metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 1609)

03.06.2026 KLASZTORNA 7, KOMPRACHCICE
Cena brutto
550 000 zł
263
zł / m²
199,72 m²
Powierzchnia
2 działki i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 200 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 094 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 1609). Adres przypisany do transakcji to KLASZTORNA 7, KOMPRACHCICE; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1820_BUD (36 m²), budynek nr 1824_BUD (121 m²), budynek nr 1825_BUD (43 m²), działkę nr 1174 (1 250 m²) oraz działkę nr 1175 (844 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160904_2.0024.AR_6.1175

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160904_2.0024.AR_6.1175Kod jednostki podziału terytorialnego: 160904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160904_2.0024.AR_6.1174

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160904_2.0024.AR_6.1174Kod jednostki podziału terytorialnego: 160904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
261 zł/m² 2017 1 transakcja
2 222 zł/m² 2021 7 transakcji
376 zł/m² 2023 6 transakcji
624 zł/m² 2024 3 transakcje
667 zł/m² 2025 6 transakcji
2 117 zł/m² 2026 10 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu KLASZTORNA 7, KOMPRACHCICE Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KOMPRACHCICE)

Sprzedane budynki w pobliżu – KOMPRACHCICE, ul. KLASZTORNA 7

do 1 km
Budynek 625 000 zł 22.07.2026 10 928 ~ 57 ~ m² · 204 m Budynek 300 000 zł KOMPRACHCICE, ul. PRÓSZKOWSKA · 22.07.2026 841 ~ 357 ~ m² · 632 m Budynek 650 000 zł KOMPRACHCICE, ul. PRÓSZKOWSKA 11A · 02.06.2026 11 376 ~ 57 ~ m² · 189 m Budynek 650 000 zł 24.04.2026 11 372 ~ 57 ~ m² · 200 m Budynek 599 000 zł KOMPRACHCICE, ul. PRÓSZKOWSKA 11B · 12.02.2026 10 472 ~ 57 ~ m² · 190 m Budynek 399 000 zł KOMPRACHCICE, ul. PIASKOWA 5 · 17.09.2025 700 m Budynek 150 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SZEROKA 29 · 14.08.2025 282 m Budynek 470 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SPORTOWA 4 · 08.08.2025 846 m Budynek 550 000 zł 06.03.2025 256 m Budynek 125 000 zł KOMPRACHCICE, ul. NIEMODLIŃSKA 19 · 06.03.2025 476 m Budynek 435 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SPORTOWA 17 · 28.02.2025 725 m Budynek 35 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SZEROKA 5 · 10.12.2024 182 m Budynek 550 000 zł 08.08.2024 222 m Budynek 550 000 zł KOMPRACHCICE, ul. PRÓSZKOWSKA 11 G · 07.08.2024 251 m Budynek 550 000 zł KOMPRACHCICE, ul. PRÓSZKOWSKA 11 F · 05.08.2024 228 m Budynek 390 000 zł KOMPRACHCICE, ul. LIPOWA 6 · 31.07.2024 850 m Budynek 730 475 zł KOMPRACHCICE, ul. KOLEJOWA 6 · 14.02.2024 366 m Budynek 462 000 zł KOMPRACHCICE, ul. OPOLSKA 8 · 20.12.2023 341 m Budynek 120 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SZEROKA 27 · 31.10.2023 254 m Budynek 145 100 zł KOMPRACHCICE, ul. SZEROKA 4 · 06.10.2023 152 m Budynek 357 600 zł KOMPRACHCICE, ul. PRÓSZKOWSKA 6 · 24.08.2023 158 m Budynek 600 000 zł KOMPRACHCICE, ul. PIASKOWA 20 B · 16.06.2023 920 m Budynek 420 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SIENNA 13 · 15.05.2023 363 m Budynek 150 000 zł KOMPRACHCICE, ul. TOROWA 32 · 27.04.2023 675 m Budynek 575 000 zł 08.03.2023 374 m Budynek 460 000 zł KOMPRACHCICE, ul. KRZYŻOWA 4 · 03.03.2023 576 m Budynek 550 000 zł KOMPRACHCICE, ul. LIPOWA 58 · 05.08.2022 991 m Budynek 160 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SZEROKA 20 · 22.03.2021 444 ~ 360 ~ m² · 165 m Budynek 630 000 zł KOMPRACHCICE · 24.02.2021 2 100 300 m² · 908 m Budynek 460 000 zł KOMPRACHCICE, ul. OPOLSKA · 29.01.2021 946 m Budynek 425 000 zł KOMPRACHCICE, ul. SZKOLNA 1 · 14.03.2017 345 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica KLASZTORNA Województwo opolskie Powiat powiat opolski Gmina Komprachcice Jednostka ewidencyjna Komprachcice - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KOMPRACHCICE, KOMPRACHCICE Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie opolskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
550 000 zł
Powierzchnia
199,72 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 550 000 zł 2 754 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −75,8% mediana: 11 358 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 237 m ?
  • Cena o 75,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 117 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 358 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
—
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. KLASZTORNA 42,5 m² · 2026-06 · 0 m 550 000 zł 12 937 zł/m² ul. KLASZTORNA 35,8 m² · 2026-06 · 9 m 550 000 zł 15 347 zł/m² ul. KLASZTORNA 121,4 m² · 2026-06 · 12 m 550 000 zł 4 532 zł/m² ul. PRÓSZKOWSKA 57,1 m² · 2026-06 · 189 m 649 000 zł 11 358 zł/m² ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-02 · 190 m 599 000 zł 10 472 zł/m² ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-04 · 200 m 650 000 zł 11 372 zł/m² ul. PRÓSZKOWSKA 57,2 m² · 2026-07 · 204 m 624 000 zł 10 910 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Komprachcice

sprawdzone 01.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 482 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
11 358 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
34,1%
Mieszkań w sprzedaży
56 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 326 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

64,7dB
Komprachcice ul. Opolska działka 856/1
D_16_000217_004 · 411 m · 08.06.2024 Głośno
Dzień64,7 dB Wieczór62,9 dB Noc56,7 dB
Pełne dane pomiaru

Komprachcice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,7 dB
Data / okres
07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
62,9 dB
Data / okres
07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,7 dB
Data / okres
07.06.2024 – 08.06.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,6dB
Komprachcice, ul. Niemodlińska 59
D_16_000217_001 · 1 063 m · 08.10.2024 Głośno
Dzień64,6 dB Noc55,5 dB
Pełne dane pomiaru

Komprachcice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,6 dB
Data / okres
07.10.2024 – 08.10.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,5 dB
Data / okres
07.10.2024 – 08.10.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,5dB
Komprachcice, ul. Ochodzka 10
D_16_000217_002 · 1 720 m · 21.08.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień58,5 dB Noc47,5 dB
Pełne dane pomiaru

Komprachcice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,5 dB
Data / okres
20.08.2024 – 21.08.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
47,5 dB
Data / okres
20.08.2024 – 21.08.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Komprachcice; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Komprachcice ?
9 374 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Komprachcice ?
5,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Komprachcice ?
2,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?
6,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?
8 075,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?
86,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?
10,8 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Komprachcice ?
6 271,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Komprachcice ?
9 287 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Komprachcice ?
7 714 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Komprachcice; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 75,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 411 metrów stąd, wyniósł 64,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 75,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości