Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 153 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.07.2025 Ananasowa 28G, Łódź

Cena brutto

1 250 000 zł

798

zł / m²

153,15 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 153 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 566 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Ananasowa 28G, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1202_BUD (153 m²), działkę nr 67/10 (1 566 m²) oraz działkę nr 948/10 (16 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 1 566 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 806 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 798 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie F247459A0A0641BAA8A66F1F8D683B28

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Ananasowa 28G, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ananasowa 28G, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106106_9.0046.1202_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1202_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 245 000 zł

Cena / m²

8 129 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ananasowa 28G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0046.67/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 566 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 250 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

798 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Ananasowa 28G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0046.948/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

948/10

Powierzchnia ewidencyjna

240 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

16 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 250 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

798 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/45

Data

04.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Byszewska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0046.948/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0046.948/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0046.67/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0046.67/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 054 zł/m² 2020 4 transakcje

701 zł/m² 2021 8 transakcji

4 051 zł/m² 2022 15 transakcji

904 zł/m² 2023 13 transakcji

5 829 zł/m² 2024 14 transakcji

4 160 zł/m² 2025 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ananasowa 28G, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-46)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Ananasowa 28G

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ananasowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-46, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 250 000 zł

Powierzchnia

153,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 250 000 zł 8 162 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −9,8% mediana: 9 052 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 8 286–9 288

0 9 288–10 291

0 10 291–11 294

1 11 294–12 297

0 12 297–13 299

0 13 299–14 302

0 14 302–15 305

1 15 305–16 307

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 25 m ?
Cena o 9,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 109 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 052 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+45,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ananasowa 153,2 m² · 2025-07 · 1 m ul. Byszewska 102,9 m² · 2025-06 · 210 m ul. Byszewska 133,7 m² · 2025-10 · 258 m ul. Władysława Tatarkiewicza 112,2 m² · 2025-09 · 385 m ul. Władysława Tatarkiewicza 103 m² · 2025-09 · 491 m ul. Władysława Tatarkiewicza 174,1 m² · 2025-10 · 564 m ul. Brzezińska 200,9 m² · 2025-04 · 601 m ul. Brzezińska 70,1 m² · 2025-04 · 601 m ul. Klementynkowa 86,6 m² · 2025-11 · 621 m ul. Grabińska 12 m² · 2025-04 · 816 m ul. Grabińska 62,5 m² · 2025-04 · 817 m ul. Sosnowe Wzgórze 206,8 m² · 2025-05 · 959 m ul. Grabińska 446,4 m² · 2024-10 · 1033 m ul. Grabińska 587,1 m² · 2024-10 · 1057 m ul. Grabińska 99,4 m² · 2024-10 · 1070 m ul. Jana Kasprowicza 60,5 m² · 2024-10 · 1302 m ul. Jana Kasprowicza 60,3 m² · 2025-03 · 1379 m ul. Jana Kasprowicza 58,7 m² · 2025-05 · 1388 m ul. Jana Kasprowicza 60,7 m² · 2024-09 · 1394 m ul. Jana Kasprowicza 58,9 m² · 2024-09 · 1403 m ul. Wiączyńska 71,6 m² · 2025-02 · 1444 m ul. Jasna 170,3 m² · 2025-06 · 1678 m ul. Brzezińska 108,8 m² · 2025-02 · 1887 m ul. Goździkowa 96 m² · 2025-11 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 316 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 45,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 109 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.