Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 165 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.12.2025 Zuchów 6, RYBNIK

Cena brutto

550 000 zł

870

zł / m²

164,75 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 165 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 632 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Zuchów 6, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 890_BUD (165 m²) oraz działkę nr 2297 (632 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 632 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 870 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Zuchów 6, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zuchów 6, RYBNIK

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247301_1.0019.890_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

890_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

550 000 zł

Cena / m²

3 338 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Zuchów 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0019.2297 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2297

Powierzchnia ewidencyjna

632 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

550 000 zł

Cena / m²

870 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Zuchów 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0019.2297Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

649 zł/m² 2021 18 transakcji

3 706 zł/m² 2022 7 transakcji

2 433 zł/m² 2023 17 transakcji

3 392 zł/m² 2024 28 transakcji

3 557 zł/m² 2025 16 transakcji

2 170 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zuchów 6, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LIGOTA)

Sprzedane budynki w pobliżu – RYBNIK, ul. Zuchów 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zuchów Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LIGOTA, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

550 000 zł

Powierzchnia

164,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 550 000 zł 3 338 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −36,1% mediana: 5 223 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 475–4 671

2 4 671–5 867

0 5 867–7 063

0 7 063–8 259

0 8 259–9 455

1 9 455–10 651

0 10 651–11 846

1 11 846–13 042

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 132 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 131 m ?
Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 36,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 223 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−27,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zuchów 164,8 m² · 2025-12 · 2 m ul. Tadeusza Rejtana 222,8 m² · 2026-02 · 193 m ul. Żorska 98,2 m² · 2024-11 · 305 m ul. Tadeusza Rejtana 30,9 m² · 2025-05 · 341 m ul. Tadeusza Rejtana 41,2 m² · 2025-05 · 350 m ul. Tadeusza Rejtana 110,7 m² · 2025-05 · 351 m ul. Tadeusza Rejtana 142,9 m² · 2024-12 · 513 m ul. Żorska 123,6 m² · 2025-06 · 544 m ul. Żorska 53,2 m² · 2025-03 · 641 m ul. Żorska 140,5 m² · 2025-03 · 651 m ul. Partyzantów 119,9 m² · 2025-04 · 691 m ul. Partyzantów 58,5 m² · 2025-04 · 708 m ul. Sygnały 161,8 m² · 2025-05 · 819 m ul. Wolna 103,4 m² · 2024-10 · 833 m ul. Henryka Sienkiewicza 42,8 m² · 2025-12 · 834 m ul. Wolna 34,6 m² · 2024-10 · 848 m ul. Żorska 35 m² · 2024-09 · 863 m ul. Wolna 28,3 m² · 2026-05 · 881 m ul. Wolna 44,9 m² · 2026-05 · 890 m ul. Wolna 202,8 m² · 2026-05 · 896 m ul. Henryka Sienkiewicza 325,3 m² · 2026-03 · 931 m ul. Buchalików 55,4 m² · 2025-05 · 1020 m ul. Wolna 76,2 m² · 2026-03 · 1024 m ul. Boguszowicka 141,8 m² · 2024-10 · 1027 m ul. Boguszowicka 39,7 m² · 2024-10 · 1028 m ul. Wolna 102,7 m² · 2026-03 · 1030 m ul. Buchalików 111,8 m² · 2025-05 · 1031 m ul. Wolna 185,2 m² · 2026-03 · 1032 m ul. Boguszowicka 57,8 m² · 2026-03 · 1057 m ul. Boguszowicka 12,4 m² · 2026-03 · 1063 m ul. Boguszowicka 13,8 m² · 2026-03 · 1070 m ul. Boguszowicka 57,8 m² · 2025-04 · 1092 m ul. Boguszowicka 152,7 m² · 2025-04 · 1097 m ul. Studzienna 92,4 m² · 2024-10 · 1253 m ul. Sygnały 795,9 m² · 2026-03 · 1254 m ul. Stara 126,3 m² · 2025-09 · 1347 m ul. Stara 44,4 m² · 2025-09 · 1352 m ul. Stara 117,5 m² · 2025-02 · 1421 m ul. Pogodna 260,8 m² · 2026-04 · 1462 m ul. Ignacego Łukasiewicza 71 m² · 2025-05 · 1463 m ul. Jaśminowa 102,3 m² · 2025-06 · 1471 m ul. Pogodna 342,6 m² · 2025-07 · 1506 m ul. Boguszowicka 150,6 m² · 2024-12 · 1533 m ul. Żorska 114,8 m² · 2026-05 · 1537 m ul. Boguszowicka 65 m² · 2024-12 · 1537 m ul. Żorska 27,8 m² · 2026-05 · 1543 m ul. Boguszowicka 25,2 m² · 2024-12 · 1548 m ul. Żorska 65,3 m² · 2026-05 · 1550 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 101,3 m² · 2025-11 · 1575 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 46,4 m² · 2025-11 · 1593 m ul. Gotartowicka 120 m² · 2025-07 · 1692 m ul. Gotartowicka 10,9 m² · 2025-10 · 1840 m ul. Gotartowicka 11,4 m² · 2025-10 · 1843 m ul. Gotartowicka 19,1 m² · 2025-10 · 1844 m ul. Gotartowicka 102 m² · 2025-10 · 1855 m ul. Jesienna 82,6 m² · 2025-06 · 1867 m ul. Prosta 1 134,7 m² · 2026-01 · 1907 m ul. Prosta 250,1 m² · 2026-01 · 1930 m ul. Stefana Żeromskiego 93,3 m² · 2025-01 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 223 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

45,5%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 181 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

55,3dB

P5/ ul. Boguszowicka 112 działka o nr ew. 1611/154 (4+300P)

D_24_000332_009 · 1 667 m · 25.02.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień55,3 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Rybnik

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,3 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,1dB

P3/ul. Jesienna 34 działka o nr ew. 1556/161 (4+200L)

D_24_000332_007 · 1 742 m · 25.02.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień53,1 dB Noc48,7 dB

Pełne dane pomiaru

Rybnik

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,1 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,7 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,8dB

P2/u. Jemiołowa 2C działka o nr ew. 1593/2 (3+750L)

D_24_000332_006 · 1 775 m · 25.02.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień51,8 dB Noc46,0 dB

Pełne dane pomiaru

Rybnik

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,8 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,0 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,7dB

P4/ ul. Ziemska 46 działka o nr ew. 1651/115 (4+750L)

D_24_000332_008 · 1 885 m · 25.02.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień52,7 dB Noc47,0 dB

Pełne dane pomiaru

Rybnik

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,7 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,0 dB
Data / okres: 24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 27,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).