Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech działek na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 932 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 311 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.09.2025 Magiczna, Łódź

Cena brutto

311 000 zł

333

zł / m²

932 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 932 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 932 m². Łączna cena transakcji wyniosła 311 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Magiczna, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 25/15 (932 m²), działkę nr 25/20 (18 m²) oraz działkę nr 25/8 (7 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Powierzchnia działek 932 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 333 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Magiczna, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Magiczna, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

106106_9.0005.25/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/15

Powierzchnia ewidencyjna

932 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

310 000 zł

Cena / m²

333 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Magiczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0005.25/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 061 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

18 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

28 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/60

Data

11.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Magiczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0005.25/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/8

Powierzchnia ewidencyjna

399 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

75 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/60

Data

11.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Magiczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0005.25/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0005.25/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0005.25/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0005.25/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106106_9.0005.25/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0005.25/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

27 zł/m² 2018 31 transakcji

0 zł/m² 2021 6 transakcji

239 zł/m² 2022 6 transakcji

181 zł/m² 2023 31 transakcji

110 zł/m² 2024 15 transakcji

126 zł/m² 2025 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Magiczna, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-5)

Sprzedane działki w pobliżu – Łódź, ul. Magiczna

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Magiczna Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-5, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

311 000 zł

Powierzchnia

932 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 311 000 zł 334 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +25,4% mediana: 266 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–64 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 77–109

0 109–141

0 141–173

0 173–205

1 205–237

1 237–269

0 269–301

Ta nieruchomość 2 301–333

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 33 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 25,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

266 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Magiczna 988 m² · 2025-09 · 21 m ul. Magiczna 932 m² · 2025-09 · 21 m ul. Magiczna 956 m² · 2025-11 · 42 m ul. Magiczna 897 m² · 2024-10 · 91 m ul. Okólna 4 505 m² · 2025-10 · 437 m ul. Padokowa 3 001 m² · 2025-03 · 775 m ul. Padokowa 1 000 m² · 2025-03 · 788 m ul. Padokowa 736 m² · 2025-06 · 800 m ul. Okólna 842 m² · 2025-10 · 870 m ul. Łodzianka 1 086 m² · 2025-07 · 1002 m ul. Opolska 3 179 m² · 2025-09 · 1008 m ul. Łodzianka 1 105 m² · 2025-05 · 1009 m ul. Beskidzka 3 000 m² · 2024-12 · 1015 m ul. Opolska 3 180 m² · 2025-09 · 1044 m ul. Beskidzka 3 000 m² · 2024-12 · 1058 m ul. Opolska 3 408 m² · 2025-09 · 1058 m ul. Wydmowa 1 291 m² · 2025-01 · 1079 m ul. Opolska 3 179 m² · 2025-09 · 1083 m ul. Opolska 3 408 m² · 2025-09 · 1098 m ul. Okólna 1 193 m² · 2025-02 · 1108 m ul. Herbowa 3 852 m² · 2025-09 · 1124 m ul. Herbowa 3 180 m² · 2025-09 · 1129 m ul. Łukaszewska 800 m² · 2024-09 · 1179 m ul. Herbowa 3 409 m² · 2025-09 · 1197 m ul. Opolska 1 390 m² · 2025-01 · 1297 m ul. Budy 1 000 m² · 2025-03 · 1309 m ul. Strykowska 930 m² · 2025-01 · 1352 m ul. Moskuliki 1 500 m² · 2025-01 · 1364 m ul. Chromowa 760 m² · 2025-05 · 1457 m ul. Justyny Orzelskiej 1 081 m² · 2025-04 · 1547 m ul. Strykowska 1 185 m² · 2025-08 · 1654 m ul. Beskidzka 598 m² · 2025-04 · 1679 m ul. Beskidzka 402 m² · 2025-04 · 1695 m ul. Moskuliki 842 m² · 2025-03 · 1731 m ul. Opolska 1 000 m² · 2025-03 · 1732 m ul. Opolska 918 m² · 2025-09 · 1741 m ul. Opolska 841 m² · 2025-06 · 1741 m ul. Opolska 1 260 m² · 2025-06 · 1741 m ul. Opolska 825 m² · 2025-08 · 1742 m ul. Strykowska 740 m² · 2025-02 · 1793 m ul. Królewny Śnieżki 684 m² · 2024-11 · 1936 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 274 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

68,7dB

P02 ul. Strykowska dz. nr 77/46

D_10_000200_001 · 1 445 m · 11.05.2022 Głośno

Dzień68,7 dB Noc64,1 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,1 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,7dB

P01 ul. Brzezińska dz. nr 137/1

D_10_000199_001 · 1 794 m · 11.05.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc64,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,4 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 445 metrów stąd, wyniósł 68,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 25,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.