Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 167 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.04.2026 Ogrodowa 38, Wołczkowo

Cena brutto

2 400 000 zł

822

zł / m²

166,65 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 167 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 919 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Ogrodowa 38, Wołczkowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 938_BUD (167 m²), działkę nr 625 (1 209 m²) oraz działkę nr 615 (1 710 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 919 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 822 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Ogrodowa 38, Wołczkowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat policki (kod teryt: 3211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ogrodowa 38, Wołczkowo

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

321101_2.0017.938_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

938_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 020 000 zł

Cena / m²

12 121 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Wołczkowo, ul. Ogrodowa 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321101_2.0017.625 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

625

Powierzchnia ewidencyjna

1 209 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 020 000 zł

Cena / m²

1 671 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Wołczkowo, ul. Ogrodowa 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321101_2.0017.615 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

615

Powierzchnia ewidencyjna

1 710 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

380 000 zł

Cena / m²

222 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

321101_2.0017.615

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0017.615Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 711,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 711,86 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

321101_2.0017.625

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0017.625Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 210,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 210,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 975 zł/m² 2021 27 transakcji

3 567 zł/m² 2022 18 transakcji

8 505 zł/m² 2023 23 transakcje

8 484 zł/m² 2024 31 transakcji

11 038 zł/m² 2025 29 transakcji

9 394 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ogrodowa 38, Wołczkowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wołczkowo)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wołczkowo, ul. Ogrodowa 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ogrodowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Dobra (Szczecińska) Jednostka ewidencyjna Dobra (Szczecińska) - gmina wiejska, Wołczkowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wołczkowo, Wołczkowo Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 400 000 zł

Powierzchnia

166,65 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 400 000 zł 14 401 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +34,2% mediana: 10 733 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–612 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 635–7 670

