Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 685 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.09.2024 Żeńców 42, Bielsko-Biała

Cena brutto

685 000 zł

1 096

zł / m²

117,03 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 625 m². Łączna cena transakcji wyniosła 685 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Żeńców 42, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1270_BUD (98 m²), budynek nr 1271_BUD (19 m²) oraz działkę nr 1549/163 (625 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 625 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 096 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Żeńców 42, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żeńców 42, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

246101_1.0010.1270_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1270_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

7 014 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Żeńców 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246101_1.0010.1271_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1271_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

35 372 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Żeńców

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0010.1549/163 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1549/163

Powierzchnia ewidencyjna

625 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto

685 000 zł

Cena / m²

1 096 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Żeńców

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0010.1549/163Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

21SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 624,49 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.4

orientacyjnie 249,8 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

20%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 624,49 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 012 zł/m² 2021 49 transakcji

3 523 zł/m² 2022 13 transakcji

4 648 zł/m² 2023 14 transakcji

3 738 zł/m² 2024 8 transakcji

8 873 zł/m² 2025 19 transakcji

9 820 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Żeńców 42, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorowice Krakowskie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Żeńców 42

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żeńców Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorowice Krakowskie, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

685 000 zł

Powierzchnia

117,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 685 000 zł 5 853 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −34% mediana: 8 873 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 091–4 041

Ta nieruchomość 2 4 041–6 991

7 6 991–9 941

2 9 941–12 891

0 12 891–15 842

0 15 842–18 792

1 18 792–21 742

1 21 742–24 692

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 163 m ?
Cena o 34,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 173 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 873 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+32,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żeńców 97,7 m² · 2024-09 · 5 m ul. Żeńców 19,4 m² · 2024-09 · 10 m ul. Żeńców 192,8 m² · 2025-02 · 99 m ul. Barkowska 82,6 m² · 2025-09 · 491 m ul. Dusznicka 45,2 m² · 2025-07 · 502 m ul. Barkowska 125,9 m² · 2025-09 · 504 m ul. Dusznicka 12,8 m² · 2025-07 · 506 m ul. Jasna Rola 130 m² · 2025-09 · 596 m ul. Barkowska 117,1 m² · 2024-09 · 617 m ul. Aleksandra Fredry 56,6 m² · 2026-03 · 661 m ul. Bystra 109,3 m² · 2025-08 · 709 m ul. Romańska 79,4 m² · 2025-11 · 823 m ul. Barkowska 70,9 m² · 2025-12 · 877 m ul. Barkowska 71,3 m² · 2025-06 · 880 m ul. Barkowska 80,9 m² · 2025-11 · 967 m ul. Bestwińska 62,3 m² · 2026-04 · 1008 m ul. Bestwińska 28,5 m² · 2026-04 · 1025 m ul. Bestwińska 35,6 m² · 2026-04 · 1027 m ul. Bestwińska 29,3 m² · 2026-04 · 1029 m ul. Hałcnowska 211,3 m² · 2024-12 · 1100 m ul. Bestwińska 312,8 m² · 2025-10 · 1187 m ul. Bestwińska 95,6 m² · 2025-10 · 1209 m ul. Bestwińska 41,4 m² · 2025-10 · 1212 m ul. Żeglarska 105,7 m² · 2025-10 · 1234 m ul. Jacka Odrowąża 111,3 m² · 2024-10 · 1241 m ul. Gwardzistów 146,5 m² · 2025-06 · 1243 m ul. Gwardzistów 165,4 m² · 2026-04 · 1286 m ul. Gwardzistów 192,2 m² · 2025-12 · 1309 m ul. Budrysów 26,5 m² · 2024-12 · 1367 m ul. Budrysów 89,3 m² · 2024-12 · 1373 m ul. Taksówkarzy 301,9 m² · 2025-01 · 1392 m ul. Dusznicka 119,8 m² · 2025-05 · 1427 m ul. Ignacego Daszyńskiego 92,6 m² · 2025-07 · 1496 m ul. Hałcnowska 107,2 m² · 2025-10 · 1520 m ul. Hałcnowska 107,2 m² · 2026-04 · 1520 m ul. Braterska 21,7 m² · 2025-10 · 1521 m ul. Braterska 101,5 m² · 2025-10 · 1527 m ul. Hałcnowska 47,6 m² · 2024-11 · 1527 m ul. Braterska 35,3 m² · 2025-10 · 1537 m ul. Odysei 38,6 m² · 2025-12 · 1540 m ul. Odysei 174,4 m² · 2025-12 · 1547 m ul. Samotna 106,6 m² · 2026-02 · 1575 m ul. Czorsztyńska 13,3 m² · 2026-04 · 1594 m ul. Czorsztyńska 141,8 m² · 2026-04 · 1602 m ul. Maślaków 192,5 m² · 2025-10 · 1691 m ul. Kaszubska 184,8 m² · 2025-10 · 1709 m ul. Za Kuźnią 110,4 m² · 2026-04 · 1710 m ul. Pod Dębem 259 m² · 2025-04 · 1780 m ul. Bestwińska 68,1 m² · 2026-04 · 1877 m ul. Groszkowa 128,7 m² · 2026-04 · 1914 m ul. Centralna 4 198,3 m² · 2025-09 · 1925 m ul. Szlachecka 474,5 m² · 2025-11 · 1927 m ul. Katowicka 35,4 m² · 2026-02 · 1932 m ul. Katowicka 223,3 m² · 2026-02 · 1932 m ul. Centralna 551,1 m² · 2025-09 · 1941 m ul. Szlachecka 468,9 m² · 2025-11 · 1945 m ul. Katowicka 180 m² · 2026-02 · 1955 m ul. Centralna 68,7 m² · 2025-09 · 1961 m ul. Centralna 68,7 m² · 2025-09 · 1961 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 201 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 873 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

26,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 067 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 243 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bielsku-Białej ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 32,4%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 34,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 173 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.