Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i pięcioma budynkami od dewelopera – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 459 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.02.2026 Gruntowa 34B, RYBNIK

Cena brutto

459 000 zł

7 080

zł / m² lokalu

64,83 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 836 m². Łączna cena transakcji wyniosła 459 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Gruntowa 34B, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (65 m²), budynek nr 5267_BUD (100 m²), budynek nr 5268_BUD (100 m²), budynek nr 5269_BUD (101 m²), budynek nr 5270_BUD (100 m²), budynek nr 5271_BUD (101 m²) oraz działkę nr 1944/183 (1 836 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,83 m²

Cena lokali mieszkanie: 459 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 080 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Gruntowa 34B, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gruntowa 34B, RYBNIK

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

247301_1.0063.5268_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Cena brutto

459 000 zł

Cena / m²

7 080 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Gruntowa 34B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0063.5267_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5267_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Gruntowa 34A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0063.5268_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5268_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Gruntowa 34B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0063.5269_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5269_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Gruntowa 34D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0063.5270_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5270_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Gruntowa 34C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0063.5271_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5271_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Gruntowa 34E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0063.AR_3.1944/183 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1944/183

Powierzchnia ewidencyjna

1 836 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Gruntowa 34B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0063.AR_3.1944/183Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 167 zł/m² 2021 42 transakcje

5 280 zł/m² 2022 34 transakcje

6 420 zł/m² 2023 22 transakcje

8 285 zł/m² 2024 10 transakcji

8 076 zł/m² 2025 20 transakcji

7 342 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Gruntowa 34B, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NIEDOBCZYCE)

Sprzedane lokale w pobliżu – RYBNIK, ul. Gruntowa 34B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gruntowa Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NIEDOBCZYCE, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

459 000 zł

Powierzchnia

64,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 459 000 zł 7 080 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −11,2% mediana: 7 977 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 7 021–7 388

2 7 388–7 756

2 7 756–8 123

2 8 123–8 490

0 8 490–8 857

0 8 857–9 224

1 9 224–9 591

3 9 591–9 959

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 130 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 193 m ?
Cena o 11,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 163 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 977 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 977 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

4,7%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 155 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,0%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.