0 7 670–8 706

2 8 706–9 742

0 9 742–10 778

0 10 778–11 813

2 11 813–12 849

0 12 849–13 885

Ta nieruchomość 1 13 885–14 921

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 34,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 733 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+54,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ogrodowa 166,7 m² · 2026-04 · 0 m ul. Liliowa 135,3 m² · 2025-11 · 181 m ul. Liliowa 81,8 m² · 2026-04 · 192 m ul. Ogrodowa 139,9 m² · 2025-05 · 207 m ul. Liliowa 201,3 m² · 2025-05 · 229 m ul. Mandarynkowa 244,1 m² · 2025-11 · 242 m ul. Agawy 169 m² · 2025-08 · 311 m Redlica 102,7 m² · 2024-12 · 431 m Redlica 103,3 m² · 2024-12 · 439 m ul. Słonecznikowa 159,2 m² · 2024-11 · 480 m ul. Malinowa 130 m² · 2024-12 · 524 m ul. Działkowa 82,8 m² · 2025-10 · 536 m ul. Działkowa 82,8 m² · 2024-11 · 536 m ul. Majowa 96,2 m² · 2025-12 · 538 m ul. Działkowa 83,4 m² · 2024-10 · 546 m ul. Czereśniowa 115,5 m² · 2025-03 · 565 m ul. Działkowa 82,7 m² · 2024-10 · 579 m ul. Działkowa 82,7 m² · 2024-11 · 588 m ul. Majowa 100,2 m² · 2026-01 · 632 m ul. Majowa 100,1 m² · 2026-01 · 636 m ul. Arbuzowa 115,6 m² · 2024-11 · 716 m ul. Łanowa 119,9 m² · 2025-08 · 717 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-08 · 817 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-09 · 818 m ul. Słoneczna 78,6 m² · 2025-09 · 819 m ul. Słoneczna 78,6 m² · 2025-11 · 821 m ul. Słoneczna 78,8 m² · 2025-09 · 826 m ul. Słoneczna 78,8 m² · 2026-02 · 827 m ul. Słoneczna 78,6 m² · 2025-09 · 828 m ul. Słoneczna 78,7 m² · 2025-08 · 830 m ul. Gruszkowa 99,3 m² · 2025-12 · 869 m ul. Gruszkowa 92,8 m² · 2025-12 · 869 m ul. Gruszkowa 92,7 m² · 2025-12 · 870 m ul. Gruszkowa 99,4 m² · 2026-02 · 870 m ul. Pogodna 52 m² · 2025-07 · 891 m ul. Gruszkowa 99,5 m² · 2026-03 · 898 m ul. Gruszkowa 98,5 m² · 2025-12 · 899 m ul. Zimowa 111,1 m² · 2026-02 · 908 m ul. Lipowa 228,7 m² · 2024-10 · 928 m ul. Lipowa 60,6 m² · 2024-10 · 935 m ul. Forsycji 78,4 m² · 2024-09 · 941 m ul. Forsycji 74,6 m² · 2025-05 · 946 m ul. Lipowa 187,9 m² · 2024-10 · 947 m ul. Promienna 88,4 m² · 2025-12 · 976 m ul. Promienna 61,1 m² · 2026-02 · 1036 m ul. Pogodna 140,4 m² · 2025-03 · 1039 m ul. Promienna 61,2 m² · 2025-11 · 1041 m ul. Jesienna 103,9 m² · 2025-08 · 1137 m ul. Aloesowa 98,1 m² · 2025-08 · 1142 m ul. Jasna 122,3 m² · 2025-10 · 1220 m ul. Szarotki 97,6 m² · 2026-03 · 1259 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1337 m ul. Ziołowa 60,4 m² · 2026-06 · 1344 m ul. Ziołowa 60,3 m² · 2026-06 · 1351 m ul. Ziołowa 61,4 m² · 2026-05 · 1358 m ul. Lipowa 118,4 m² · 2026-04 · 1393 m ul. Purpurowa 104,8 m² · 2025-11 · 1438 m ul. Platynowa 60,9 m² · 2025-05 · 1464 m ul. Zielona 187 m² · 2026-02 · 1539 m ul. Urocza 101,6 m² · 2026-01 · 1544 m ul. Parkowa 142,2 m² · 2025-07 · 1628 m ul. Maciejki 62,5 m² · 2025-08 · 1680 m ul. Maciejki 74,6 m² · 2025-04 · 1684 m ul. Maciejki 73,9 m² · 2025-04 · 1688 m ul. Maciejki 74,7 m² · 2026-04 · 1693 m ul. Maciejki 62,8 m² · 2025-04 · 1696 m ul. Maciejki 80 m² · 2024-10 · 1726 m ul. Maciejki 77,5 m² · 2024-12 · 1730 m ul. Maciejki 77,3 m² · 2025-09 · 1734 m ul. Maciejki 78,3 m² · 2025-11 · 1738 m ul. Maciejki 89 m² · 2025-11 · 1744 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2025-11 · 1749 m ul. Maciejki 77,6 m² · 2024-10 · 1751 m ul. Maciejki 89,3 m² · 2025-10 · 1757 m ul. Maciejki 89,2 m² · 2026-04 · 1770 m ul. Maciejki 89,4 m² · 2026-01 · 1775 m Bezrzecze 49,6 m² · 2024-12 · 1816 m Bezrzecze 96,7 m² · 2024-12 · 1823 m Bezrzecze 78,4 m² · 2024-12 · 1828 m ul. Łąkowa 76,6 m² · 2025-11 · 1872 m ul. Kminkowa 110,9 m² · 2025-03 · 1873 m ul. Bukszpanowa 118,1 m² · 2024-11 · 1929 m ul. Kminkowa 106,1 m² · 2026-04 · 1933 m ul. Holenderska 98,7 m² · 2024-12 · 1964 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2025-12 · 1978 m ul. Zaściankowa 124,1 m² · 2025-06 · 1982 m ul. Kirasjerów 89,5 m² · 2024-11 · 1987 m ul. Koralowa 71,1 m² · 2025-03 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Dobra (Szczecińska)

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 068 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 733 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,4%

Mieszkań w sprzedaży

49 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 244 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

P4_Police

D_32_000260_001 · 751 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc56,5 dB

Pełne dane pomiaru

Wołczkowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

31 574 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dobra (Szczecińska) ?

21,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dobra (Szczecińska) ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?

4,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?

8 324,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?

10,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie polickim ?

7,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

8 837,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

30 409 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

27 185 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 54,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 751 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 34,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.