Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat sieradzki (kod teryt: 1014)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 58 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 290 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.12.2025

Cena brutto

290 000 zł

4 991

zł / m² lokalu

58,1 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 58 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 174 m². Łączna cena transakcji wyniosła 290 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sieradzkiego (kod teryt: 1014). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_BUD_LOK (58 m²), budynek nr 42_BUD (613 m²) oraz działkę nr 5373/123 (2 174 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 290 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 991 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sieradzki (kod teryt: 1014)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Bohaterów Września, Sieradz

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

101401_1.0015.5_BUD_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_BUD_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Cena brutto

290 000 zł

Cena / m²

4 991 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sieradzki (kod teryt: 1014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

101401_1.0015.42_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

42_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sieradzki (kod teryt: 1014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

101401_1.0015.5373/123 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5373/123

Powierzchnia ewidencyjna

2 174 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sieradzki (kod teryt: 1014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 101401_1.0015.5373/123Kod jednostki podziału terytorialnego: 101401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 398 zł/m² 2021 4 transakcje

5 446 zł/m² 2022 6 transakcji

5 499 zł/m² 2023 7 transakcji

6 623 zł/m² 2024 10 transakcji

6 957 zł/m² 2025 9 transakcji

6 199 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Bohaterów Września, Sieradz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 15)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat sieradzki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bohaterów Września Województwo łódzkie Powiat powiat sieradzki Gmina Sieradz Jednostka ewidencyjna Sieradz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 15 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie sieradzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

290 000 zł

Powierzchnia

58,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 290 000 zł 4 991 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −27,4% mediana: 6 875 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 4 917–5 429

1 5 429–5 941

1 5 941–6 452

3 6 452–6 964

3 6 964–7 476

0 7 476–7 987

1 7 987–8 499

1 8 499–9 010

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 127 m ?
Cena o 27,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 875 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sieradz

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 078 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 875 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

3,0%

Mieszkań w sprzedaży

60 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 55 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sieradz; część danych: powiat sieradzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sieradz ?

37 764 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sieradz ?

-6,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sieradz ?

5,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sieradzkim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sieradzkim ?

8 233,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sieradzkim ?

87,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sieradzkim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sieradz ?

7 604,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sieradz ?

36 960 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sieradz ?

34 994 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sieradz; część danych: powiat sieradzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,9%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 27,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.