Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 249 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.03.2026 Szarotki 4D, Wołczkowo

Cena brutto

1 249 000 zł

2 267

zł / m²

97,6 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 551 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 249 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Szarotki 4D, Wołczkowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1527_BUD (98 m²), działkę nr 239/17 (551 m²) oraz działkę nr 239/8 (29 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 551 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 468 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 2 267 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Szarotki 4D, Wołczkowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat policki (kod teryt: 3211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szarotki 4D, Wołczkowo

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

321101_2.0017.1527_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1527_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 239 000 zł

Cena / m²

12 695 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Wołczkowo, ul. Szarotki 4D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321101_2.0017.239/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

239/17

Powierzchnia ewidencyjna

551 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 249 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 267 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Wołczkowo, ul. Szarotki 4D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321101_2.0017.239/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

239/8

Powierzchnia ewidencyjna

917 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

29 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 249 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 267 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/32

Data

17.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

321101_2.0017.239/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0017.239/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 551,57 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 551,57 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

321101_2.0017.239/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0017.239/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 917,35 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 917,35 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 579 zł/m² 2021 36 transakcji

5 419 zł/m² 2022 24 transakcje

8 177 zł/m² 2023 24 transakcje

7 626 zł/m² 2024 22 transakcje

10 817 zł/m² 2025 32 transakcje

3 792 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szarotki 4D, Wołczkowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wołczkowo)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wołczkowo, ul. Szarotki 4D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szarotki Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Dobra (Szczecińska) Jednostka ewidencyjna Dobra (Szczecińska) - gmina wiejska, Wołczkowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wołczkowo, Wołczkowo Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 249 000 zł

Powierzchnia

97,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 249 000 zł 12 797 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +72,2% mediana: 7 431 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–524 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 053–3 375

0 3 375–4 697

0 4 697–6 018

0 6 018–7 340

1 7 340–8 662

0 8 662–9 983

0 9 983–11 305

Ta nieruchomość 2 11 305–12 626

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 234 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 242 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 72,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 431 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+158,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szarotki 97,6 m² · 2026-03 · 0 m ul. Lipowa 187,9 m² · 2024-10 · 315 m ul. Lipowa 60,6 m² · 2024-10 · 327 m ul. Lipowa 228,7 m² · 2024-10 · 338 m ul. Forsycji 78,4 m² · 2024-09 · 460 m ul. Forsycji 74,6 m² · 2025-05 · 501 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-08 · 512 m ul. Słoneczna 78,6 m² · 2025-11 · 518 m ul. Słoneczna 78,6 m² · 2025-09 · 526 m ul. Słoneczna 78,6 m² · 2025-09 · 532 m ul. Słoneczna 78,8 m² · 2026-02 · 540 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-09 · 546 m ul. Słoneczna 78,8 m² · 2025-09 · 555 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-08 · 561 m ul. Gruszkowa 99,5 m² · 2026-03 · 574 m ul. Jasna 122,3 m² · 2025-10 · 586 m ul. Gruszkowa 99,3 m² · 2025-12 · 589 m ul. Gruszkowa 98,5 m² · 2025-12 · 594 m ul. Gruszkowa 92,8 m² · 2025-12 · 595 m ul. Gruszkowa 92,7 m² · 2025-12 · 602 m ul. Gruszkowa 99,4 m² · 2026-02 · 608 m ul. Pogodna 52 m² · 2025-07 · 704 m ul. Jesienna 103,9 m² · 2025-08 · 718 m ul. Działkowa 82,7 m² · 2024-11 · 732 m ul. Działkowa 82,7 m² · 2024-10 · 737 m ul. Pogodna 140,4 m² · 2025-03 · 737 m ul. Czereśniowa 115,5 m² · 2025-03 · 746 m ul. Działkowa 83,4 m² · 2024-10 · 756 m ul. Działkowa 82,8 m² · 2025-10 · 762 m ul. Działkowa 82,8 m² · 2024-11 · 762 m ul. Malinowa 130 m² · 2024-12 · 851 m ul. Słonecznikowa 159,2 m² · 2024-11 · 852 m ul. Zimowa 111,1 m² · 2026-02 · 1006 m ul. Ogrodowa 139,9 m² · 2025-05 · 1052 m ul. Majowa 100,2 m² · 2026-01 · 1066 m ul. Majowa 100,1 m² · 2026-01 · 1074 m ul. Majowa 96,2 m² · 2025-12 · 1146 m ul. Ogrodowa 166,7 m² · 2026-04 · 1259 m ul. Liliowa 201,3 m² · 2025-05 · 1285 m ul. Liliowa 135,3 m² · 2025-11 · 1319 m ul. Łanowa 119,9 m² · 2025-08 · 1329 m ul. Arbuzowa 115,6 m² · 2024-11 · 1335 m ul. Mandarynkowa 244,1 m² · 2025-11 · 1340 m ul. Platynowa 60,9 m² · 2025-05 · 1354 m ul. Aloesowa 98,1 m² · 2025-08 · 1398 m ul. Liliowa 81,8 m² · 2026-04 · 1400 m ul. Parkowa 142,2 m² · 2025-07 · 1436 m ul. Agawy 169 m² · 2025-08 · 1567 m ul. Maciejki 78,3 m² · 2025-11 · 1593 m ul. Maciejki 77,3 m² · 2025-09 · 1593 m ul. Maciejki 77,6 m² · 2024-10 · 1593 m ul. Maciejki 77,5 m² · 2024-12 · 1593 m ul. Maciejki 80 m² · 2024-10 · 1593 m ul. Maciejki 89 m² · 2025-11 · 1625 m ul. Maciejki 62,8 m² · 2025-04 · 1630 m ul. Maciejki 74,7 m² · 2026-04 · 1630 m ul. Maciejki 73,9 m² · 2025-04 · 1631 m ul. Maciejki 74,6 m² · 2025-04 · 1631 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2025-11 · 1632 m ul. Maciejki 62,5 m² · 2025-08 · 1632 m ul. Promienna 61,1 m² · 2026-02 · 1640 m ul. Maciejki 89,3 m² · 2025-10 · 1642 m ul. Promienna 61,2 m² · 2025-11 · 1653 m ul. Promienna 88,4 m² · 2025-12 · 1660 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2026-04 · 1660 m ul. Maciejki 89,4 m² · 2026-01 · 1667 m Redlica 102,7 m² · 2024-12 · 1690 m Redlica 103,3 m² · 2024-12 · 1699 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1755 m ul. Ziołowa 60,4 m² · 2026-06 · 1763 m ul. Ziołowa 60,3 m² · 2026-06 · 1770 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1778 m ul. Lipowa 118,4 m² · 2026-04 · 1815 m ul. Kminkowa 110,9 m² · 2025-03 · 1858 m ul. Kminkowa 106,1 m² · 2026-04 · 1873 m ul. Jaworowa 70,4 m² · 2026-03 · 1904 m ul. Berberysowa 85,2 m² · 2024-11 · 1929 m ul. Bukszpanowa 118,1 m² · 2024-11 · 1966 m ul. Łąkowa 76,6 m² · 2025-11 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Dobra (Szczecińska)

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 068 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 431 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

62,4%

Mieszkań w sprzedaży

49 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 216 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

P4_Police

D_32_000260_001 · 706 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc56,5 dB

Pełne dane pomiaru

Wołczkowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

31 574 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dobra (Szczecińska) ?

21,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dobra (Szczecińska) ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?

4,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?

8 324,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?

10,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie polickim ?

7,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

8 837,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

30 409 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

27 185 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 158,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 706 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 72,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.