metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż siedmiu budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kalisz (kod teryt: 3061)

16.12.2023 Warszawska 76, Kalisz
Cena brutto
1 500 000 zł
224
zł / m²
978,35 m²
Powierzchnia
2 działki i 7 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 7 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 978 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 710 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Kalisza (kod teryt: 3061). Adres przypisany do transakcji to Warszawska 76, Kalisz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (201 m²), budynek nr 2_BUD (165 m²), budynek nr 3_BUD (212 m²), budynek nr 4_BUD (208 m²), budynek nr 5_BUD (85 m²), budynek nr 6_BUD (82 m²), budynek nr 7_BUD (25 m²), działkę nr 52/1 (6 458 m²) oraz działkę nr 52/2 (252 m²).

Składniki transakcji

9 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

306101_1.0012.52/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0012.52/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

306101_1.0012.52/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0012.52/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 036 zł/m² 2021 1 transakcja
5 777 zł/m² 2022 2 transakcje
6 829 zł/m² 2023 21 transakcji
5 417 zł/m² 2024 20 transakcji
2 498 zł/m² 2025 30 transakcji
8 489 zł/m² 2026 17 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 76, Kalisz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 012 Chmielnik)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kalisz, ul. Warszawska 76

do 1 km
Budynek 67 000 zł Kalisz, ul. Warszawska 47 · 15.04.2026 3 967 ~ 17 ~ m² · 745 m Budynek 1 000 000 zł Kalisz, ul. Makowa 10 · 17.03.2026 3 965 ~ 252 ~ m² · 594 m Budynek 850 000 zł Kalisz, ul. Skarszewska 27 · 10.03.2026 3 652 ~ 233 ~ m² · 747 m Budynek 1 080 000 zł Kalisz, ul. Warszawska 52 · 26.01.2026 4 278 ~ 252 ~ m² · 446 m Budynek 5 375 100 zł Kalisz, ul. Klonowa 2 · 09.01.2026 17 873 ~ 301 ~ m² · 473 m Budynek 220 000 zł Kalisz, ul. Owsiana 33 · 30.12.2025 1 020 ~ 216 ~ m² · 744 m Budynek 163 000 zł Kalisz, ul. Warszawska 34 · 15.12.2025 7 494 ~ 22 ~ m² · 840 m Budynek 500 160 zł Kalisz, ul. Warszawska 39 · 26.11.2025 734 ~ 681 ~ m² · 915 m Budynek 70 000 zł Kalisz, ul. Stanisława Moniuszki 38 · 30.10.2025 623 ~ 112 ~ m² · 833 m Budynek 1 200 000 zł 15.10.2025 3 445 ~ 348 ~ m² · 492 m Budynek 719 000 zł Kalisz, ul. Owsiana 29G · 23.07.2025 7 416 ~ 97 ~ m² · 887 m Budynek 550 000 zł Kalisz, ul. Tyniecka 22 · 16.07.2025 5 937 ~ 93 ~ m² · 949 m Budynek 719 000 zł Kalisz, ul. Owsiana 29H · 11.07.2025 7 416 ~ 97 ~ m² · 895 m Budynek 620 000 zł Kalisz, ul. Braci Niemojowskich 19 · 29.05.2025 2 180 ~ 284 ~ m² · 995 m Budynek 300 000 zł 30.04.2025 1 597 ~ 188 ~ m² · 605 m Budynek 1 450 000 zł Kalisz, ul. Wiatraki 8b · 28.02.2025 5 302 ~ 273 ~ m² · 716 m Budynek 570 000 zł Kalisz, ul. Tyniecka 24 · 27.01.2025 6 192 ~ 92 ~ m² · 954 m Budynek 498 000 zł Kalisz, ul. Wierzbowa 10a · 02.01.2025 2 517 ~ 198 ~ m² · 351 m Budynek 706 000 zł Kalisz, ul. Dębowa 11 · 12.12.2024 5 511 ~ 128 ~ m² · 499 m Budynek 650 000 zł Kalisz, ul. Owsiana 29F · 02.10.2024 6 628 ~ 98 ~ m² · 866 m Budynek 1 061 576 zł 23.09.2024 7 602 ~ 140 ~ m² · 578 m Budynek 700 000 zł Kalisz, ul. Owsiana 29E · 17.09.2024 7 136 ~ 98 ~ m² · 858 m Budynek 270 000 zł Kalisz, ul. Pusta 8 · 28.08.2024 2 960 ~ 91 ~ m² · 866 m Budynek 532 500 zł Kalisz, ul. Stanisława Moniuszki 9D · 07.08.2024 6 818 ~ 78 ~ m² · 826 m Budynek 389 000 zł Kalisz, ul. Skarszewska 45 · 30.07.2024 6 132 ~ 63 ~ m² · 676 m Budynek 640 000 zł Kalisz, ul. Owsiana 29C · 08.07.2024 6 541 ~ 98 ~ m² · 830 m Budynek 640 000 zł Kalisz, ul. Owsiana 29D · 08.07.2024 6 529 ~ 98 ~ m² · 838 m Budynek 1 850 000 zł Kalisz, ul. Warszawska 74 · 08.03.2024 4 702 ~ 393 ~ m² · 53 m Budynek 755 000 zł 13.10.2023 4 929 ~ 153 ~ m² · 611 m Budynek 520 000 zł Kalisz, ul. Stanisława Moniuszki 9I · 25.09.2023 6 830 ~ 76 ~ m² · 849 m Budynek 590 000 zł Kalisz, ul. Pusta 6 · 27.07.2023 3 829 ~ 154 ~ m² · 849 m Budynek 180 000 zł Kalisz, ul. Skarszewska 86 · 09.06.2023 1 178 ~ 153 ~ m² · 648 m Budynek 265 000 zł Kalisz, ul. Stanisława Moniuszki 40 · 03.04.2023 2 526 ~ 105 ~ m² · 799 m Budynek 150 000 zł Kalisz, ul. Gen. Edmunda Taczanowskiego 27 · 27.03.2023 1 900 ~ 79 ~ m² · 894 m Budynek 140 000 zł Kalisz, ul. Henryka Melcera 5 · 07.02.2023 1 567 89 m² · 233 m Budynek 1 146 900 zł 08.09.2022 8 193 ~ 140 ~ m² · 596 m Budynek 470 001 zł 31.01.2022 3 361 ~ 140 ~ m² · 642 m Budynek 705 000 zł 30.11.2021 5 036 ~ 140 ~ m² · 596 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 7 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Warszawska Województwo wielkopolskie Powiat powiat Kalisz Gmina Kalisz Jednostka ewidencyjna Kalisz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 012 Chmielnik, Kalisz Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Kaliszu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 500 000 zł
Powierzchnia
978,35 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 500 000 zł 1 533 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −95,8% mediana: 36 680 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 284 m ?
  • Cena o 95,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
36 680 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
+1431,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Wierzbowa 197,8 m² · 2025-01 · 351 m 498 000 zł 2 517 zł/m² ul. Warszawska 44,7 m² · 2026-01 · 435 m 1 080 000 zł 24 168 zł/m² ul. Warszawska 127,2 m² · 2026-01 · 443 m 1 080 000 zł 8 489 zł/m² ul. Warszawska 37,7 m² · 2026-01 · 446 m 1 080 000 zł 28 660 zł/m² ul. Warszawska 24,2 m² · 2026-01 · 457 m 1 080 000 zł 44 699 zł/m² ul. Warszawska 13,8 m² · 2026-01 · 457 m 1 080 000 zł 78 261 zł/m² ul. Klonowa 115,3 m² · 2026-01 · 464 m 5 375 100 zł 46 612 zł/m² ul. Klonowa 94,3 m² · 2026-01 · 473 m 5 375 100 zł 57 014 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kalisz

sprawdzone 11.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
9 000 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
36 680 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
75,5%
Mieszkań w sprzedaży
216 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 289 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

55,6dB
PPH-1 Kalisz Pszenna 12a, otoczenie Trasy Bursztynowej
D_30_000618_004 · 1 180 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień55,6 dB Noc43,7 dB
Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
55,6 dB
Data / okres
04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
43,7 dB
Data / okres
04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,4dB
PDH1 Kalisz Szlak Bursztynowy - Biernackiego 2
D_30_000618_001 · 1 299 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień58,4 dB Noc46,7 dB
Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,4 dB
Data / okres
04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
46,7 dB
Data / okres
04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,7dB
PDH-2 Kalisz, ul. Łódzka 48, w zasięgu Trasy Bursztynowej
D_30_000621_001 · 1 493 m · 04.09.2024 Głośno
Dzień60,7 dB Noc52,7 dB
Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,7 dB
Data / okres
03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
52,7 dB
Data / okres
03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,1dB
PDH-3 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 53
D_30_000623_001 · 1 551 m · 04.09.2024 Głośno
Dzień64,1 dB Noc57,7 dB
Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,1 dB
Data / okres
03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,7 dB
Data / okres
03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,4dB
PDH-4 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 59
D_30_000623_002 · 1 576 m · 04.09.2024 Głośno
Dzień64,4 dB Noc57,9 dB
Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,4 dB
Data / okres
03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,9 dB
Data / okres
03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kalisz ?
91 059 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kalisz ?
-2,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kalisz ?
3,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kaliszu ?
4,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu ?
8 388,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kaliszu ?
89,4 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kaliszu ?
28,1 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kaliszu ?
2,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kalisz ?
12 220,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kalisz ?
89 763 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kalisz ?
84 030 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 95,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1 431,5%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Atut: Cena o 95,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-27. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości