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 017 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−46,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rozmarynowa 170,8 m² · 2025-05 · 0 m ul. Podchorążych 73,6 m² · 2024-10 · 166 m ul. Kirasjerów 234 m² · 2025-12 · 210 m ul. Kirasjerów 44,2 m² · 2025-12 · 262 m ul. Kirasjerów 196,9 m² · 2025-12 · 271 m ul. Kadetów 141,7 m² · 2025-10 · 324 m Bezrzecze 19,9 m² · 2025-02 · 401 m ul. Koralowa 250,5 m² · 2026-03 · 412 m ul. Berberysowa 87,8 m² · 2025-04 · 439 m ul. Berberysowa 89,3 m² · 2025-08 · 453 m ul. Krzekowska 139,7 m² · 2025-09 · 487 m ul. Koralowa 161,2 m² · 2024-11 · 510 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2024-11 · 511 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2025-12 · 520 m ul. Berberysowa 85,2 m² · 2024-11 · 538 m ul. Zaściankowa 124,1 m² · 2025-06 · 540 m ul. Błogosławionej Księżnej Jolanty 117,5 m² · 2025-09 · 553 m ul. Jaspisowa 152,2 m² · 2025-04 · 555 m ul. Bukszpanowa 118,1 m² · 2024-11 · 570 m ul. Holenderska 98,7 m² · 2024-12 · 587 m ul. Jaspisowa 83,8 m² · 2026-01 · 587 m ul. Jaspisowa 91,9 m² · 2025-07 · 602 m ul. Kminkowa 106,1 m² · 2026-04 · 604 m ul. Kminkowa 110,9 m² · 2025-03 · 644 m ul. Nowowiejska 146 m² · 2025-01 · 688 m ul. Drozdowa 112,7 m² · 2025-11 · 731 m ul. Diamentowa 106,9 m² · 2025-09 · 733 m ul. Drozdowa 397,7 m² · 2024-11 · 749 m ul. Maciejki 89,4 m² · 2026-01 · 806 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2026-04 · 813 m ul. Wronia 82,1 m² · 2024-11 · 826 m ul. Maciejki 89,3 m² · 2025-10 · 830 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2025-11 · 840 m ul. Maciejki 89 m² · 2025-11 · 847 m ul. Koralowa 203,3 m² · 2025-12 · 848 m ul. Wronia 81,9 m² · 2025-06 · 856 m ul. Wronia 82 m² · 2024-12 · 858 m ul. Maciejki 62,8 m² · 2025-04 · 861 m ul. Starowiejska 96,1 m² · 2026-04 · 861 m Bezrzecze 96,7 m² · 2024-12 · 861 m ul. Wronia 120 m² · 2024-10 · 862 m ul. Maciejki 74,7 m² · 2026-04 · 862 m ul. Maciejki 73,9 m² · 2025-04 · 864 m Bezrzecze 78,4 m² · 2024-12 · 864 m ul. Wronia 81,9 m² · 2024-10 · 864 m ul. Maciejki 74,6 m² · 2025-04 · 865 m ul. Maciejki 62,5 m² · 2025-08 · 867 m ul. Maciejki 77,6 m² · 2024-10 · 873 m ul. Maciejki 78,3 m² · 2025-11 · 875 m ul. Maciejki 77,3 m² · 2025-09 · 876 m ul. Maciejki 77,5 m² · 2024-12 · 877 m ul. Maciejki 80 m² · 2024-10 · 877 m Bezrzecze 49,6 m² · 2024-12 · 883 m ul. Koralowa 71,1 m² · 2025-03 · 910 m ul. Osiedle Leśne 190,7 m² · 2024-11 · 931 m ul. Osiedle Leśne 238,9 m² · 2024-10 · 933 m ul. Wronia 147,5 m² · 2025-03 · 944 m ul. Wronia 147,5 m² · 2026-01 · 944 m ul. Parkowa 142,2 m² · 2025-07 · 1031 m ul. Platynowa 60,9 m² · 2025-05 · 1143 m ul. Urocza 101,6 m² · 2026-01 · 1173 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1199 m ul. Ziołowa 60,3 m² · 2026-06 · 1204 m ul. Ziołowa 60,4 m² · 2026-06 · 1209 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1213 m ul. Różany Zakątek 91,8 m² · 2025-05 · 1249 m ul. Aloesowa 98,1 m² · 2025-08 · 1358 m ul. Promienna 61,1 m² · 2026-02 · 1536 m ul. Promienna 61,2 m² · 2025-11 · 1537 m Zawadzkiego-Klonowica 36,5 m² · 2024-10 · 1591 m ul. Podleśna 188,9 m² · 2026-01 · 1618 m ul. Waleriana Łukasińskiego 149,8 m² · 2025-12 · 1619 m ul. Szeroka 102,1 m² · 2025-11 · 1625 m ul. Promienna 88,4 m² · 2025-12 · 1627 m ul. Szeroka 102 m² · 2025-12 · 1631 m ul. Szeroka 66,9 m² · 2026-01 · 1637 m ul. Szeroka 102,5 m² · 2025-12 · 1642 m ul. Waleriana Łukasińskiego 234,9 m² · 2024-12 · 1670 m ul. Zimowa 111,1 m² · 2026-02 · 1685 m ul. Tadeusza Zawadzkiego 576 m² · 2025-03 · 1733 m ul. Tadeusza Zawadzkiego 80,8 m² · 2025-03 · 1733 m ul. Jesienna 103,9 m² · 2025-08 · 1772 m ul. Waleriana Łukasińskiego 39,6 m² · 2024-11 · 1782 m ul. Arbuzowa 115,6 m² · 2024-11 · 1787 m ul. Waleriana Łukasińskiego 98,7 m² · 2024-11 · 1802 m Zawadzkiego-Klonowica 18,8 m² · 2025-07 · 1860 m ul. Jasna 122,3 m² · 2025-10 · 1879 m Zawadzkiego-Klonowica 17,8 m² · 2026-03 · 1914 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 28.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 990 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

14 017 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

28,7%

Mieszkań w sprzedaży

5 308 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 49 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,7%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 46,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.