Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 261 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.04.2026 Pogodna 20E, RYBNIK

Cena brutto

2 000 000 zł

1 874

zł / m²

260,82 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 261 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 067 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Pogodna 20E, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3746_BUD (261 m²) oraz działkę nr 5056 (1 067 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 067 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 874 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Pogodna 20E, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pogodna 20E, RYBNIK

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247301_1.0019.3746_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3746_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 000 000 zł

Cena / m²

7 668 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Pogodna 20E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0019.5056 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5056

Powierzchnia ewidencyjna

1 067 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

2 000 000 zł

Cena / m²

1 874 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Pogodna 20E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0019.5056Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 051 zł/m² 2021 25 transakcji

3 512 zł/m² 2022 23 transakcje

2 235 zł/m² 2023 13 transakcji

3 185 zł/m² 2024 19 transakcji

3 429 zł/m² 2025 21 transakcji

3 728 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pogodna 20E, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LIGOTA)

Sprzedane budynki w pobliżu – RYBNIK, ul. Pogodna 20E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pogodna Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LIGOTA, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 000 000 zł

Powierzchnia

260,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 000 000 zł 7 668 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +22% mediana: 6 284 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–362 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 3 324–5 338

0 5 338–7 352

Ta nieruchomość 1 7 352–9 366

0 9 366–11 380

1 11 380–13 393

0 13 393–15 407

0 15 407–17 421

2 17 421–19 435

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 107 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 228 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 22,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 284 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+65,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pogodna 260,8 m² · 2026-04 · 3 m ul. Pogodna 342,6 m² · 2025-07 · 214 m ul. Żorska 65,3 m² · 2026-05 · 332 m ul. Żorska 114,8 m² · 2026-05 · 337 m ul. Żorska 27,8 m² · 2026-05 · 342 m ul. Boguszowicka 13,8 m² · 2026-03 · 449 m ul. Boguszowicka 12,4 m² · 2026-03 · 461 m ul. Boguszowicka 57,8 m² · 2026-03 · 464 m ul. Prosta 1 134,7 m² · 2026-01 · 549 m ul. Prosta 250,1 m² · 2026-01 · 577 m ul. Henryka Sienkiewicza 325,3 m² · 2026-03 · 600 m ul. Stefana Żeromskiego 93,3 m² · 2025-01 · 600 m ul. Boguszowicka 141,8 m² · 2024-10 · 606 m ul. Boguszowicka 39,7 m² · 2024-10 · 615 m ul. Boguszowicka 57,8 m² · 2025-04 · 618 m ul. Boguszowicka 152,7 m² · 2025-04 · 630 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 101,3 m² · 2025-11 · 705 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 46,4 m² · 2025-11 · 713 m ul. Studzienna 92,4 m² · 2024-10 · 765 m ul. Żorska 140,5 m² · 2025-03 · 816 m ul. Żorska 53,2 m² · 2025-03 · 828 m ul. Stara 117,5 m² · 2025-02 · 946 m ul. Tadeusza Rejtana 142,9 m² · 2024-12 · 952 m ul. Stara 44,4 m² · 2025-09 · 953 m ul. Stara 126,3 m² · 2025-09 · 966 m ul. Ignacego Łukasiewicza 71 m² · 2025-05 · 970 m ul. Wolna 44,9 m² · 2026-05 · 1078 m ul. Wolna 28,3 m² · 2026-05 · 1080 m ul. Wolna 