metroskop.pl
Z bonifikatą Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami z bonifikatą – Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

24.09.2025
Cena brutto
34 622 zł
533
zł / m² lokalu
64,9 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 641 m². Łączna cena transakcji wyniosła 34 622 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Siemianowic Śląskich (kod teryt: 2474). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (65 m²), budynek nr 685_BUD (6 m²), budynek nr 81_BUD (21 m²), budynek nr 89_BUD (39 m²), budynek nr 90_BUD (197 m²) oraz działkę nr 677/78 (641 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0011.677/78Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 559 zł/m² 2021 2 transakcje
2 718 zł/m² 2022 7 transakcji
3 991 zł/m² 2023 18 transakcji
4 969 zł/m² 2024 3 transakcje
5 346 zł/m² 2025 9 transakcji
5 296 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla ulicy Bratnia, Siemianowice Śląskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 11)

Sprzedane lokale w pobliżu – Siemianowice Śląskie

do 1 km
Lokal 72 000 zł 01.07.2026 4 528 16 m² · 788 m Lokal 294 000 zł 18.02.2026 5 420 54 m² · 902 m Lokal 85 000 zł 16.01.2026 5 296 16 m² · 970 m Lokal 85 000 zł 09.12.2025 5 346 16 m² · 823 m Lokal 230 000 zł 17.10.2025 5 376 43 m² · 992 m Lokal 300 000 zł 05.09.2025 5 599 54 m² · 992 m Lokal 245 000 zł 09.07.2025 4 573 54 m² · 992 m Lokal 150 000 zł PIEKARY ŚLĄSKIE · 07.07.2025 2 913 51 m² · 929 m Lokal 360 000 zł 23.06.2025 5 999 60 m² · 992 m Lokal 410 000 zł 29.05.2025 6 731 61 m² · 992 m Lokal 125 000 zł 09.05.2025 4 664 27 m² · 529 m Lokal 16 666 zł 17.03.2025 3 731 4 m² · 529 m Lokal 79 000 zł 06.06.2024 4 969 16 m² · 823 m Lokal 62 000 zł 24.05.2024 3 899 16 m² · 823 m Lokal 250 000 zł 29.03.2024 5 844 43 m² · 992 m Lokal 54 000 zł 18.12.2023 1 698 32 m² · 823 m Lokal 240 000 zł 05.12.2023 5 610 43 m² · 992 m Lokal 304 000 zł 21.11.2023 5 605 54 m² · 902 m Lokal 340 000 zł 14.11.2023 6 346 54 m² · 992 m Lokal 60 000 zł 06.10.2023 3 593 17 m² · 823 m Lokal 60 000 zł 06.10.2023 3 774 16 m² · 823 m Lokal 180 000 zł 03.08.2023 4 208 43 m² · 992 m Lokal 60 000 zł 20.07.2023 3 593 17 m² · 823 m Lokal 220 000 zł 17.06.2023 4 522 49 m² · 992 m Lokal 115 000 zł 29.05.2023 4 291 27 m² · 507 m Lokal 90 000 zł 25.05.2023 2 805 32 m² · 992 m Lokal 52 000 zł 31.03.2023 3 270 16 m² · 823 m Lokal 260 000 zł 30.03.2023 5 049 52 m² · 426 m Lokal 230 000 zł 29.03.2023 4 293 54 m² · 992 m Lokal 44 000 zł 16.03.2023 2 635 17 m² · 823 m Lokal 55 000 zł 30.01.2023 3 459 16 m² · 823 m Lokal 340 000 zł 03.01.2023 6 268 54 m² · 970 m Lokal 355 000 zł 15.11.2022 4 863 73 m² · 992 m Lokal 80 400 zł 09.09.2022 1 861 43 m² · 61 m Lokal 260 000 zł 12.07.2022 5 093 51 m² · 902 m Lokal 93 000 zł 21.06.2022 2 168 43 m² · 61 m Lokal 25 000 zł 21.06.2022 1 497 17 m² · 823 m Lokal 140 000 zł 08.04.2022 2 718 52 m² · 426 m Lokal 229 000 zł 07.03.2022 4 274 54 m² · 992 m Lokal 43 500 zł 23.12.2021 2 175 20 m² · 823 m Lokal 372 000 zł 06.08.2021 6 943 54 m² · 992 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Bratnia Województwo śląskie Powiat powiat Siemianowice Śląskie Gmina Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna Siemianowice Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 11 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Siemianowicach Śląskich
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
34 622 zł
Powierzchnia
64,9 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 34 622 zł 533 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −89,4% mediana: 5 020 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 218 m ?
  • Cena o 89,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 020 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
+16,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Bratnia 64,9 m² · 2025-09 · 8 m 34 622 zł 533 zł/m² ul. Henryka Krupanka 4,5 m² · 2025-03 · 513 m 16 666 zł 3 728 zł/m² ul. Henryka Krupanka 26,8 m² · 2025-05 · 513 m 125 000 zł 4 664 zł/m² ul. Wyzwolenia 54,2 m² · 2026-02 · 892 m 294 000 zł 5 420 zł/m² ul. Wyzwolenia 53,6 m² · 2025-07 · 953 m 245 000 zł 4 573 zł/m² ul. Wyzwolenia 53,6 m² · 2025-09 · 953 m 300 000 zł 5 599 zł/m² ul. Wyzwolenia 42,8 m² · 2025-10 · 989 m 230 000 zł 5 376 zł/m² ul. Wyzwolenia 48,2 m² · 2025-01 · 999 m 260 000 zł 5 391 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Siemianowice Śląskie

sprawdzone 23.01.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
2 800 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
5 020 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
44,2%
Mieszkań w sprzedaży
197 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 15 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siemianowice Śląskie ?
62 311 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siemianowice Śląskie ?
-0,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siemianowice Śląskie ?
3,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siemianowicach Śląskich ?
5,6 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich ?
8 443,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siemianowicach Śląskich ?
90 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siemianowicach Śląskich ?
58,2 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siemianowicach Śląskich ?
1,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siemianowice Śląskie ?
10 083,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siemianowice Śląskie ?
62 758 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siemianowice Śląskie ?
62 764 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 89,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,2%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 89,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-14. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości