Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 70 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2025

Cena brutto

550 000 zł

7 825

zł / m² lokalu

70,29 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 989 m². Łączna cena transakcji wyniosła 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białej Podlaskiej (kod teryt: 0661). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 44_LOK (70 m²), budynek nr 1972_BUD (2 609 m²) oraz działkę nr 2745/6 (6 989 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 70,29 m²

Cena lokali mieszkanie: 550 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 825 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

066101_1.0002.1972_BUD.44_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

44_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

70 m²

Cena brutto

550 000 zł

Cena / m²

7 825 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066101_1.0002.1972_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1972_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066101_1.0002.2745/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2745/6

Powierzchnia ewidencyjna

6 989 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066101_1.0002.2745/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 066101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 250 zł/m² 2024 20 transakcji

6 800 zł/m² 2025 164 transakcje

6 800 zł/m² 2026 31 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Biała Podlaska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo lubelskie Powiat powiat Biała Podlaska Gmina Biała Podlaska Jednostka ewidencyjna Biała Podlaska - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 2 Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Białej Podlaskiej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

550 000 zł

Powierzchnia

70,29 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 95 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 550 000 zł 7 825 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +15,1% mediana: 6 797 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–73 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

11 5 640–5 994

21 5 994–6 348

13 6 348–6 702

11 6 702–7 057

12 7 057–7 411

6 7 411–7 765

Ta nieruchomość 11 7 765–8 119

10 8 119–8 473

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 293 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 797 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Biała Podlaska

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 797 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1,5%

Mieszkań w sprzedaży

167 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Biała Podlaska; część danych: Biała Podlaska

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Biała Podlaska ?

53 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Biała Podlaska ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Biała Podlaska ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białej Podlaskiej ?

8,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białej Podlaskiej ?

8 099,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białej Podlaskiej ?

86,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białej Podlaskiej ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białej Podlaskiej ?

7,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Biała Podlaska ?

11 667,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Biała Podlaska ?

47 079 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Biała Podlaska ?

46 661 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Biała Podlaska; część danych: Biała Podlaska

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,3%.
Płynność rynku: 95 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 15,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.