Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

21.12.2011 Wrocławska 44, Opole
Cena brutto
193 500 zł
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.12.2011 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna cena transakcji wyniosła 193 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Wrocławska 44, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 6192_BUD, działkę nr 8/12 oraz działkę nr 8/8.

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0103.8/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

32SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 381,23 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnej
Maksymalna intensywność nadziemna
1.5
orientacyjnie 571,85 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr LXXI/828/06 Rady Miasta Opola z dnia 12 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Przedmieście Odrzańskie" w Opolu
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 381,23 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2021-10-01
Publikacja2026-08-05
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr LXXI/828/06 Rady Miasta Opola z dnia 12 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Przedmieście Odrzańskie" w Opolu
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 381,23 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2021-10-01
Publikacja2026-08-05

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
156 zł/m² 2011 5 transakcji
2 zł/m² 2016 2 transakcje
25 784 zł/m² 2023 11 transakcji
4 111 zł/m² 2024 4 transakcje
19 370 zł/m² 2025 53 transakcje
10 310 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 44, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OPOLE)

Sprzedane budynki w pobliżu – Opole, ul. Wrocławska 44

do 1 km
Budynek 3 000 000 zł Opole, ul. Rybacka 15 · 15.01.2026 8 117 ~ 370 ~ m² · 479 m Budynek 25 000 zł 19.12.2025 1 239 ~ 20 ~ m² · 687 m Budynek 1 117 037 zł 05.11.2025 1 678 ~ 666 ~ m² · 662 m Budynek 49 207 zł 25.07.2025 94 ~ 523 ~ m² · 699 m Budynek 3 228 750 zł 14.07.2025 280 030 ~ 12 ~ m² · 927 m Budynek 850 000 zł 16.04.2025 11 055 ~ 77 ~ m² · 595 m Budynek 260 147 zł Opole, ul. Budowlanych 5a · 25.03.2025 309 ~ 843 ~ m² · 573 m Budynek 25 621 798 zł 27.02.2025 544 ~ 47 120 ~ m² · 667 m Budynek 850 000 zł Opole, ul. Księdza Jana Dzierżona 10a · 12.07.2024 11 149 ~ 76 ~ m² · 941 m Budynek 1 083 000 zł Opole, ul. Luboszycka 9 · 10.05.2024 4 212 ~ 257 ~ m² · 890 m Budynek 7 615 167 zł 14.09.2023 5 116 ~ 1 489 ~ m² · 900 m Budynek 30 000 zł 30.08.2023 2 567 ~ 12 ~ m² · 392 m Budynek 2 100 000 zł Opole, ul. Kazimierza Malczewskiego 4a · 02.03.2023 5 205 ~ 403 ~ m² · 945 m Budynek 1 500 000 zł Opole, ul. Stanisława Spychalskiego 30 · 28.10.2022 612 m Budynek 23 801 945 zł 25.10.2022 452 m Budynek 1 869 600 zł 19.08.2022 685 m Budynek 55 000 zł 01.06.2022 392 m Budynek 537 000 zł 28.01.2022 685 m Budynek 4 000 000 zł Opole, ul. Szpitalna 13 · 30.11.2021 798 m Budynek 2 350 000 zł Opole, ul. Zamkowa 4 · 20.04.2021 920 m Budynek 28 000 zł 03.08.2020 417 m Budynek 1 599 000 zł Opole, ul. Budowlanych 5a · 16.12.2019 550 m Budynek 258 582 zł Opole, ul. Niemodlińska 14 · 11.10.2019 726 m Budynek 5 571 000 zł Opole, ul. Karola Szymanowskiego 1 · 10.10.2019 714 m Budynek 100 000 zł Opole, ul. Stefana Stoińskiego 25 · 01.07.2019 644 m Budynek 2 607 600 zł Opole, ul. Ludwika Waryńskiego 17 · 06.06.2019 931 m Budynek 2 235 000 zł Opole, ul. Szpitalna 11 · 31.05.2019 798 m Budynek 700 000 zł Opole, ul. Łąkowa 5A · 15.02.2019 681 m Budynek 435 000 zł Opole, ul. Stefana Stoińskiego 15A · 16.01.2019 725 m Budynek 1 600 000 zł Opole, ul. Plac Świętego Sebastiana 3 · 21.12.2018 873 m Budynek 5 647 zł 17.12.2018 759 m Budynek 495 000 zł Opole, ul. Feliksa Nowowiejskiego 13 · 18.07.2018 593 m Budynek 21 000 zł 29.06.2018 415 m Budynek 2 244 750 zł Opole, ul. Niemodlińska 26 · 14.06.2018 900 m Budynek 5 525 000 zł 24.04.2018 731 m Budynek 17 800 zł Opole, ul. Księdza Jana Dzierżona 7 · 21.12.2017 925 m Budynek 3 636 286 zł Opole, ul. Niemodlińska 26 · 18.12.2017 900 m Budynek 1 353 000 zł Opole, ul. Budowlanych 6 · 30.05.2017 630 m Budynek 2 903 zł 30.05.2017 975 m Budynek 2 121 000 zł Opole, ul. Henryka Sienkiewicza 33OF · 23.01.2017 754 m Budynek 1 279 200 zł Opole, ul. Staromiejska 10 · 20.01.2017 925 m Budynek 1 012 zł Opole, ul. Rybacka 11 · 28.11.2016 2 555 m² · 526 m Budynek 442 000 zł Opole, ul. Stefana Stoińskiego 19 · 12.08.2016 671 m Budynek 984 000 zł Opole, ul. Staromiejska 10 · 09.08.2016 925 m Budynek 670 000 zł Opole, ul. Kazimierza Malczewskiego 2 · 09.08.2016 953 m Budynek 1 370 zł 16.06.2016 608 m Budynek 442 800 zł Opole, ul. Staromiejska 10 · 10.05.2016 925 m Budynek 245 400 zł Opole, ul. Księdza Jana Dzierżona 2 · 09.05.2016 879 m Budynek 1 500 000 zł Opole, ul. Budowlanych 6 · 30.10.2015 630 m Budynek 1 250 000 zł 30.10.2015 778 m Budynek 278 300 zł 11.06.2015 670 m Budynek 525 000 zł Opole, ul. Stefana Stoińskiego 14 · 22.05.2015 647 m Budynek 1 487 805 zł Opole, ul. Norberta Barlickiego 17 · 30.06.2014 836 m Budynek 30 000 zł Opole, ul. Księdza Norberta Bonczyka 55 · 06.05.2014 28 m Budynek 55 000 zł 29.11.2013 329 m Budynek 5 100 000 zł Opole, ul. Piastowska 3 · 29.08.2013 684 m Budynek 500 000 zł Opole, ul. Księdza Norberta Bonczyka 57 · 14.01.2013 129 m Budynek 233 900 zł 07.01.2013 709 m Budynek 410 167 zł 06.12.2012 654 m Budynek 183 300 zł Opole, ul. Zamkowa 4 · 09.10.2012 907 m Budynek 500 000 zł Opole, ul. Feliksa Nowowiejskiego 9a · 24.07.2012 604 m Budynek 49 731 zł Opole, ul. Rynek 11c · 08.05.2012 866 m Budynek 2 166 000 zł Opole, ul. Wrocławska 24 · 11.04.2012 134 m Budynek 62 677 zł Opole, ul. Książąt Opolskich 14-16 · 30.03.2012 879 m Budynek 75 018 zł Opole, ul. Plac Jana Kazimierza 2 · 15.03.2012 355 m Budynek 3 030 zł 14.02.2012 74 m Budynek 920 000 zł Opole, ul. Wrocławska 24 · 30.12.2011 78 ~ 11 826 ~ m² · 134 m Budynek 1 059 000 zł Opole, ul. Wrocławska 62 · 14.11.2011 778 m Budynek 1 028 000 zł Opole, ul. Wrocławska 62 · 29.09.2011 778 m Budynek 850 000 zł Opole, ul. Księdza Jana Dzierżona 6 · 20.09.2011 3 571 238 m² · 912 m Budynek 230 000 zł 22.07.2011 601 m Budynek 19 000 zł 08.07.2011 491 m Budynek 50 000 zł Opole, ul. Księdza Norberta Bonczyka 55 · 24.02.2011 28 m Budynek 26 240 zł 03.12.2010 589 m Budynek 1 464 000 zł 03.09.2010 598 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
193 500 zł
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 193 500 zł
Względem mediany w promieniu 1 km ? mediana: 1 048 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? brak powierzchni do obliczenia szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 57 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 222 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
1 048 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
+2761,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Rybacka 291 m² · 2026-01 · 479 m 3 000 000 zł 10 310 zł/m² ul. Rybacka 78,6 m² · 2026-01 · 499 m 3 000 000 zł 38 166 zł/m² ul. Budowlanych 303,7 m² · 2025-03 · 543 m 260 147 zł 857 zł/m² ul. Budowlanych 310,6 m² · 2025-03 · 555 m 260 147 zł 838 zł/m² ul. Budowlanych 185,9 m² · 2025-03 · 558 m 260 147 zł 1 399 zł/m² ul. Budowlanych 42,9 m² · 2025-03 · 573 m 260 147 zł 6 071 zł/m² Nadodrze 20,2 m² · 2025-12 · 687 m 25 000 zł 1 239 zł/m² Stare Miasto 450,6 m² · 2025-07 · 699 m 49 207 zł 109 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Opole