202,8 m² · 2026-05 · 1097 m ul. Henryka Sienkiewicza 42,8 m² · 2025-12 · 1101 m ul. Tadeusza Rejtana 41,2 m² · 2025-05 · 1136 m ul. Brzezińska 123,4 m² · 2026-03 · 1136 m ul. Tadeusza Rejtana 110,7 m² · 2025-05 · 1140 m ul. Tadeusza Rejtana 30,9 m² · 2025-05 · 1141 m ul. Karola Miarki 28,4 m² · 2025-08 · 1183 m ul. Brzeziny Miejskie 109,9 m² · 2024-09 · 1191 m ul. Brzeziny Miejskie 70,1 m² · 2024-09 · 1196 m ul. Wolna 34,6 m² · 2024-10 · 1226 m ul. Wolna 103,4 m² · 2024-10 · 1229 m ul. Tadeusza Rejtana 222,8 m² · 2026-02 · 1315 m ul. Żorska 43,5 m² · 2025-03 · 1336 m ul. Żorska 118,6 m² · 2025-03 · 1338 m ul. Brzezińska 649,8 m² · 2025-01 · 1346 m ul. Brzezińska 653,8 m² · 2025-01 · 1361 m ul. Brzezińska 451,4 m² · 2025-01 · 1391 m ul. Brzezińska 658 m² · 2025-08 · 1412 m ul. Karola Miarki 227,5 m² · 2024-12 · 1449 m ul. Prosta 267,8 m² · 2025-01 · 1449 m ul. Brzezińska 644,5 m² · 2025-08 · 1455 m ul. Prosta 122,4 m² · 2025-01 · 1458 m ul. Zuchów 164,8 m² · 2025-12 · 1461 m ul. Karola Miarki 285,9 m² · 2024-12 · 1464 m ul. Żorska 103,9 m² · 2026-05 · 1528 m ul. Żorska 29,5 m² · 2026-05 · 1530 m ul. Świerklańska 130,6 m² · 2024-12 · 1531 m ul. Partyzantów 119,9 m² · 2025-04 · 1555 m ul. Partyzantów 58,5 m² · 2025-04 · 1559 m ul. Świerklańska 30 m² · 2025-06 · 1564 m ul. Przemysłowa 118,5 m² · 2024-12 · 1600 m ul. Przemysłowa 129,2 m² · 2024-12 · 1615 m ul. Karola Miarki 36,8 m² · 2026-04 · 1631 m ul. Karola Miarki 289 m² · 2026-04 · 1636 m ul. Żorska 123,6 m² · 2025-06 · 1638 m ul. Karola Miarki 130,7 m² · 2026-04 · 1650 m ul. Żorska 11 936,2 m² · 2024-10 · 1659 m ul. Juliusza Słowackiego 67,6 m² · 2024-12 · 1664 m ul. Juliusza Słowackiego 115 m² · 2024-12 · 1674 m ul. Żorska 3 821,3 m² · 2024-10 · 1690 m ul. Żorska 101 m² · 2024-10 · 1692 m ul. Żorska 98,2 m² · 2024-11 · 1710 m ul. Boguszowicka 65 m² · 2024-12 · 1724 m ul. Boguszowicka 150,6 m² · 2024-12 · 1732 m ul. Boguszowicka 25,2 m² · 2024-12 · 1737 m ul. Kolejowa 135,2 m² · 2025-01 · 1749 m ul. Kolejowa 180 m² · 2025-01 · 1755 m ul. Tkoczów 113,2 m² · 2026-03 · 1765 m ul. Tkoczów 30,5 m² · 2026-03 · 1767 m ul. Tkoczów 27,3 m² · 2026-03 · 1770 m ul. Kolejowa 365,4 m² · 2025-01 · 1773 m ul. Prosta 71,8 m² · 2025-04 · 1782 m ul. Prosta 384,8 m² · 2025-04 · 1789 m ul. Stawowa 97,4 m² · 2025-05 · 1806 m ul. Kolejowa 255,7 m² · 2025-01 · 1815 m ul. Prosta 290,7 m² · 2025-04 · 1816 m ul. Prosta 67,2 m² · 2025-04 · 1817 m ul. Stawowa 28,9 m² · 2025-05 · 1822 m ul. Stawowa 16,2 m² · 2025-05 · 1823 m ul. Stawowa 15 m² · 2025-05 · 1830 m ul. Świerklańska 105 m² · 2025-08 · 1831 m ul. Świerklańska 158,5 m² · 2025-02 · 1831 m ul. Kolejowa 100,5 m² · 2025-02 · 1832 m ul. Świerklańska 37,1 m² · 2025-08 · 1836 m ul. Świerklańska 20 m² · 2025-02 · 1836 m ul. Prosta 843,6 m² · 2025-04 · 1849 m ul. Jana Wyglendy 50 m² · 2025-10 · 1871 m ul. Jana Wyglendy 112 m² · 2025-10 · 1882 m ul. Kowalczyka 144,3 m² · 2026-02 · 1897 m ul. Chełmońskiego 128,9 m² · 2026-05 · 1932 m ul. Stawowa 101,8 m² · 2025-08 · 1936 m ul. Bieszczadzka 113,6 m² · 2026-05 · 1944 m ul. mjr. Władysława Mażewskiego 24,2 m² · 2024-11 · 1952 m ul. Stawowa 101,5 m² · 2024-12 · 1956 m ul. mjr. Władysława Mażewskiego 103,6 m² · 2024-11 · 1961 m ul. mjr. Władysława Mażewskiego 10,3 m² · 2024-11 · 1962 m ul. Wronia 135,4 m² · 2025-03 · 1965 m ul. Wronia 84,4 m² · 2025-03 · 1978 m ul. Wronia 59,6 m² · 2025-03 · 1985 m ul. Jaśminowa 102,3 m² · 2025-06 · 1986 m ul. Chełmońskiego 17,3 m² · 2024-11 · 1986 m ul. Chełmońskiego 180 m² · 2024-11 · 1992 m ul. Chełmońskiego 23,7 m² · 2024-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 05.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 284 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,9%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 339 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 65,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 22,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.