Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 235 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.08.2025 Leszka Białego 7, Łódź

Cena brutto

235 000 zł

6 094

zł / m² lokalu

38,56 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 194 m². Łączna cena transakcji wyniosła 235 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Leszka Białego 7, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 39_LOK (39 m²), budynek nr 202_BUD (555 m²), budynek nr 203_BUD (361 m²), działkę nr 189/13 (3 109 m²), działkę nr 220/3 (4 m²) oraz działkę nr 220/6 (81 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,56 m²

Cena lokali mieszkanie: 235 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 094 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.08.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie C8C3D773C39348A2B612C57E772ABDC2

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Leszka Białego 7, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leszka Białego 7, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106106_9.0035.202_BUD.39_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

39_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

235 000 zł

Cena / m²

6 094 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Leszka Białego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0035.202_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

202_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Leszka Białego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0035.203_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

203_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bolesława Szczodrego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0035.189/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

189/13

Powierzchnia ewidencyjna

3 109 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Leszka Białego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0035.220/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

220/3

Powierzchnia ewidencyjna

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Leszka Białego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0035.220/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

220/6

Powierzchnia ewidencyjna

81 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Leszka Białego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0035.220/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0035.220/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0035.189/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0035.189/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106106_9.0035.220/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0035.220/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 376 zł/m² 2021 5 transakcji

6 466 zł/m² 2022 6 transakcji

7 431 zł/m² 2023 4 transakcje

9 116 zł/m² 2024 125 transakcji

10 931 zł/m² 2025 9 transakcji

8 716 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Leszka Białego 7, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-35)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Leszka Białego 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leszka Białego Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-35, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

235 000 zł

Powierzchnia

38,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 235 000 zł 6 094 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −28,1% mediana: 8 480 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 783–5 721

