Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 075 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.06.2025 Wronia 21, Szczecin

Cena brutto

1 075 000 zł

3 746

zł / m²

81,92 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 287 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 075 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Wronia 21, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 292_BUD (82 m²), działkę nr 31/30 (287 m²), działkę nr 31/29 (37 m²) oraz działkę nr 31/32 (22 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 287 m²

Powierzchnia wszystkich działek 520 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 3 746 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Wronia 21, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wronia 21, Szczecin

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

326201_1.2044.292_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

292_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 074 000 zł

Cena / m²

13 110 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Wronia 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2044.31/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/30

Powierzchnia ewidencyjna

287 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 075 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 746 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Wronia 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2044.31/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/29

Powierzchnia ewidencyjna

147 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

37 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

1 075 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 746 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/4

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2044.31/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/32

Powierzchnia ewidencyjna

86 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

22 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

1 075 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 746 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/4

Data

02.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

326201_1.2044.31/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2044.31/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

483SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 86,51 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 51,9 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 86,51 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 86,51 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 86,51 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

326201_1.2044.31/30

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2044.31/30Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

483SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 286,83 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 172,1 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 286,83 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 286,83 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 286,83 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 3

326201_1.2044.31/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2044.31/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

483SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 146,81 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 88,09 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 146,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 146,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 146,81 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 985 zł/m² 2021 17 transakcji

9 628 zł/m² 2022 14 transakcji

11 266 zł/m² 2023 9 transakcji

10 863 zł/m² 2024 11 transakcji

9 985 zł/m² 2025 8 transakcji

9 948 zł/m² 2026 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wronia 21, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 44)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Wronia 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wronia Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 44, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 075 000 zł

Powierzchnia

81,92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 075 000 zł 13 123 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +9,8% mediana: 11 951 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–96 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 9 865–10 607

1 10 607–11 349

1 11 349–12 091

1 12 091–12 834

Ta nieruchomość 2 12 834–13 576

0 13 576–14 318

0 14 318–15 060

1 15 060–15 803

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 225 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 93 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 951 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wronia 81,9 m² · 2025-06 · 0 m ul. Wronia 82 m² · 2024-12 · 10 m ul. Wronia 120 m² · 2024-10 · 28 m ul. Wronia 81,9 m² · 2024-10 · 38 m ul. Wronia 82,1 m² · 2024-11 · 48 m ul. Wronia 147,5 m² · 2025-03 · 91 m ul. Wronia 147,5 m² · 2026-01 · 91 m ul. Drozdowa 112,7 m² · 2025-11 · 127 m ul. Błogosławionej Księżnej Jolanty 117,5 m² · 2025-09 · 318 m ul. Drozdowa 397,7 m² · 2024-11 · 330 m ul. Starowiejska 96,1 m² · 2026-04 · 392 m ul. Różany Zakątek 91,8 m² · 2025-05 · 393 m ul. Koralowa 250,5 m² · 2026-03 · 469 m ul. Nowowiejska 146 m² · 2025-01 · 539 m ul. Podchorążych 73,6 m² · 2024-10 · 703 m ul. Jaspisowa 152,2 m² · 2025-04 · 786 m ul. Jaspisowa 91,9 m² · 2025-07 · 807 m ul. Jaspisowa 83,8 m² · 2026-01 · 813 m ul. Rozmarynowa 170,8 m² · 2025-05 · 856 m ul. Koralowa 161,2 m² · 2024-11 · 868 m ul. Kadetów 141,7 m² · 2025-10 · 909 m ul. Diamentowa 106,9 m² · 2025-09 · 910 m ul. Szeroka 102,1 m² · 2025-11 · 935 m ul. Szeroka 102 m² · 2025-12 · 938 m ul. Szeroka 66,9 m² · 2026-01 · 942 m ul. Szeroka 102,5 m² · 2025-12 · 945 m ul. Waleriana Łukasińskiego 234,9 m² · 2024-12 · 959 m ul. Waleriana Łukasińskiego 149,8 m² · 2025-12 · 976 m ul. Waleriana Łukasińskiego 39,6 m² · 2024-11 · 987 m ul. Krzekowska 139,7 m² · 2025-09 · 997 m ul. Waleriana Łukasińskiego 98,7 m² · 2024-11 · 1003 m ul. Kirasjerów 234 m² · 2025-12 · 1026 m ul. Kirasjerów 44,2 m² · 2025-12 · 1053 m ul. Kirasjerów 196,9 m² · 2025-12 · 1065 m ul. Koralowa 203,3 m² · 2025-12 · 1079 m Bezrzecze 19,9 m² · 2025-02 · 1094 m ul. Osiedle Leśne 190,7 m² · 2024-11 · 1108 m ul. Osiedle Leśne 238,9 m² · 2024-10 · 1147 m ul. Koralowa 71,1 m² · 2025-03 · 1147 m ul. Holenderska 98,7 m² · 2024-12 · 1167 m ul. Zaściankowa 124,1 m² · 2025-06 · 1175 m ul. Jankiela 90,3 m² · 2024-09 · 1215 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2024-11 · 1229 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2025-12 · 1246 m ul. Waleriana Łukasińskiego 162,9 m² · 2025-07 · 1268 m ul. Berberysowa 87,8 m² · 2025-04 · 1269 m ul. Waleriana Łukasińskiego 90,3 m² · 2025-07 · 1269 m Bezrzecze 78,4 m² · 2024-12 · 1275 m Bezrzecze 96,7 m² · 2024-12 · 1280 m ul. Berberysowa 89,3 m² · 2025-08 · 1281 m Bezrzecze 49,6 m² · 2024-12 · 1288 m ul. Tęczowa 85,5 m² · 2026-03 · 1295 m ul. Bukszpanowa 118,1 m² · 2024-11 · 1306 m Zawadzkiego-Klonowica 36,5 m² · 2024-10 · 1345 m ul. Berberysowa 85,2 m² · 2024-11 · 1352 m ul. Tomasza 65,6 m² · 2025-04 · 1376 m ul. Tomasza 65,6 m² · 2025-04 · 1382 m ul. Tomasza 74 m² · 2026-03 · 1382 m ul. Tomasza 74,1 m² · 2026-03 · 1388 m ul. Tomasza 58,7 m² · 2025-04 · 1393 m ul. Tomasza 74 m² · 2026-04 · 1395 m ul. Tomasza 58,5 m² · 2025-04 · 1398 m ul. Wesoła 39,6 m² · 2025-12 · 1398 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2026-01 · 1399 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2026-04 · 1399 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2025-12 · 1399 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2025-12 · 1399 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2025-11 · 1399 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2025-12 · 1399 m ul. Tomasza 53,2 m² · 2026-03 · 1400 m ul. Tomasza 54,3 m² · 2025-11 · 1400 m ul. Kminkowa 106,1 m² · 2026-04 · 1400 m ul. Tomasza 74,1 m² · 2026-04 · 1400 m ul. Wesoła 96,5 m² · 2025-12 · 1403 m ul. Tomasza 71,8 m² · 2026-04 · 1407 m ul. Tomasza 58,2 m² · 2025-04 · 1408 m ul. Kminkowa 110,9 m² · 2025-03 · 1413 m ul. Tomasza 71,7 m² · 2026-03 · 1413 m ul. Tomasza 58,3 m² · 2025-04 · 1414 m ul. Tomasza 59,6 m² · 2025-08 · 1417 m ul. Janka Muzykanta 104,1 m² · 2025-05 · 1418 m ul. Nad Stobnicą 145,9 m² · 2024-11 · 1449 m ul. Nad Stobnicą 277,7 m² · 2024-11 · 1467 m ul. Tadeusza Zawadzkiego 576 m² · 2025-03 · 1514 m ul. Tadeusza Zawadzkiego 80,8 m² · 2025-03 · 1522 m Mierzyn-Kuba 131,2 m² · 2025-05 · 1555 m ul. Pawła 83,3 m² · 2025-01 · 1559 m Zawadzkiego-Klonowica 18,8 m² · 2025-07 · 1565 m ul. Urocza 101,6 m² · 2026-01 · 1582 m ul. Podleśna 188,9 m² · 2026-01 · 1590 m ul. Maciejki 89,4 m² · 2026-01 · 1605 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2026-04 · 1613 m ul. Maciejki 89,3 m² · 2025-10 · 1630 m Zawadzkiego-Klonowica 17,8 m² · 2026-03 · 1633 m ul. Maciejki 62,5 m² · 2025-08 · 1639 m ul. Maciejki 74,6 m² · 2025-04 · 1640 m ul. Maciejki 73,9 m² · 2025-04 · 1640 m ul. Maciejki 74,7 m² · 2026-04 · 1640 m ul. Maciejki 62,8 m² · 2025-04 · 1640 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2025-11 · 1641 m ul. Maciejki 89 m² · 2025-11 · 1648 m ul. Poranna 95,8 m² · 2026-05 · 1652 m ul. Somosierry 140 m² · 2025-07 · 1656 m ul. Poranna 231,9 m² · 2026-05 · 1661 m ul. Podleśna 127,2 m² · 2024-09 · 1663 m ul. Poranna 47 m² · 2026-05 · 1670 m ul. Somosierry 91,7 m² · 2025-07 · 1680 m ul. Maciejki 80 m² · 2024-10 · 1680 m ul. Maciejki 77,5 m² · 2024-12 · 1681 m ul. Maciejki 77,3 m² · 2025-09 · 1681 m ul. Maciejki 78,3 m² · 2025-11 · 1682 m ul. Maciejki 77,6 m² · 2024-10 · 1684 m ul. Wykopaliskowa 69,1 m² · 2026-05 · 1718 m ul. Somosierry 207 m² · 2025-01 · 1718 m ul. Kamienna 78 m² · 2025-01 · 1736 m ul. Kamienna 30,4 m² · 2025-01 · 1738 m ul. Łużycka 79,3 m² · 2025-06 · 1740 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1742 m ul. Kamienna 76,3 m² · 2025-12 · 1747 m ul. Ziołowa 60,3 m² · 2026-06 · 1749 m ul. Ekologiczna 169 m² · 2026-02 · 1750 m ul. Kamienna 32,8 m² · 2025-12 · 1751 m ul. Ziołowa 60,4 m² · 2026-06 · 1756 m ul. Józefa Wybickiego 175,7 m² · 2025-12 · 1762 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1763 m ul. Marcepanowa 71,5 m² · 2026-04 · 1788 m ul. Teresy 220,1 m² · 2025-06 · 1792 m ul. Teresy 98,2 m² · 2025-08 · 1793 m ul. Teresy 116,1 m² · 2025-03 · 1823 m ul. Parkowa 142,2 m² · 2025-07 · 1837 m ul. Macieja 129,5 m² · 2025-08 · 1859 m ul. Wspaniała 144,3 m² · 2026-04 · 1918 m ul. Platynowa 60,9 m² · 2025-05 · 1919 m Zawadzkiego-Klonowica 21,3 m² · 2025-03 · 1922 m Zawadzkiego-Klonowica 18,9 m² · 2025-02 · 1925 m ul. Somosierry 32,1 m² · 2025-02 · 1932 m ul. Somosierry 95,9 m² · 2025-02 · 1944 m ul. Waniliowa 148,2 m² · 2024-11 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 951 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,8%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 125 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,4%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.