Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Chełm (kod teryt: 0662)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 202 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 805 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.02.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.02.2024 Małachowskiego S. 11, Chełm

Cena brutto

805 000 zł

3 985

zł / m²

202 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.02.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 202 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 202 m². Łączna cena transakcji wyniosła 805 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale /.

Elementy transakcji położone są na terenie Chełma (kod teryt: 0662). Adres przypisany do transakcji to Małachowskiego S. 11, Chełm; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość budynkowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 452_BUD (202 m²) oraz działkę nr 332 (202 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 202 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 985 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.02.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość budynkowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział /

Pełny adres Małachowskiego S. 11, Chełm

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Chełm (kod teryt: 0662)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Małachowskiego S. 11, Chełm

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

066201_1.0024.452_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

452_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

202 m²

Cena brutto

805 000 zł

Cena / m²

3 985 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

07.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Małachowskiego S. 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066201_1.0024.332 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

332

Powierzchnia ewidencyjna

202 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto

805 000 zł

Cena / m²

3 985 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

07.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Małachowskiego S.

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066201_1.0024.AR_4.332Kod jednostki podziału terytorialnego: 066201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 909 zł/m² 2021 10 transakcji

345 zł/m² 2022 40 transakcji

1 748 zł/m² 2023 26 transakcji

474 zł/m² 2024 33 transakcje

9 584 zł/m² 2025 33 transakcje

12 733 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Małachowskiego S. 11, Chełm Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 24)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chełm, ul. Małachowskiego S. 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Małachowskiego S. Województwo lubelskie Powiat powiat Chełm Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 24, Chełm Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Chełmie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

805 000 zł

Powierzchnia

202 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 805 000 zł 3 985 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +853,4% mediana: 418 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–721 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 119–743

2 743–1 368

0 1 368–1 992

0 1 992–2 617

0 2 617–3 241

0 3 241–3 865

Ta nieruchomość 1 3 865–4 490

3 4 490–5 114

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 73 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 853,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

418 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−83,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wolności 84,2 m² · 2026-02 · 488 m ul. Wirskiego B. 509,5 m² · 2024-10 · 685 m ul. Połaniecka 105,4 m² · 2025-04 · 750 m ul. Połaniecka 18,9 m² · 2025-10 · 752 m ul. Wojsławicka 22,1 m² · 2025-02 · 775 m ul. Jarzębinowa 24,1 m² · 2025-05 · 808 m ul. Połaniecka 938,2 m² · 2026-02 · 903 m ul. Wirskiego B. 180,5 m² · 2024-10 · 908 m ul. Wirskiego B. 377,8 m² · 2024-10 · 936 m ul. Wirskiego B. 239,3 m² · 2024-10 · 941 m ul. Wojsławicka 17,5 m² · 2025-05 · 973 m ul. Wirskiego B. 119,7 m² · 2024-10 · 977 m ul. Wirskiego B. 360,9 m² · 2024-10 · 989 m ul. Wirskiego B. 199,2 m² · 2024-10 · 1007 m ul. Wojsławicka 17,5 m² · 2025-05 · 1009 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-12 · 1022 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-11 · 1022 m ul. Modra 141,3 m² · 2024-10 · 1030 m ul. Modra 105 m² · 2024-10 · 1060 m ul. Modra 87,5 m² · 2024-10 · 1074 m ul. Modra 63,3 m² · 2025-11 · 1124 m ul. Wojsławicka 20,8 m² · 2025-12 · 1174 m ul. Wojsławicka 16,8 m² · 2025-01 · 1181 m ul. Wojsławicka 17,2 m² · 2025-01 · 1184 m ul. Wojsławicka 16,5 m² · 2025-01 · 1186 m ul. Wojsławicka 39,2 m² · 2025-01 · 1190 m ul. Zielona 84,6 m² · 2026-03 · 1192 m ul. Wojsławicka 18,8 m² · 2025-12 · 1225 m ul. Zielona 44,4 m² · 2026-03 · 1227 m ul. Wojsławicka 19,4 m² · 2024-10 · 1235 m ul. Wojsławicka 248,1 m² · 2025-02 · 1243 m ul. Wojsławicka 19,2 m² · 2024-10 · 1250 m ul. Powstańców Warszawy 29,6 m² · 2026-01 · 1262 m ul. Powstańców Warszawy 14,3 m² · 2026-01 · 1262 m ul. Mościckiego I. 20,1 m² · 2024-10 · 1315 m ul. Słoneczna 18,9 m² · 2025-11 · 1486 m ul. Lwowska 50,6 m² · 2025-04 · 1497 m ul. Wrzosowa 158,7 m² · 2025-03 · 1550 m ul. Pogodna 77,2 m² · 2025-02 · 1629 m ul. Paderewskiego I. 33,3 m² · 2024-12 · 1629 m ul. Hrubieszowska 39,1 m² · 2025-08 · 1660 m ul. Hrubieszowska 15,9 m² · 2025-08 · 1665 m ul. Zielona 105,7 m² · 2024-11 · 1679 m ul. Zielona 71,7 m² · 2024-11 · 1702 m ul. Spokojna 108,7 m² · 2025-03 · 1754 m ul. Kazimierza Wielkiego 128,6 m² · 2026-01 · 1772 m ul. Lubelska 13,8 m² · 2025-01 · 1778 m ul. Skorupki I. ks. 1 185,5 m² · 2025-02 · 1883 m ul. Lipowa 244,3 m² · 2026-01 · 1905 m ul. Ks. Józefa Dąbrowskiego 139,7 m² · 2024-11 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Chełm

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 748 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

418 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1 992,8%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,4dB

Chełm, ul. 3 Maja

D_06_000265_001 · 376 m · 23.10.2019 Głośno

Dzień63,4 dB Wieczór61,8 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,4 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 61,8 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,6dB

Chełm, ul. Wolności 14

D_06_000268_001 · 489 m · 26.09.2019 Głośno

Wieczór62,6 dB Dzień62,2 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 62,6 dB
Data / okres: 25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,2 dB
Data / okres: 25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 25.09.2019 – 26.09.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,2dB

Chełm, ul. Lwowska przy granicy miasta

D_06_000269_001 · 575 m · 11.10.2019 Głośno

Dzień68,2 dB Wieczór66,8 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,2 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,8 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,8dB

Chełm, ul. Lwowska 81

D_06_000264_001 · 709 m · 18.10.2019 Głośno

Dzień66,8 dB Wieczór65,4 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,8 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 65,4 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,1dB

Chełm, ul. Wojsławicka 9

D_06_000270_001 · 1 132 m · 16.10.2019 Głośno

Dzień67,1 dB Wieczór64,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,1 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: Chełm

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?

55 661 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?

-7,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chełmie ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie ?

8 196,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chełmie ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chełmie ?

23,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?

13 587,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?

54 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?

52 837 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: Chełm

Kluczowe wnioski

Cena jest o 853,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 83,4%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 376 metrów stąd, wyniósł 63,4 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.