Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 27 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 35 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.04.2025 Ignacego Mościckiego 33a, Wrocław

Cena brutto

35 000 zł

1 316

zł / m² lokalu

26,59 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 27 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 351 m². Łączna cena transakcji wyniosła 35 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 20/440.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Ignacego Mościckiego 33a, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (27 m²), budynek nr 1_BUD (102 m²), budynek nr 2_BUD (49 m²) oraz działkę nr 24/10 (471 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 26,59 m²

Cena lokali garaż: 35 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 316 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 20/440

Pełny adres Ignacego Mościckiego 33a, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ignacego Mościckiego 33a, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0012.AR_5.24/10.1_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

100_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

585 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

27 m²

Cena brutto

35 000 zł

Cena / m²

1 316 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

20/440

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Ignacego Mościckiego 33a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0012.AR_5.24/10.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

20/440

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Ignacego Mościckiego 33a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0012.AR_5.24/10.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

20/440

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Syjamska 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0012.AR_5.24/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

24/10

Powierzchnia ewidencyjna

10 351 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

471 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

20/440

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Syjamska 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0012.AR_5.24/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 562 zł/m² 2021 42 transakcje

7 542 zł/m² 2022 24 transakcje

8 419 zł/m² 2023 31 transakcji

4 977 zł/m² 2024 12 transakcji

10 215 zł/m² 2025 26 transakcji

12 354 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ignacego Mościckiego 33a, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brochów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Ignacego Mościckiego 33a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ignacego Mościckiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brochów, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

35 000 zł

Powierzchnia

26,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 35 000 zł 1 316 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +45,3% mediana: 906 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–11 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 453–563

0 563–674

2 674–784

0 784–895

0 895–1 005

0 1 005–1 115

1 1 115–1 226

Ta nieruchomość 2 1 226–1 336

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 66 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 151 m ?
Cena o 45,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

906 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−44,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ignacego Mościckiego 26,6 m² · 2025-04 · 43 m ul. Ignacego Mościckiego 26,7 m² · 2025-06 · 43 m ul. Syjamska 29,1 m² · 2025-04 · 53 m ul. Syjamska 29,1 m² · 2025-07 · 53 m ul. Japońska 29,8 m² · 2024-10 · 115 m ul. Japońska 29,8 m² · 2025-01 · 115 m ul. Tatarska 24,9 m² · 2026-02 · 523 m ul. Semaforowa 31,4 m² · 2026-04 · 575 m ul. Semaforowa 31 m² · 2025-06 · 593 m ul. Semaforowa 14,2 m² · 2025-09 · 606 m ul. Semaforowa 30,6 m² · 2026-04 · 639 m ul. Koreańska 32,5 m² · 2025-05 · 838 m ul. Koreańska 31,9 m² · 2025-07 · 838 m ul. Katowicka 16,6 m² · 2026-03 · 876 m ul. Opolska 15,4 m² · 2025-05 · 915 m ul. Bytomska 15,9 m² · 2026-02 · 1286 m ul. Starodworska 16,6 m² · 2025-06 · 1291 m ul. Głubczycka 13,4 m² · 2024-10 · 1469 m ul. Głubczycka 13,5 m² · 2025-02 · 1469 m ul. Głubczycka 13,5 m² · 2025-08 · 1469 m ul. Głubczycka 13,5 m² · 2025-03 · 1469 m ul. Opolska 29,9 m² · 2025-07 · 1540 m ul. Opolska 29,9 m² · 2025-08 · 1540 m ul. Opolska 0,9 m² · 2025-07 · 1540 m ul. Opolska 37,7 m² · 2024-08 · 1553 m ul. Opolska 31 m² · 2025-01 · 1553 m ul. Opolska 25,3 m² · 2025-07 · 1589 m ul. Opolska 27 m² · 2025-07 · 1634 m ul. Konduktorska 21 m² · 2026-05 · 1760 m ul. Buforowa 22,3 m² · 2025-09 · 1777 m ul. Buforowa 22,5 m² · 2025-04 · 1812 m ul. Buforowa 22,5 m² · 2026-05 · 1812 m ul. Buforowa 22,2 m² · 2025-06 · 1816 m ul. Antonia Vivaldiego 24,9 m² · 2026-04 · 1844 m ul. Buforowa 20,9 m² · 2026-04 · 1876 m ul. Rybnicka 23,9 m² · 2025-10 · 1880 m ul. Rybnicka 25 m² · 2026-04 · 1880 m ul. Rybnicka 21,8 m² · 2025-05 · 1880 m ul. Rybnicka 22,7 m² · 2025-09 · 1881 m ul. Rybnicka 22,7 m² · 2025-09 · 1881 m ul. Rybnicka 22,7 m² · 2025-10 · 1881 m ul. Rybnicka 22,7 m² · 2025-09 · 1881 m ul. Rybnicka 22,7 m² · 2026-04 · 1881 m ul. Buforowa 19,7 m² · 2025-09 · 1909 m ul. Antonia Vivaldiego 24,9 m² · 2025-07 · 1917 m ul. Buforowa 20,2 m² · 2025-06 · 1945 m ul. Igora Strawińskiego 19,6 m² · 2025-06 · 1960 m ul. Igora Strawińskiego 19,6 m² · 2025-07 · 1960 m ul. Igora Strawińskiego 79,5 m² · 2025-04 · 1970 m ul. Franza Petera Schuberta 27,8 m² · 2026-02 · 1971 m ul. Franza Petera Schuberta 28,2 m² · 2026-03 · 1971 m ul. Tarnogajska 28,1 m² · 2025-05 · 1981 m ul. Igora Strawińskiego 19,7 m² · 2025-10 · 1992 m ul. Igora Strawińskiego 19,7 m² · 2025-04 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

906 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1 494,9%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 77 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 44,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 45,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.