metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

02.04.2025 Żytnia 12A, Dobrzewino
Cena brutto
630 000 zł
5 144
zł / m² lokalu
122,28 m²
Powierzchnia lokalu
3 działki, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 369 m². Łączna cena transakcji wyniosła 630 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wejherowskiego (kod teryt: 2215). Adres przypisany do transakcji to Żytnia 12A, Dobrzewino; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (122 m²), budynek nr 911_BUD (31 m²), działkę nr 6/32 (342 m²), działkę nr 6/29 (12 m²) oraz działkę nr 6/24 (5 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

221509_2.0004.6/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221509_2.0004.6/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 221509

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

221509_2.0004.6/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221509_2.0004.6/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 221509

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

221509_2.0004.6/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221509_2.0004.6/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 221509

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 844 zł/m² 2021 18 transakcji
4 744 zł/m² 2022 6 transakcji
5 787 zł/m² 2023 29 transakcji
3 838 zł/m² 2024 9 transakcji
6 607 zł/m² 2025 32 transakcje
6 597 zł/m² 2026 9 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Żytnia 12A, Dobrzewino Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobrzewino)

Sprzedane lokale w pobliżu – Dobrzewino, ul. Żytnia 12A

do 1 km
Lokal 785 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna 15D lok. 1 · 26.03.2026 6 117 128 m² · 879 m Lokal 635 500 zł -- brak danych -- · 12.03.2026 6 816 93 m² · 986 m Lokal 825 000 zł Bojano, ul. Truskawkowa · 26.02.2026 5 697 145 m² · 741 m Lokal 749 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna 15 lok. 2 · 19.02.2026 5 836 128 m² · 923 m Lokal 595 123 zł Bojano, ul. Lisia · 27.01.2026 6 599 90 m² · 184 m Lokal 780 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 13.01.2026 6 078 128 m² · 896 m Lokal 660 123 zł Bojano, ul. Lisia · 30.12.2025 7 319 90 m² · 184 m Lokal 779 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 18.12.2025 6 070 128 m² · 896 m Lokal 757 000 zł Bojano, ul. Truskawkowa · 17.12.2025 5 832 130 m² · 676 m Lokal 749 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 17.12.2025 5 836 128 m² · 896 m Lokal 759 000 zł Bojano, ul. Truskawkowa · 05.12.2025 5 847 130 m² · 676 m Lokal 835 100 zł Bojano, ul. Truskawkowa · 21.11.2025 5 767 145 m² · 676 m Lokal 770 000 zł Dobrzewino, ul. Bawełniana 1 · 30.10.2025 6 528 118 m² · 874 m Lokal 760 000 zł Dobrzewino · 30.09.2025 6 443 118 m² · 874 m Lokal 748 000 zł Bojano · 12.09.2025 5 763 130 m² · 824 m Lokal 430 000 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 05.09.2025 7 576 57 m² · 839 m Lokal 475 000 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 27.08.2025 9 328 51 m² · 839 m Lokal 399 000 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 18.08.2025 7 030 57 m² · 839 m Lokal 402 500 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 18.08.2025 7 905 51 m² · 839 m Lokal 381 500 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 12.08.2025 6 721 57 m² · 839 m Lokal 415 000 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 12.08.2025 8 150 51 m² · 839 m Lokal 420 000 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 11.08.2025 8 248 51 m² · 839 m Lokal 420 000 zł Bojano, ul. Rycerska 9A,9B,9C,9D · 11.08.2025 7 400 57 m² · 839 m Lokal 730 000 zł Bojano · 01.08.2025 5 624 130 m² · 676 m Lokal 410 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 25,25A · 07.04.2025 7 915 52 m² · 698 m Lokal 399 500 zł Bojano, ul. Tartaczna 25,25A · 04.04.2025 7 598 53 m² · 698 m Lokal 410 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 25,25A · 11.03.2025 7 915 52 m² · 698 m Lokal 399 500 zł Bojano, ul. Tartaczna 25,25A · 06.03.2025 7 598 53 m² · 698 m Lokal 483 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 20.02.2025 9 469 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 14.02.2025 5 789 57 m² · 879 m Lokal 780 000 zł Bojano, ul. Magnacka 4 · 17.01.2025 4 644 168 m² · 710 m Lokal 610 000 zł Dobrzewino · 08.10.2024 4 989 122 m² · 0 m Lokal 507 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 26.09.2024 9 943 51 m² · 879 m Lokal 300 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 29.02.2024 3 838 78 m² · 824 m Lokal 555 100 zł Bojano, ul. Szlachecka · 01.02.2024 6 277 88 m² · 976 m Lokal 570 100 zł Bojano, ul. Szlachecka · 31.01.2024 6 446 88 m² · 976 m Lokal 580 100 zł Bojano, ul. Szlachecka · 14.11.2023 6 559 88 m² · 976 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 06.11.2023 5 784 57 m² · 879 m Lokal 560 100 zł Bojano, ul. Szlachecka · 17.10.2023 6 333 88 m² · 976 m Lokal 599 000 zł Dobrzewino · 12.10.2023 4 872 123 m² · 40 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 02.10.2023 5 787 57 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 02.10.2023 5 787 57 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 28.08.2023 6 469 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 28.08.2023 6 466 51 m² · 879 m Lokal 325 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 23.08.2023 6 378 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 23.08.2023 5 785 57 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 11.08.2023 6 464 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 11.08.2023 6 463 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 