Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 107 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 630 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.04.2026 Hałcnowska 18a, Bielsko-Biała

Cena brutto

630 000 zł

986

zł / m²

107,18 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 107 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 639 m². Łączna cena transakcji wyniosła 630 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Hałcnowska 18a, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3924_BUD (107 m²) oraz działkę nr 1825/33 (639 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 639 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 986 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Hałcnowska 18a, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Hałcnowska 18a, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246101_1.0010.3924_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3924_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

630 000 zł

Cena / m²

5 878 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Hałcnowska 18a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0010.1825/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1825/33

Powierzchnia ewidencyjna

639 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

630 000 zł

Cena / m²

986 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Hałcnowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0010.1825/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

16SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 638,32 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 382,99 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 638,32 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 949 zł/m² 2021 44 transakcje

1 713 zł/m² 2022 34 transakcje

3 844 zł/m² 2023 17 transakcji

7 451 zł/m² 2024 26 transakcji

5 216 zł/m² 2025 42 transakcje

14 779 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Hałcnowska 18a, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorowice Krakowskie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Hałcnowska 18a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Hałcnowska Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorowice Krakowskie, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

630 000 zł

Powierzchnia

107,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 630 000 zł 5 878 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +14,6% mediana: 5 131 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–81 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 752–3 738

2 3 738–5 724

Ta nieruchomość 2 5 724–7 710

0 7 710–9 696

0 9 696–11 682

0 11 682–13 668

0 13 668–15 654

1 15 654–17 640

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 63 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 90 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 14,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 131 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+47,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Hałcnowska 107,2 m² · 2025-10 · 8 m ul. Hałcnowska 107,2 m² · 2026-04 · 8 m ul. Hałcnowska 47,6 m² · 2024-11 · 29 m ul. Dusznicka 119,8 m² · 2025-05 · 189 m ul. Czorsztyńska 141,8 m² · 2026-04 · 295 m ul. Czorsztyńska 13,3 m² · 2026-04 · 303 m ul. Ignacego Daszyńskiego 92,6 m² · 2025-07 · 318 m ul. Taksówkarzy 301,9 m² · 2025-01 · 325 m ul. Jacka Odrowąża 111,3 m² · 2024-10 · 378 m ul. Komorowicka 130,6 m² · 2025-06 · 527 m ul. Budrysów 89,3 m² · 2024-12 · 568 m ul. Budrysów 26,5 m² · 2024-12 · 568 m ul. Hałcnowska 211,3 m² · 2024-12 · 625 m ul. Braterska 21,7 m² · 2025-10 · 815 m ul. Braterska 101,5 m² · 2025-10 · 815 m ul. Braterska 35,3 m² · 2025-10 · 826 m ul. Komorowicka 20 925,3 m² · 2025-11 · 865 m ul. Romańska 79,4 m² · 2025-11 · 900 m ul. Komorowicka 1 730,9 m² · 2025-11 · 915 m ul. Barkowska 71,3 m² · 2025-06 · 922 m ul. Barkowska 70,9 m² · 2025-12 · 928 m ul. dr. Tytusa Chałubińskiego 88,4 m² · 2024-10 · 1037 m ul. Barkowska 125,9 m² · 2025-09 · 1064 m ul. Barkowska 82,6 m² · 2025-09 · 1074 m ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego 411,5 m² · 2024-12 · 1084 m ul. Michała Grażyńskiego 1 160,1 m² · 2024-12 · 1093 m ul. Barkowska 117,1 m² · 2024-09 · 1103 m ul. dr. Tytusa Chałubińskiego 117,7 m² · 2025-02 · 1119 m ul. Katowicka 1 831,5 m² · 2024-09 · 1131 m ul. Katowicka 1 831,5 m² · 2024-09 · 1131 m ul. Barkowska 80,9 m² · 2025-11 · 1192 m ul. Katowicka 7 993,8 m² · 2024-09 · 1199 m ul. Katowicka 7 993,8 m² · 2024-09 · 1199 m ul. Żeglarska 105,7 m² · 2025-10 · 1316 m ul. Konwaliowa 698,9 m² · 2026-05 · 1343 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 61,4 m² · 2025-09 · 1350 m ul. Konwaliowa 1 514,2 m² · 2026-05 · 1357 m ul. Montażowa 620,7 m² · 2025-11 · 1358 m ul. Konwaliowa 99,3 m² · 2026-05 · 1370 m ul. Katowicka 35,4 m² · 2026-02 · 1390 m ul. Katowicka 223,3 m² · 2026-02 · 1400 m ul. Konwaliowa 1 305,3 m² · 2026-05 · 1408 m ul. Katowicka 180 m² · 2026-02 · 1424 m ul. Narcyzów 84,2 m² · 2025-02 · 1472 m ul. Żeńców 192,8 m² · 2025-02 · 1522 m ul. Łubinowa 97 m² · 2025-01 · 1526 m ul. Żeńców 97,7 m² · 2024-09 · 1529 m ul. Żeńców 19,4 m² · 2024-09 · 1534 m ul. Łubinowa 135,3 m² · 2025-01 · 1535 m ul. Łubinowa 82,5 m² · 2025-01 · 1547 m ul. Towarowa 100,7 m² · 2024-12 · 1547 m ul. Bestwińska 28,5 m² · 2026-04 · 1599 m ul. Bystra 109,3 m² · 2025-08 · 1604 m ul. Bestwińska 35,6 m² · 2026-04 · 1608 m ul. Bestwińska 29,3 m² · 2026-04 · 1617 m ul. Bestwińska 62,3 m² · 2026-04 · 1654 m ul. Dusznicka 45,2 m² · 2025-07 · 1670 m ul. Palmowa 132,1 m² · 2026-05 · 1670 m ul. Dusznicka 12,8 m² · 2025-07 · 1675 m ul. Janusza Korczaka 12,8 m² · 2025-10 · 1698 m ul. Janusza Korczaka 66,5 m² · 2025-10 · 1704 m ul. Szlachecka 474,5 m² · 2025-11 · 1706 m ul. Szlachecka 468,9 m² · 2025-11 · 1722 m ul. Janusza Korczaka 89,6 m² · 2025-12 · 1728 m ul. Michała Grażyńskiego 88,3 m² · 2025-12 · 1745 m ul. Michała Grażyńskiego 157 m² · 2025-12 · 1751 m ul. Kosynierów 393,3 m² · 2024-10 · 1756 m ul. Pedagogiczna 25,6 m² · 2025-10 · 1792 m ul. Pedagogiczna 139,9 m² · 2025-10 · 1804 m ul. Michała Grażyńskiego 979,3 m² · 2026-03 · 1831 m ul. Odysei 38,6 m² · 2025-12 · 1870 m ul. Odysei 174,4 m² · 2025-12 · 1871 m ul. Opłotek 200 m² · 2024-11 · 1892 m ul. Centralna 4 198,3 m² · 2025-09 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 201 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 131 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

118,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 067 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 298 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bielsku-Białej ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 47,5%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

16SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Hałcnowska 18a

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski