Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 195 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.10.2024 Wczasowa 3, Łódź

Cena brutto

650 000 zł

1 083

zł / m²

195,18 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 195 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 600 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Wczasowa 3, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 666_BUD (156 m²), budynek nr 667_BUD (39 m²) oraz działkę nr 373/1 (600 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 600 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 083 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 87F5275F1EAF4D2F988F0C9E650685DF

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wczasowa 3, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wczasowa 3, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0021.666_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

666_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

4 158 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wczasowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0021.667_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

667_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

16 728 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wczasowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.373/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

373/1

Powierzchnia ewidencyjna

600 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

650 000 zł

Cena / m²

3 330 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wczasowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0021.373/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 184 zł/m² 2021 22 transakcje

6 829 zł/m² 2022 20 transakcji

5 528 zł/m² 2023 14 transakcji

7 445 zł/m² 2024 46 transakcji

9 894 zł/m² 2025 40 transakcji

12 159 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wczasowa 3, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-21)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Wczasowa 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wczasowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-21, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

195,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 3 330 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −80,1% mediana: 16 728 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 144–6 903

1 6 903–8 662

0 8 662–10 421

0 10 421–12 180

0 12 180–13 939

1 13 939–15 697

2 15 697–17 456

2 17 456–19 215

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 172 m ?
Cena o 80,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 728 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+180,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wczasowa 156,3 m² · 2024-10 · 0 m ul. Wczasowa 38,9 m² · 2024-10 · 14 m ul. Uzdrowiskowa 94 m² · 2024-11 · 225 m ul. Wycieczkowa 80 m² · 2024-12 · 422 m ul. Wycieczkowa 80,1 m² · 2024-10 · 450 m ul. Wycieczkowa 80,1 m² · 2024-10 · 450 m ul. Wycieczkowa 79,4 m² · 2024-11 · 456 m ul. Mateusza 35,7 m² · 2025-06 · 594 m ul. Mateusza 136 m² · 2025-06 · 609 m ul. Widokowa 154,6 m² · 2024-10 · 680 m ul. Strykowska 84,2 m² · 2024-12 · 703 m ul. Uranowa 14,9 m² · 2024-10 · 816 m ul. Uranowa 70,9 m² · 2024-10 · 818 m ul. Tlenowa 27,4 m² · 2024-10 · 925 m ul. Tlenowa 112,7 m² · 2024-10 · 934 m ul. Pamięci Ofiar Litzmannstadt Getto 395,3 m² · 2025-10 · 992 m ul. Szafirowa 63,6 m² · 2024-11 · 1015 m ul. Pamięci Ofiar Litzmannstadt Getto 24,6 m² · 2025-10 · 1024 m ul. Beskidzka 187,5 m² · 2024-11 · 1215 m ul. Dr Mieczysława Kaufmana 10,9 m² · 2025-07 · 1216 m ul. Roślinna 294,1 m² · 2025-05 · 1221 m ul. Dr Mieczysława Kaufmana 18,6 m² · 2025-07 · 1232 m ul. Beskidzka 109 m² · 2024-11 · 1234 m ul. Beskidzka 1 187,4 m² · 2024-11 · 1244 m ul. Beskidzka 128,8 m² · 2024-11 · 1251 m ul. Admiralska 131 m² · 2024-11 · 1333 m ul. Admiralska 38,6 m² · 2024-11 · 1336 m ul. Zmienna 83 m² · 2026-03 · 1355 m ul. Zmienna 45,4 m² · 2026-03 · 1364 m ul. Zmienna 100,5 m² · 2026-03 · 1365 m ul. Łomnicka 172,7 m² · 2025-01 · 1542 m ul. Astrów 79,1 m² · 2025-06 · 1797 m ul. Astrów 103,2 m² · 2025-06 · 1826 m ul. Smutna 45,1 m² · 2025-07 · 1834 m ul. Królewny Śnieżki 111,9 m² · 2024-09 · 1834 m ul. Smutna 83,7 m² · 2025-07 · 1836 m ul. Smutna 30 m² · 2025-07 · 1846 m ul. Smutna 101,3 m² · 2025-07 · 1857 m ul. Smutna 107,8 m² · 2025-07 · 1865 m ul. Admiralska 109,1 m² · 2025-08 · 1950 m ul. Zjazdowa 121,4 m² · 2025-04 · 1964 m ul. Zjazdowa 121,6 m² · 2025-02 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 173 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 80,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 180,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 80,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.