11.08.2023 6 467 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 28.07.2023 6 469 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 27.07.2023 5 781 57 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 27.07.2023 6 467 51 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 27.07.2023 5 786 57 m² · 879 m Lokal 330 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 26.07.2023 5 787 57 m² · 879 m Lokal 369 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 26.07.2023 6 470 57 m² · 879 m Lokal 333 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna · 26.07.2023 6 531 51 m² · 879 m Lokal 660 000 zł Bojano, ul. Józefa Wołoszyna 23J · 13.07.2023 6 111 108 m² · 847 m Lokal 595 000 zł Bojano · 11.04.2023 4 906 121 m² · 835 m Lokal 590 000 zł Bojano · 22.03.2023 4 875 121 m² · 835 m Lokal 612 400 zł Dobrzewino · 26.10.2022 4 981 123 m² · 40 m Lokal 671 000 zł Bojano, ul. Jachtowa 1 · 30.05.2022 5 362 125 m² · 531 m Lokal 389 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 28.04.2022 6 737 58 m² · 824 m Lokal 565 000 zł Bojano, ul. Jachtowa 1 · 18.03.2022 4 515 125 m² · 531 m Lokal 470 000 zł Bojano 3A · 17.12.2021 4 358 108 m² · 822 m Lokal 465 000 zł Bojano 3A · 26.11.2021 4 312 108 m² · 822 m Lokal 377 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 29.10.2021 4 770 79 m² · 824 m Lokal 267 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 29.09.2021 5 211 51 m² · 824 m Lokal 390 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 27.09.2021 4 917 79 m² · 824 m Lokal 390 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 27.09.2021 4 929 79 m² · 824 m Lokal 295 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 23.09.2021 5 057 58 m² · 824 m Lokal 267 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 22.09.2021 4 624 58 m² · 824 m Lokal 297 000 zł Bojano, ul. Tartaczna 6 C-F · 22.09.2021 5 107 58 m² · 824 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 21.09.2021 4 479 58 m² · 887 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 16.09.2021 4 479 58 m² · 887 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 10.08.2021 4 479 58 m² · 887 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 09.08.2021 4 479 58 m² · 887 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 06.08.2021 4 958 52 m² · 887 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 06.08.2021 4 958 52 m² · 887 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 06.08.2021 4 958 52 m² · 887 m Lokal 259 000 zł Bojano, ul. Rycerska 23A-D · 03.08.2021 4 958 52 m² · 887 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Żytnia Województwo pomorskie Powiat powiat wejherowski Gmina Szemud Jednostka ewidencyjna Szemud - gmina wiejska, Dobrzewino Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobrzewino, Dobrzewino Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie wejherowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
630 000 zł
Powierzchnia
122,28 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 41 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 630 000 zł 5 152 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −23% mediana: 6 687 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 181 m ?
  • Cena o 23,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 687 zł/m²
Transakcje ?
41
Trend roczny ?
−1,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Żytnia 122,3 m² · 2024-10 · 27 m 609 000 zł 4 980 zł/m² ul. Żytnia 122,3 m² · 2025-04 · 27 m 629 000 zł 5 144 zł/m² ul. Lisia 90,2 m² · 2025-12 · 201 m 660 000 zł 7 318 zł/m² ul. Lisia 90,2 m² · 2026-01 · 201 m 595 000 zł 6 597 zł/m² ul. Tartaczna 51,8 m² · 2025-03 · 708 m 410 000 zł 7 915 zł/m² ul. Tartaczna 52,6 m² · 2025-03 · 708 m 399 500 zł 7 598 zł/m² ul. Tartaczna 51,8 m² · 2025-04 · 709 m 410 000 zł 7 915 zł/m² ul. Tartaczna 52,6 m² · 2025-04 · 709 m 399 500 zł 7 598 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Szemud

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 048 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
6 687 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
5,4%
Mieszkań w sprzedaży
38 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 412 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 58.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Brak szczegółowych metadanych źródłowych dla dostępnych rekordów.

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szemud; część danych: powiat wejherowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szemud ?
22 830 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szemud ?
28,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szemud ?
2,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wejherowskim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wejherowskim ?
8 022,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wejherowskim ?
85,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wejherowskim ?
16,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wejherowskim ?
6,2 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szemud ?
9 633,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szemud ?
21 487 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szemud ?
12 996 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szemud; część danych: powiat wejherowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 23,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,4%.
  • Płynność rynku: 41 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 23,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-26. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości