Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Chełm (kod teryt: 0662)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.08.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.08.2024 Żółkiewskiego S. 25, Chełm

Cena brutto

1 100 000 zł

1 152

zł / m²

125,34 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.08.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 955 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Chełma (kod teryt: 0662). Adres przypisany do transakcji to Żółkiewskiego S. 25, Chełm; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 391_BUD (125 m²) oraz działkę nr 269/6 (955 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 955 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 152 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.08.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Żółkiewskiego S. 25, Chełm

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Chełm (kod teryt: 0662)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żółkiewskiego S. 25, Chełm

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

066201_1.0020.391_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

391_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

8 776 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Żółkiewskiego S. 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066201_1.0020.269/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

269/6

Powierzchnia ewidencyjna

955 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

1 152 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Żółkiewskiego S.

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066201_1.0020.269/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 066201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 625 zł/m² 2021 24 transakcje

2 765 zł/m² 2022 19 transakcji

5 603 zł/m² 2023 43 transakcje

3 190 zł/m² 2024 26 transakcji

1 096 zł/m² 2025 17 transakcji

971 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Żółkiewskiego S. 25, Chełm Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 20)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chełm, ul. Żółkiewskiego S. 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żółkiewskiego S. Województwo lubelskie Powiat powiat Chełm Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 20, Chełm Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Chełmie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

125,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 8 776 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +60,9% mediana: 5 456 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–417 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 546–2 569

0 2 569–3 592

0 3 592–4 615

3 4 615–5 638

0 5 638–6 661

0 6 661–7 684

0 7 684–8 707

Ta nieruchomość 3 8 707–9 730

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 11 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 159 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 60,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 456 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−42,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kazimierza Wielkiego 128,6 m² · 2026-01 · 372 m ul. Nadtorowa 87,1 m² · 2025-11 · 551 m ul. Nadtorowa 87,1 m² · 2024-10 · 557 m ul. Nadtorowa 73,5 m² · 2025-12 · 558 m ul. Lipowa 244,3 m² · 2026-01 · 719 m ul. Nadtorowa 82,2 m² · 2025-11 · 753 m ul. Trubakowska 22,5 m² · 2025-02 · 782 m ul. Wirskiego B. 199,2 m² · 2024-10 · 1084 m ul. Wirskiego B. 360,9 m² · 2024-10 · 1102 m ul. Szczęśliwa 131,2 m² · 2025-10 · 1113 m ul. Wirskiego B. 119,7 m² · 2024-10 · 1114 m ul. Wirskiego B. 239,3 m² · 2024-10 · 1150 m ul. Wirskiego B. 377,8 m² · 2024-10 · 1155 m ul. Chłodna 71,6 m² · 2025-12 · 1181 m ul. Wirskiego B. 180,5 m² · 2024-10 · 1183 m ul. Szpitalna 65,4 m² · 2025-11 · 1220 m ul. Diamentowa 142,4 m² · 2024-12 · 1307 m ul. Lazurowa 70,6 m² · 2024-10 · 1318 m ul. Lazurowa 70,6 m² · 2024-12 · 1321 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-12 · 1329 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-11 · 1329 m ul. Świerkowa 22,6 m² · 2024-12 · 1391 m ul. Świerkowa 86,5 m² · 2024-12 · 1395 m ul. Wirskiego B. 509,5 m² · 2024-10 · 1434 m ul. Wrzosowa 158,7 m² · 2025-03 · 1468 m ul. Miła 60,6 m² · 2025-12 · 1478 m ul. Diamentowa 181,3 m² · 2025-07 · 1487 m ul. Synów Pułku 19,2 m² · 2025-07 · 1520 m ul. Topazowa 173,6 m² · 2024-11 · 1520 m ul. Synów Pułku 19 m² · 2024-11 · 1528 m Zawadówka 116 m² · 2026-03 · 1572 m ul. Nowa 135,2 m² · 2026-01 · 1595 m ul. Lwowska 50,6 m² · 2025-04 · 1621 m ul. Rejowiecka 119,7 m² · 2025-10 · 1664 m ul. Rejowiecka 27,6 m² · 2025-10 · 1681 m ul. Rejowiecka 87,7 m² · 2026-01 · 1740 m ul. Rejowiecka 85,9 m² · 2024-10 · 1757 m ul. Rejowiecka 86,2 m² · 2025-12 · 1773 m ul. Lubelska 13,8 m² · 2025-01 · 1828 m ul. Szarotki 90,7 m² · 2025-12 · 1831 m ul. Połaniecka 18,9 m² · 2025-10 · 1858 m ul. Szarych Szeregów 19 m² · 2025-11 · 1892 m ul. Ks. Józefa Dąbrowskiego 139,7 m² · 2024-11 · 1930 m ul. Mickiewicza A. 63,7 m² · 2025-10 · 1956 m ul. Wolności 84,2 m² · 2026-02 · 1958 m ul. Kraszewskiego I. 146,8 m² · 2026-02 · 1964 m ul. Modra 63,3 m² · 2025-11 · 1971 m ul. Witosa W. 76,3 m² · 2025-12 · 1990 m ul. Rejowiecka 75,8 m² · 2026-01 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Chełm

sprawdzone 29.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 748 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 456 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

60,3%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 294 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,4dB

P2/2022, Al. Armii Krajowej

D_06_000449_001 · 1 098 m · 08.06.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,2dB

Chełm, ul. Lubelska 65

D_06_000260_001 · 1 426 m · 24.10.2019 Głośno

Dzień64,2 dB Wieczór63,5 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,2 dB
Data / okres: 23.10.2019 – 24.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 63,5 dB
Data / okres: 23.10.2019 – 24.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 23.10.2019 – 24.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,8dB

Chełm, ul. Lwowska 81

D_06_000264_001 · 1 530 m · 18.10.2019 Głośno

Dzień66,8 dB Wieczór65,4 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,8 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 65,4 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,2dB

Chełm, ul. Lwowska przy granicy miasta

D_06_000269_001 · 1 694 m · 11.10.2019 Głośno

Dzień68,2 dB Wieczór66,8 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,2 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,8 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 10.10.2019 – 11.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

P3/2022, ul. Rejowiecka

D_06_000450_001 · 1 909 m · 08.06.2022 Głośno

Dzień62,5 dB Noc59,5 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,5 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,5 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: Chełm

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?

55 661 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?

-7,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chełmie ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie ?

8 196,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chełmie ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chełmie ?

23,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?

13 587,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?

54 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?

52 837 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: Chełm

Kluczowe wnioski

Cena jest o 60,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 42,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 098 metrów stąd, wyniósł 66,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 60,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.