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
10 700 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
1 048 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
921,0%
Mieszkań w sprzedaży
1 708 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,3dB
D06 DW 414,435 Niemodlińska
D_16_000186_001 · 280 m · 27.07.2022 Głośno
Dzień66,3 dB Noc59,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,7 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
70,0dB
D05 DW 435 Batalionów Chłopskich
D_16_000185_001 · 1 043 m · 13.09.2022 Bardzo głośno
Dzień70,0 dB Noc62,2 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
70,0 dB
Data / okres
12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
62,2 dB
Data / okres
12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,1dB
Tatrzańska 34
D_16_000180_001 · 1 064 m · 24.06.2022 Głośno
Dzień60,1 dB Noc54,2 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,1 dB
Data / okres
23.06.2022 – 24.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,2 dB
Data / okres
23.06.2022 – 24.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,5dB
D20 DG mapa 2022 Plac Wolności
D_16_000200_001 · 1 153 m · 27.07.2022 Umiarkowanie głośno
Dzień59,5 dB Noc53,3 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,5 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,3 dB
Data / okres
26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,8dB
Prószkowska 18
D_16_000014_002 · 1 179 m · 23.08.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień59,8 dB Noc53,1 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,8 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,1 dB
Data / okres
22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?
124 563 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?
-1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?
3,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?
9 465,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?
100,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?
24,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?
4,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?
13 264,1 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?
122 647 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?
119 354 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2 761,6%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 280 metrów stąd, wyniósł 66,3 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości