Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 35 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 85 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.09.2024 Żorska 274, RYBNIK

Cena brutto

85 000 zł

306

zł / m²

35 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 35 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 278 m². Łączna cena transakcji wyniosła 85 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Żorska 274, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1248_BUD (35 m²) oraz działkę nr 1385/31 (278 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 278 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 306 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Żorska 274, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żorska 274, RYBNIK

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247301_1.0029.1248_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1248_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

85 000 zł

Cena / m²

2 429 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Żorska 274

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0029.AR_5.1385/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1385/31

Powierzchnia ewidencyjna

278 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

85 000 zł

Cena / m²

2 429 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Żorska 274

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0029.1680Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 427 zł/m² 2021 15 transakcji

3 695 zł/m² 2022 23 transakcje

7 073 zł/m² 2023 14 transakcji

3 392 zł/m² 2024 34 transakcje

5 218 zł/m² 2025 16 transakcji

3 397 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Żorska 274, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GOTARTOWICE)

Sprzedane budynki w pobliżu – RYBNIK, ul. Żorska 274

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żorska Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GOTARTOWICE, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

85 000 zł

Powierzchnia

35 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 85 000 zł 2 429 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −55,1% mediana: 5 414 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 480–2 981

0 2 981–3 482

0 3 482–3 983

0 3 983–4 484

0 4 484–4 985

1 4 985–5 486

0 5 486–5 987

2 5 987–6 488

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 220 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 249 m ?
Cena o 55,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 414 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+94,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żorska 35 m² · 2024-09 · 2 m ul. Sygnały 161,8 m² · 2025-05 · 117 m ul. Buchalików 55,4 m² · 2025-05 · 188 m ul. Buchalików 111,8 m² · 2025-05 · 201 m ul. Żorska 123,6 m² · 2025-06 · 496 m ul. Żorska 98,2 m² · 2024-11 · 565 m ul. Wolna 102,7 m² · 2026-03 · 615 m ul. Wolna 76,2 m² · 2026-03 · 621 m ul. Wolna 185,2 m² · 2026-03 · 639 m ul. Gotartowicka 120 m² · 2025-07 · 865 m ul. Zuchów 164,8 m² · 2025-12 · 866 m ul. Sygnały 795,9 m² · 2026-03 · 896 m ul. Tadeusza Rejtana 222,8 m² · 2026-02 · 1055 m ul. Jaśminowa 102,3 m² · 2025-06 · 1066 m ul. Tadeusza Rejtana 30,9 m² · 2025-05 · 1167 m ul. Tadeusza Rejtana 41,2 m² · 2025-05 · 1179 m ul. Tadeusza Rejtana 110,7 m² · 2025-05 · 1183 m ul. Tadeusza Rejtana 142,9 m² · 2024-12 · 1276 m ul. Gotartowicka 19,1 m² · 2025-10 · 1286 m ul. Gotartowicka 10,9 m² · 2025-10 · 1287 m ul. Gotartowicka 11,4 m² · 2025-10 · 1291 m ul. Gotartowicka 102 m² · 2025-10 · 1301 m ul. Boguszowicka 150,6 m² · 2024-12 · 1337 m ul. Boguszowicka 65 m² · 2024-12 · 1347 m ul. Boguszowicka 25,2 m² · 2024-12 · 1352 m ul. Żorska 53,2 m² · 2025-03 · 1403 m ul. Żorska 140,5 m² · 2025-03 · 1407 m ul. Partyzantów 119,9 m² · 2025-04 · 1484 m ul. Jesienna 82,6 m² · 2025-06 · 1493 m ul. Partyzantów 58,5 m² · 2025-04 · 1501 m ul. Boguszowicka 39,7 m² · 2024-10 · 1558 m ul. Boguszowicka 141,8 m² · 2024-10 · 1563 m ul. Boguszowicka 152,7 m² · 2025-04 · 1589 m ul. Boguszowicka 57,8 m² · 2025-04 · 1593 m ul. Gronowa 86,2 m² · 2025-03 · 1637 m ul. Gronowa 20,1 m² · 2025-03 · 1639 m ul. Gronowa 22,1 m² · 2025-03 · 1640 m ul. Boguszowicka 57,8 m² · 2026-03 · 1672 m ul. Boguszowicka 12,4 m² · 2026-03 · 1676 m ul. Boguszowicka 13,8 m² · 2026-03 · 1687 m ul. Wolna 103,4 m² · 2024-10 · 1694 m ul. Henryka Sienkiewicza 42,8 m² · 2025-12 · 1699 m ul. Wolna 34,6 m² · 2024-10 · 1709 m ul. Henryka Sienkiewicza 325,3 m² · 2026-03 · 1711 m ul. Ignacego Łukasiewicza 71 m² · 2025-05 · 1728 m ul. Wolna 28,3 m² · 2026-05 · 1745 m ul. Wolna 44,9 m² · 2026-05 · 1754 m ul. Wolna 202,8 m² · 2026-05 · 1761 m ul. Strażacka 51,6 m² · 2025-02 · 1822 m ul. Strażacka 76,2 m² · 2025-07 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 414 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

40,4%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 106 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 55,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 94,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.