Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 350 400 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.06.2025 Opolska, Łódź

Cena brutto

350 400 zł

278

zł / m²

1 260 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Łódź, ul. Opolska, obejmującą działkę o powierzchni 1 260 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 350 000 zł (tj. 278 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Łodzi (kod teryt: 1061) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 278 zł

Powierzchnia 1 260 m²

Powierzchnia gruntu 1 260 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie A3762C852E2C4663B401BA1247273BE5

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Opolska, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Opolska, Łódź

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

106106_9.0002.237/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

237/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 260 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

350 000 zł

Cena / m²

278 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Opolska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0002.237/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

50 zł/m² 2017 3 transakcje

53 zł/m² 2018 19 transakcji

71 zł/m² 2022 9 transakcji

144 zł/m² 2023 17 transakcji

277 zł/m² 2024 19 transakcji

309 zł/m² 2025 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Opolska, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-2)

Sprzedane działki w pobliżu – Łódź, ul. Opolska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Łódź?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 260 m² została zawarta za kwotę 350 400 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Opolska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-2, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

350 400 zł

Powierzchnia

1 260 m²

Cena za metr kwadratowy

278 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 350 400 zł 278 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −10,4% mediana: 310 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 286–290

0 290–295

0 295–299

0 299–304

0 304–309

3 309–313

1 313–318

1 318–323

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 178 m ?
Cena o 10,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

310 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+206,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Opolska 1 260 m² · 2025-06 · 0 m ul. Opolska 918 m² · 2025-09 · 34 m ul. Opolska 841 m² · 2025-06 · 91 m ul. Opolska 825 m² · 2025-08 · 118 m ul. Opolska 1 000 m² · 2025-03 · 176 m ul. Moskuliki 842 m² · 2025-03 · 213 m ul. Opolska 850 m² · 2025-01 · 335 m ul. Opolska 1 090 m² · 2025-02 · 346 m ul. Nad Niemnem 546 m² · 2025-03 · 530 m ul. Moskuliki 1 500 m² · 2025-01 · 606 m ul. Opolska 1 390 m² · 2025-01 · 647 m ul. Budy 1 000 m² · 2025-03 · 757 m ul. Nad Niemnem 1 126 m² · 2024-10 · 771 m ul. Beskidzka 402 m² · 2025-04 · 823 m ul. Beskidzka 598 m² · 2025-04 · 824 m ul. Nad Niemnem 1 103 m² · 2024-11 · 826 m ul. Krupówki 1 358 m² · 2025-12 · 1635 m ul. Krupówki 1 372 m² · 2025-11 · 1637 m ul. Okólna 1 193 m² · 2025-02 · 1655 m ul. Okólna 4 505 m² · 2025-10 · 1700 m ul. Okólna 842 m² · 2025-10 · 1703 m ul. Magiczna 988 m² · 2025-09 · 1722 m ul. Wydmowa 1 291 m² · 2025-01 · 1736 m ul. Magiczna 897 m² · 2024-10 · 1738 m ul. Magiczna 932 m² · 2025-09 · 1762 m ul. Magiczna 956 m² · 2025-11 · 1766 m ul. Łukaszewska 800 m² · 2024-09 · 1816 m ul. Łodzianka 1 086 m² · 2025-07 · 1890 m ul. Łodzianka 1 105 m² · 2025-05 · 1916 m ul. Justyny Orzelskiej 1 081 m² · 2025-04 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 319 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

69,7dB

P01 ul. Brzezińska dz. nr 137/1

D_10_000199_001 · 1 357 m · 11.05.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc64,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,4 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 206,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 357 metrów stąd, wyniósł 69,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 10,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.