Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 680 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.04.2025 Jesionowa 43, Wrocław

Cena brutto

680 000 zł

mieszkanie: 640 000 zł; garaż: 40 000 zł

7 898

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 388 zł/m²; garaż: 1 407 zł/m²

72,9 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 44,48 m²; garaż: 28,42 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 540 m². Łączna cena transakcji wyniosła 680 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Jesionowa 43, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 50_LOK (44 m²), lokal nr 102_LOK (28 m²), budynek nr 1_BUD (8 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), budynek nr 2_BUD (6 779 m²), budynek nr 2_BUD (29 m²), działkę nr 15/12 (24 m²) oraz działkę nr 15/12 (5 770 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,48 m²; garaż: 28,42 m²

Cena lokali mieszkanie: 640 000 zł; garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 388 zł/m²; garaż: 1 407 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Jesionowa 43, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jesionowa 43, Wrocław

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

026401_1.0025.AR_2.15/12.2_BUD.50_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

50_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Cena brutto

640 000 zł

Cena / m²

14 388 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jesionowa 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

026401_1.0025.AR_2.15/12.2_BUD.102_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

102_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

6 735 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

28 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

1 407 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1150/272516

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jesionowa 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0025.AR_2.15/12.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0025.AR_2.15/12.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1150/272516

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0025.AR_2.15/12.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jesionowa 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0025.AR_2.15/12.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1150/272516

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jesionowa 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0025.AR_2.15/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

15/12

Powierzchnia ewidencyjna

5 770 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

24 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1150/272516

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jesionowa 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0025.AR_2.15/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

15/12

Powierzchnia ewidencyjna

5 770 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jesionowa 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0025.AR_2.15/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 011 zł/m² 2021 27 transakcji

3 217 zł/m² 2022 19 transakcji

1 673 zł/m² 2023 61 transakcji

912 zł/m² 2024 62 transakcje

12 124 zł/m² 2025 50 transakcji

13 294 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jesionowa 43, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tarnogaj)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Jesionowa 43

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jesionowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tarnogaj, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

680 000 zł

Powierzchnia

72,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 109 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 680 000 zł 9 328 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −10,7% mediana: 10 445 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

41 545–2 478

8 2 478–4 412

2 4 412–6 346

1 6 346–8 280

Ta nieruchomość 1 8 280–10 213

7 10 213–12 147

17 12 147–14 081

32 14 081–16 015

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 10,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 129 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 445 zł/m²

Transakcje ?

109

Trend roczny ?

+98,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 445 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

38,3%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 304 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 98,4%.
Płynność rynku: 109 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 10,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.