Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 16 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 31 390 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

21.03.2025 Chmurna -, Elbląg

Cena brutto

31 390 zł

1 652

zł / m²

16,3 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 16 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 m². Łączna cena transakcji wyniosła 31 390 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Chmurna -, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (16 m²) oraz działkę nr 250/3 (19 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 19 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 652 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 21.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Chmurna -, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Chmurna -, Elbląg

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

286101_1.0015.250/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Powierzchnia użytkowa

16 m²

Cena brutto

25 000 zł

Cena / m²

1 534 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Chmurna -

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0015.250/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

250/3

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

6 390 zł

Cena / m²

1 926 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Chmurna -

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0015.250/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 251 zł/m² 2023 68 transakcji

2 129 zł/m² 2024 62 transakcje

2 172 zł/m² 2025 56 transakcji

3 309 zł/m² 2026 47 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Chmurna -, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 15)

Sprzedane budynki w pobliżu – Elbląg, ul. Chmurna -

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Chmurna Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 15, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

31 390 zł

Powierzchnia

16,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 31 390 zł 1 926 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −9,9% mediana: 2 138 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 058–1 571

Ta nieruchomość 1 1 571–2 083

4 2 083–2 595

2 2 595–3 107

2 3 107–3 619

0 3 619–4 131

0 4 131–4 644

1 4 644–5 156

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 81 m ?
Cena o 9,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 83 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 228 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 138 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+39,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Chmurna 16,3 m² · 2025-03 · 0 m ul. Ślusarska 18,7 m² · 2025-04 · 134 m ul. Leszno 20,7 m² · 2024-09 · 280 m ul. Sukiennicza 114,2 m² · 2025-03 · 328 m ul. Jana Henryka Pestalozziego 45,3 m² · 2026-01 · 366 m ul. Powstańców Warszawskich 17,4 m² · 2025-09 · 379 m ul. Powstańców Warszawskich 20,2 m² · 2025-02 · 380 m ul. Zacisze 2 233 m² · 2025-10 · 410 m ul. Malborska 20,5 m² · 2025-03 · 410 m ul. Malborska 20,2 m² · 2026-01 · 431 m ul. Malborska 20,2 m² · 2025-05 · 435 m ul. Zacisze 19,8 m² · 2025-01 · 444 m ul. Malborska 23 m² · 2026-05 · 455 m ul. Zacisze 20,2 m² · 2025-10 · 455 m ul. Trybunalska 18,2 m² · 2024-12 · 512 m ul. Królewiecka 525 m² · 2025-12 · 522 m ul. Królewiecka 188,8 m² · 2025-12 · 540 m ul. Królewiecka 512,2 m² · 2025-12 · 552 m ul. Robotnicza 126 m² · 2026-07 · 605 m ul. Zagonowa 19,8 m² · 2026-03 · 683 m ul. Kosynierów Gdyńskich 19,1 m² · 2024-11 · 688 m ul. Bożego Ciała 41,2 m² · 2025-01 · 700 m ul. Kosynierów Gdyńskich 81 m² · 2025-09 · 700 m ul. Zagonowa 19 m² · 2025-07 · 709 m ul. Dojazdowa 93 m² · 2025-12 · 719 m ul. Bożego Ciała 20,1 m² · 2026-05 · 728 m ul. Dojazdowa 80,1 m² · 2025-12 · 737 m ul. Słoneczna 26,4 m² · 2025-05 · 745 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 22,6 m² · 2026-06 · 746 m ul. Widok 58 m² · 2025-03 · 756 m ul. Słoneczna 161,6 m² · 2025-06 · 766 m ul. Stawidłowa 24,3 m² · 2025-07 · 770 m ul. Królewiecka 20,6 m² · 2025-06 · 777 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 18,6 m² · 2025-02 · 796 m ul. Aleja Grunwaldzka 50,7 m² · 2026-03 · 797 m ul. Aleja Grunwaldzka 30,6 m² · 2026-03 · 808 m ul. Aleja Grunwaldzka 32,2 m² · 2026-03 · 813 m ul. Aleja Grunwaldzka 30,6 m² · 2026-03 · 818 m ul. Andrzeja Struga 24,1 m² · 2026-06 · 818 m ul. Andrzeja Struga 47,3 m² · 2026-06 · 828 m ul. Aleja Grunwaldzka 1 157,9 m² · 2025-09 · 876 m ul. Starowiejska 18,8 m² · 2026-05 · 878 m ul. Niska 18 m² · 2024-12 · 884 m ul. Niska 19,5 m² · 2026-06 · 899 m ul. Aleja Grunwaldzka 6 175,3 m² · 2025-04 · 901 m ul. Freta 217,4 m² · 2026-03 · 910 m ul. Słoneczna 18,2 m² · 2026-01 · 918 m ul. Piaskowa 20,4 m² · 2026-01 · 930 m ul. Piaskowa 19,6 m² · 2026-01 · 931 m ul. Piaskowa 19,5 m² · 2026-01 · 932 m ul. Piaskowa 19,7 m² · 2026-01 · 934 m ul. Piaskowa 19,7 m² · 2026-04 · 934 m ul. Piaskowa 19,7 m² · 2024-11 · 934 m ul. Piaskowa 19,4 m² · 2026-01 · 935 m ul. Piaskowa 19,4 m² · 2026-04 · 935 m ul. Piaskowa 19,4 m² · 2024-11 · 935 m ul. Ogrodowa 102,5 m² · 2026-03 · 936 m ul. Piaskowa 19,4 m² · 2025-06 · 940 m ul. Piaskowa 19,4 m² · 2025-08 · 942 m ul. Freta 19,1 m² · 2024-11 · 975 m ul. Kwiatowa 19 m² · 2026-04 · 993 m ul. Dojazdowa 154,2 m² · 2026-02 · 1024 m ul. Nowowiejska 634,3 m² · 2024-10 · 1034 m ul. Sochaczewska 15,9 m² · 2025-05 · 1082 m ul. Romualda Traugutta 19,4 m² · 2025-11 · 1084 m ul. Sochaczewska 19,5 m² · 2025-02 · 1088 m ul. Romualda Traugutta 18,6 m² · 2025-05 · 1102 m ul. Romualda Traugutta 18,6 m² · 2026-05 · 1106 m ul. Romualda Traugutta 19,4 m² · 2026-02 · 1123 m ul. Romualda Traugutta 19,5 m² · 2026-05 · 1129 m ul. Romualda Traugutta 19,4 m² · 2024-11 · 1146 m ul. Adama Mickiewicza 89,1 m² · 2025-05 · 1185 m ul. Adama Mickiewicza 89,1 m² · 2025-05 · 1185 m ul. Grochowska 374,5 m² · 2025-01 · 1191 m ul. Adama Mickiewicza 18,2 m² · 2025-08 · 1200 m ul. Grochowska 84,1 m² · 2025-01 · 1214 m ul. Jana Bażyńskiego 18,4 m² · 2026-03 · 1216 m ul. Różana 27,8 m² · 2024-11 · 1221 m ul. Malborska 14,4 m² · 2025-07 · 1222 m ul. Adama Asnyka 21,8 m² · 2024-09 · 1239 m ul. Adama Asnyka 21,3 m² · 2026-05 · 1241 m ul. Malborska 145,9 m² · 2026-06 · 1251 m ul. Browarna 19,7 m² · 2025-10 · 1256 m ul. Ludwika Idzikowskiego 88,6 m² · 2025-02 · 1280 m ul. Brzozowa 43,8 m² · 2024-10 · 1281 m ul. Henryka Sienkiewicza 97,1 m² · 2026-05 · 1287 m ul. Brzozowa 93 m² · 2024-10 · 1294 m ul. Królewiecka 10,5 m² · 2026-05 · 1295 m ul. Gustawa Morcinka 118,8 m² · 2024-09 · 1297 m ul. Mikołaja Kopernika 95,7 m² · 2025-12 · 1300 m ul. Wojska Polskiego 19,3 m² · 2025-08 · 1312 m ul. Gustawa Morcinka 117 m² · 2025-12 · 1312 m ul. Ludwika Idzikowskiego 70,1 m² · 2025-06 · 1318 m ul. Gustawa Morcinka 158 m² · 2025-12 · 1321 m ul. Ludwika Idzikowskiego 31,9 m² · 2025-06 · 1326 m ul. Jaśminowa 72 m² · 2026-02 · 1331 m ul. Fryderyka Chopina 18,8 m² · 2025-04 · 1348 m ul. Żeglarska 32,3 m² · 2025-01 · 1390 m ul. Wspólna 94,3 m² · 2026-02 · 1408 m ul. Żeglarska 54,1 m² · 2025-01 · 1411 m ul. Malborska 83,1 m² · 2025-09 · 1445 m ul. Malborska 19,5 m² · 2026-04 · 1447 m ul. Łódzka 23 m² · 2025-03 · 1448 m ul. Owocowa 136,5 m² · 2026-06 · 1463 m ul. Stanisława Moniuszki 66,1 m² · 2025-01 · 1486 m ul. Stanisława Moniuszki 68,9 m² · 2025-01 · 1493 m ul. Malborska 18,7 m² · 2025-04 · 1494 m ul. Tadeusza Kościuszki 159 m² · 2024-11 · 1500 m ul. Malborska 19,7 m² · 2024-10 · 1507 m ul. Browarna 822,9 m² · 2025-12 · 1535 m ul. Warszawska 230 m² · 2024-12 · 1546 m ul. Aleja Grunwaldzka 120 m² · 2025-03 · 1550 m ul. Warszawska 1 555,8 m² · 2024-12 · 1558 m ul. Olsztyńska 54,5 m² · 2025-08 · 1561 m ul. Lotnicza 19 m² · 2026-04 · 1563 m ul. Juliana Fałata 22,6 m² · 2024-09 · 1569 m ul. Lotnicza 19,2 m² · 2025-12 · 1572 m ul. Juliana Fałata 21,1 m² · 2026-03 · 1572 m ul. Lotnicza 18,5 m² · 2025-02 · 1574 m ul. Fryderyka Chopina 18,8 m² · 2025-04 · 1578 m ul. Juliana Fałata 20,9 m² · 2025-02 · 1579 m ul. Lotnicza 19,4 m² · 2024-09 · 1587 m ul. Lotnicza 19,5 m² · 2026-06 · 1599 m ul. Żeglarska 53,1 m² · 2025-01 · 1599 m ul. Orężna 55,9 m² · 2024-10 · 1600 m ul. Orężna 83,4 m² · 2025-05 · 1604 m ul. Lotnicza 20,2 m² · 2024-10 · 1625 m ul. Lotnicza 19,2 m² · 2025-03 · 1628 m ul. Lotnicza 20,6 m² · 2026-02 · 1631 m ul. Browarna 365,9 m² · 2025-12 · 1633 m ul. Donimirskich 18,5 m² · 2025-08 · 1640 m ul. Browarna 474,9 m² · 2025-12 · 1655 m ul. Stanisława Moniuszki 49,9 m² · 2025-12 · 1695 m ul. Juliusza Słowackiego 20,9 m² · 2025-03 · 1699 m ul. Kielecka 46,8 m² · 2026-01 · 1709 m ul. Olkuska 47,5 m² · 2025-07 · 1781 m ul. Skrzydlata 106,5 m² · 2025-04 · 1788 m ul. Saperów 1 187 m² · 2025-07 · 1802 m ul. Olkuska 38,7 m² · 2025-09 · 1827 m ul. Olkuska 28 m² · 2025-01 · 1831 m ul. Skrzydlata 79,2 m² · 2025-01 · 1836 m ul. Olkuska 47,4 m² · 2025-09 · 1838 m ul. Olkuska 47,7 m² · 2025-01 · 1842 m ul. Maurycego Beniowskiego 81 m² · 2024-11 · 1849 m ul. Adama Próchnika 21,7 m² · 2025-01 · 1853 m ul. Adama Próchnika 21,4 m² · 2026-04 · 1854 m ul. Stefana Okrzei 19,5 m² · 2025-08 · 1863 m ul. Tadeusza Kościuszki 321,5 m² · 2025-07 · 1896 m ul. Malborska 20,6 m² · 2025-09 · 1915 m ul. Malborska 18,6 m² · 2025-09 · 1925 m ul. Malborska 18,8 m² · 2024-10 · 1938 m ul. Ułańska 114,8 m² · 2025-06 · 1945 m ul. Malborska 19 m² · 2025-10 · 1948 m ul. Malborska 17,9 m² · 2025-09 · 1949 m ul. Skrzydlata 19,7 m² · 2025-09 · 1952 m ul. Malborska 18,3 m² · 2024-09 · 1972 m ul. Osiedle Marynarzy 76,2 m² · 2026-04 · 1981 m ul. Skrzydlata 19 m² · 2026-06 · 1989 m ul. Osiedle Marynarzy 21,8 m² · 2026-04 · 1993 m ul. Sztumska 95 m² · 2025-11 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

2 138 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

306,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 23 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 39,4%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 228 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.