Ta nieruchomość 1 5 721–6 658

4 6 658–7 596

3 7 596–8 534

3 8 534–9 472

2 9 472–10 410

0 10 410–11 348

5 11 348–12 285

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 28,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 480 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leszka Białego 38,6 m² · 2025-08 · 4 m ul. Leszka Białego 38,6 m² · 2025-07 · 4 m ul. Bolesława Szczodrego 62 m² · 2024-09 · 66 m ul. Bolesława Szczodrego 62 m² · 2025-07 · 76 m ul. Bolesława Szczodrego 78,6 m² · 2026-02 · 101 m ul. Zakładowa 50,7 m² · 2025-05 · 126 m ul. Zakładowa 62 m² · 2025-11 · 137 m ul. Zakładowa 34,6 m² · 2025-06 · 151 m ul. Kazimierza Odnowiciela 75 m² · 2025-03 · 168 m ul. Kazimierza Odnowiciela 45,6 m² · 2025-02 · 168 m ul. Kazimierza Odnowiciela 62,8 m² · 2025-04 · 168 m ul. Kazimierza Odnowiciela 45,9 m² · 2024-11 · 168 m ul. Kazimierza Odnowiciela 43,5 m² · 2025-10 · 168 m ul. Bolesława Szczodrego 48,6 m² · 2025-10 · 177 m ul. Zakładowa 48 m² · 2025-01 · 180 m ul. Bolesława Szczodrego 62,1 m² · 2025-09 · 196 m ul. Kazimierza Odnowiciela 66,1 m² · 2025-12 · 226 m ul. Kazimierza Odnowiciela 74,8 m² · 2025-11 · 226 m ul. Anny Jagiellonki 50,6 m² · 2024-09 · 243 m ul. Ziemowita 48 m² · 2025-01 · 244 m ul. Ziemowita 60,6 m² · 2025-11 · 253 m ul. Anny Jagiellonki 49,6 m² · 2024-11 · 258 m ul. Anny Jagiellonki 49,6 m² · 2025-10 · 258 m ul. Bolesława Szczodrego 71,8 m² · 2024-11 · 265 m ul. Ziemowita 61 m² · 2025-09 · 271 m ul. Ziemowita 36,9 m² · 2024-10 · 271 m ul. Ziemowita 61 m² · 2025-11 · 284 m ul. Ziemowita 60,6 m² · 2025-09 · 284 m ul. Ziemowita 60,6 m² · 2025-06 · 284 m ul. Bolka Świdnickiego 51 m² · 2025-03 · 288 m ul. Ziemowita 49,2 m² · 2025-04 · 299 m ul. Ziemowita 49,2 m² · 2025-06 · 299 m ul. Ziemowita 49,2 m² · 2025-02 · 330 m ul. Ziemowita 50,6 m² · 2025-04 · 338 m ul. Bolka Świdnickiego 38,6 m² · 2024-09 · 353 m ul. Bolka Świdnickiego 62 m² · 2025-11 · 353 m ul. Ziemowita 49,2 m² · 2025-07 · 369 m ul. Henryka Brodatego 50,1 m² · 2025-02 · 372 m ul. Dąbrówki 61,8 m² · 2025-05 · 399 m ul. Dąbrówki 49,2 m² · 2026-02 · 404 m ul. Dąbrówki 49,2 m² · 2025-10 · 441 m ul. Piasta Kołodzieja 50,6 m² · 2026-01 · 442 m ul. Księżnej Kingi 37,2 m² · 2025-11 · 458 m ul. Księżnej Kingi 60,6 m² · 2025-08 · 458 m ul. Księżnej Kingi 37,2 m² · 2025-09 · 458 m ul. Dąbrówki 30,3 m² · 2025-03 · 466 m ul. Dąbrówki 48 m² · 2024-09 · 469 m ul. Dąbrówki 49,2 m² · 2025-05 · 472 m ul. Dąbrówki 18 m² · 2025-10 · 483 m ul. Piasta Kołodzieja 50,1 m² · 2025-08 · 520 m ul. Piasta Kołodzieja 50,1 m² · 2025-04 · 520 m ul. Wacława Wojewódzkiego 116,2 m² · 2025-01 · 608 m ul. Wacława Wojewódzkiego 80,5 m² · 2025-06 · 663 m ul. Wacława Wojewódzkiego 70,2 m² · 2025-12 · 664 m ul. Wacława Wojewódzkiego 70,4 m² · 2025-06 · 664 m ul. Księcia Władysława Opolczyka 50,8 m² · 2025-09 · 700 m ul. Księcia Władysława Opolczyka 69 m² · 2025-08 · 700 m ul. Księcia Władysława Opolczyka 69,2 m² · 2025-11 · 702 m ul. Księcia Władysława Opolczyka 102,8 m² · 2024-10 · 719 m ul. Mariana Cynarskiego 115,7 m² · 2025-11 · 730 m ul. Mariana Cynarskiego 71,2 m² · 2025-05 · 730 m ul. Mariana Cynarskiego 115,3 m² · 2024-10 · 730 m ul. Księcia Władysława Opolczyka 34,6 m² · 2025-11 · 737 m ul. Ketlinga 61,9 m² · 2024-09 · 740 m ul. Elżbiety Łokietkówny 72,5 m² · 2024-10 · 746 m ul. Andrzeja Kmicica 42,5 m² · 2025-12 · 746 m ul. Andrzeja Kmicica 43,7 m² · 2026-02 · 746 m ul. Andrzeja Kmicica 57,9 m² · 2025-07 · 746 m ul. Andrzeja Kmicica 58,2 m² · 2024-11 · 746 m ul. Andrzeja Kmicica 55 m² · 2024-12 · 746 m ul. Mariana Cynarskiego 72,7 m² · 2025-04 · 746 m ul. Wacława Wojewódzkiego 54,8 m² · 2025-10 · 780 m ul. Księcia Janusza Mazowieckiego 70,6 m² · 2025-10 · 781 m ul. Mariana Cynarskiego 95,9 m² · 2026-02 · 785 m ul. Wacława Wojewódzkiego 54,3 m² · 2025-03 · 793 m ul. Elżbiety Łokietkówny 75,4 m² · 2025-09 · 793 m ul. Elżbiety Łokietkówny 46,2 m² · 2025-12 · 799 m ul. Elżbiety Łokietkówny 73,3 m² · 2025-12 · 805 m ul. Elżbiety Łokietkówny 63,1 m² · 2025-05 · 808 m ul. Elżbiety Łokietkówny 63,5 m² · 2025-05 · 808 m ul. Księcia Janusza Mazowieckiego 71 m² · 2025-11 · 809 m ul. Elżbiety Łokietkówny 50,7 m² · 2024-10 · 818 m ul. Elżbiety Łokietkówny 67,1 m² · 2025-06 · 818 m ul. Wacława Wojewódzkiego 54,5 m² · 2025-07 · 821 m ul. Wacława Wojewódzkiego 53 m² · 2024-09 · 821 m ul. Wacława Wojewódzkiego 54,5 m² · 2024-11 · 821 m ul. Wacława Wojewódzkiego 54,4 m² · 2025-03 · 821 m ul. Wacława Wojewódzkiego 44,2 m² · 2024-11 · 824 m ul. Wacława Wojewódzkiego 64 m² · 2025-10 · 825 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 322 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,8%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 28,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.