Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 80 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 475 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2024 Wycieczkowa 31F, Łódź

Cena brutto

1 475 000 zł

5 383

zł / m²

80,01 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 274 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 475 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Wycieczkowa 31F, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1295_BUD (80 m²), działkę nr 529 (274 m²) oraz działkę nr 531 (67 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 274 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 383 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie C53DA50FDDEF4B59A8C6373CA546FB19

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Wycieczkowa 31F, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wycieczkowa 31F, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0021.1295_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1295_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 435 000 zł

Cena / m²

17 934 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wycieczkowa 31F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.529 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

529

Powierzchnia ewidencyjna

274 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 435 000 zł

Cena / m²

5 237 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wycieczkowa 31F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0021.531 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

531

Powierzchnia ewidencyjna

399 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

67 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 475 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 383 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Wycieczkowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0021.531

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0021.531Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0021.529

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0021.529Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 996 zł/m² 2020 20 transakcji

3 184 zł/m² 2021 23 transakcje

6 638 zł/m² 2022 26 transakcji

5 495 zł/m² 2023 12 transakcji

7 445 zł/m² 2024 53 transakcje

7 769 zł/m² 2025 36 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wycieczkowa 31F, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-21)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Wycieczkowa 31F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wycieczkowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-21, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 475 000 zł

Powierzchnia

80,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 475 000 zł 18 435 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +10,2% mediana: 16 728 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–137 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 752–7 159

1 7 159–9 566

0 9 566–11 973

0 11 973–14 380

2 14 380–16 787

Ta nieruchomość 2 16 787–19 193

1 19 193–21 600

1 21 600–24 007

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 15 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 144 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 728 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+180,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wycieczkowa 80 m² · 2024-12 · 2 m ul. Wycieczkowa 80,1 m² · 2024-10 · 43 m ul. Wycieczkowa 80,1 m² · 2024-10 · 43 m ul. Wycieczkowa 79,4 m² · 2024-11 · 50 m ul. Uzdrowiskowa 94 m² · 2024-11 · 337 m ul. Uranowa 14,9 m² · 2024-10 · 400 m ul. Uranowa 70,9 m² · 2024-10 · 404 m ul. Wczasowa 156,3 m² · 2024-10 · 422 m ul. Wczasowa 38,9 m² · 2024-10 · 433 m ul. Tlenowa 27,4 m² · 2024-10 · 507 m ul. Tlenowa 112,7 m² · 2024-10 · 516 m ul. Widokowa 154,6 m² · 2024-10 · 732 m ul. Mateusza 35,7 m² · 2025-06 · 886 m ul. Mateusza 136 m² · 2025-06 · 907 m ul. Roślinna 294,1 m² · 2025-05 · 921 m ul. Strykowska 84,2 m² · 2024-12 · 940 m ul. Pamięci Ofiar Litzmannstadt Getto 395,3 m² · 2025-10 · 953 m ul. Pamięci Ofiar Litzmannstadt Getto 24,6 m² · 2025-10 · 973 m ul. Szafirowa 63,6 m² · 2024-11 · 1076 m ul. Dr Mieczysława Kaufmana 10,9 m² · 2025-07 · 1211 m ul. Dr Mieczysława Kaufmana 18,6 m² · 2025-07 · 1223 m ul. Admiralska 131 m² · 2024-11 · 1231 m ul. Admiralska 38,6 m² · 2024-11 · 1238 m ul. Astrów 79,1 m² · 2025-06 · 1575 m ul. Zmienna 83 m² · 2026-03 · 1581 m ul. Zmienna 100,5 m² · 2026-03 · 1586 m ul. Zmienna 45,4 m² · 2026-03 · 1591 m ul. Astrów 103,2 m² · 2025-06 · 1602 m ul. Beskidzka 187,5 m² · 2024-11 · 1637 m ul. Beskidzka 109 m² · 2024-11 · 1656 m ul. Beskidzka 1 187,4 m² · 2024-11 · 1666 m ul. Beskidzka 128,8 m² · 2024-11 · 1672 m ul. Królewny Śnieżki 111,9 m² · 2024-09 · 1722 m ul. Admiralska 109,1 m² · 2025-08 · 1760 m ul. Łomnicka 172,7 m² · 2025-01 · 1873 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 63 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 180,1%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 10,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.