Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 1609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 225 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.12.2025 OPOLSKA, KOMPRACHCICE

Cena brutto

225 000 zł

169

zł / m²

51,81 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 330 m². Łączna cena transakcji wyniosła 225 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 1609). Adres przypisany do transakcji to OPOLSKA, KOMPRACHCICE; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 874_BUD (52 m²), działkę nr 750/2 (1 180 m²) oraz działkę nr 752/2 (150 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 330 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 169 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres OPOLSKA, KOMPRACHCICE

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 1609)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OPOLSKA, KOMPRACHCICE

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

160904_2.0024.874_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

874_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

225 000 zł

Cena / m²

4 343 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

KOMPRACHCICE, ul. OPOLSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160904_2.0024.AR_4.750/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

750/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 180 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

225 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

169 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

KOMPRACHCICE, ul. OPOLSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160904_2.0024.AR_4.752/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

752/2

Powierzchnia ewidencyjna

150 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

225 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

169 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

KOMPRACHCICE

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160904_2.0024.AR_4.750/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160904_2.0024.AR_4.750/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 160904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160904_2.0024.AR_4.752/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160904_2.0024.AR_4.752/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 160904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 036 zł/m² 2021 8 transakcji

321 zł/m² 2023 6 transakcji

768 zł/m² 2024 6 transakcji

346 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu OPOLSKA, KOMPRACHCICE Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KOMPRACHCICE)

Sprzedane budynki w pobliżu – KOMPRACHCICE, ul. OPOLSKA

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OPOLSKA Województwo opolskie Powiat powiat opolski Gmina Komprachcice Jednostka ewidencyjna Komprachcice - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KOMPRACHCICE, KOMPRACHCICE Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

225 000 zł

Powierzchnia

51,81 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 225 000 zł 4 343 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −57% mediana: 10 103 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 492–4 040

Ta nieruchomość 2 4 040–5 588

0 5 588–7 135

2 7 135–8 683

7 8 683–10 231

6 10 231–11 778

3 11 778–13 326

2 13 326–14 874

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 276 m ?
Cena o 57,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 103 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. OPOLSKA 51,8 m² · 2025-12 · 0 m ul. KLASZTORNA 42,5 m² · 2026-06 · 1160 m ul. KLASZTORNA 35,8 m² · 2026-06 · 1165 m ul. KLASZTORNA 121,4 m² · 2026-06 · 1170 m ul. WODNA 132 m² · 2026-06 · 1267 m ul. POLNA 57,4 m² · 2026-03 · 1291 m ul. POLNA 57,3 m² · 2026-03 · 1295 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-07 · 1296 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-04 · 1298 m ul. POLNA 57,4 m² · 2025-12 · 1302 m ul. POLNA 57,4 m² · 2025-12 · 1306 m ul. Aleja Dębowa 114,3 m² · 2024-10 · 1313 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-02 · 1315 m ul. PRÓSZKOWSKA 57,1 m² · 2026-06 · 1318 m ul. Aleja Maciejkowa 102,5 m² · 2025-11 · 1336 m ul. PRÓSZKOWSKA 138,4 m² · 2026-07 · 1500 m ul. PRÓSZKOWSKA 218,3 m² · 2026-07 · 1522 m ul. Mahoniowa 74,4 m² · 2025-04 · 1567 m ul. Cyprysowa 124,9 m² · 2026-05 · 1589 m ul. Dereniowa 65,5 m² · 2025-10 · 1602 m ul. Olszowa 111,8 m² · 2026-03 · 1622 m ul. POLNA 106,1 m² · 2026-06 · 1788 m ul. Jedwabna 123,7 m² · 2026-07 · 1894 m ul. MŁYŃSKA 82,1 m² · 2025-11 · 1931 m ul. MŁYŃSKA 81,7 m² · 2026-05 · 1934 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Komprachcice

sprawdzone 01.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 482 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

10 103 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

25,9%

Mieszkań w sprzedaży

56 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 202 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

64,7dB

Komprachcice ul. Opolska działka 856/1

D_16_000217_004 · 845 m · 08.06.2024 Głośno

Dzień64,7 dB Wieczór62,9 dB Noc56,7 dB

Pełne dane pomiaru

Komprachcice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,7 dB
Data / okres: 07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 62,9 dB
Data / okres: 07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,7 dB
Data / okres: 07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

Komprachcice, ul. Niemodlińska 59

D_16_000217_001 · 1 916 m · 08.10.2024 Głośno

Dzień64,6 dB Noc55,5 dB

Pełne dane pomiaru

Komprachcice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 07.10.2024 – 08.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,5 dB
Data / okres: 07.10.2024 – 08.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Komprachcice; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Komprachcice ?

9 374 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Komprachcice ?

5,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Komprachcice ?

2,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

6,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

8 075,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

86,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

10,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Komprachcice ?

6 271,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Komprachcice ?

9 287 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Komprachcice ?

7 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Komprachcice; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,2%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 845 metrów stąd, wyniósł 64,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 57,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.