Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat miński (kod teryt: 1412)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 420 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.08.2025 HIPOLITÓW

Cena brutto

420 000 zł

525

zł / m²

800 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji HIPOLITÓW, obejmującą działkę o powierzchni 800 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 420 000 zł (tj. 525 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu mińskiego (kod teryt: 1412) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 525 zł

Powierzchnia 800 m²

Powierzchnia gruntu 800 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres HIPOLITÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat miński (kod teryt: 1412)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

141207_5.0010.255/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

255/2

Powierzchnia ewidencyjna

800 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

420 000 zł

Cena / m²

525 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat miński (kod teryt: 1412)

Adres

HIPOLITÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141207_5.0010.255/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 141207

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

242 zł/m² 2021 37 transakcji

288 zł/m² 2022 17 transakcji

411 zł/m² 2023 21 transakcji

344 zł/m² 2024 25 transakcji

349 zł/m² 2025 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: HIPOLITÓW)

Sprzedane działki w pobliżu – HIPOLITÓW

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości HIPOLITÓW?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 800 m² została zawarta za kwotę 420 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat miński Gmina Halinów Jednostka ewidencyjna Halinów - obszar wiejski, HIPOLITÓW Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny HIPOLITÓW, HIPOLITÓW Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie mińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

420 000 zł

Powierzchnia

800 m²

Cena za metr kwadratowy

525 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 420 000 zł 525 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +26,2% mediana: 416 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–88 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 254–335

3 335–416

1 416–497

Ta nieruchomość 1 497–578

0 578–658

0 658–739

0 739–820

2 820–901

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 228 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 113 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 26,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

416 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+20,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

HIPOLITÓW 800 m² · 2025-08 · 0 m HIPOLITÓW 800 m² · 2025-08 · 40 m HIPOLITÓW 800 m² · 2025-01 · 214 m HIPOLITÓW 822 m² · 2025-10 · 272 m ul. Hipolitowska 740 m² · 2025-10 · 277 m ul. Łąkowa 1 427 m² · 2024-12 · 305 m HIPOLITÓW 986 m² · 2025-10 · 307 m ul. Warszawska 1 089 m² · 2025-08 · 456 m ul. Jaworowa 915 m² · 2025-08 · 494 m HIPOLITÓW 1 100 m² · 2024-10 · 602 m HIPOLITÓW 1 508 m² · 2025-09 · 628 m HIPOLITÓW 813 m² · 2025-03 · 636 m JÓZEFIN 1 136 m² · 2025-09 · 661 m HIPOLITÓW 1 000 m² · 2025-05 · 679 m HIPOLITÓW 1 061 m² · 2024-10 · 696 m ul. Dąbrowskiego 1 146 m² · 2025-02 · 729 m HIPOLITÓW 1 200 m² · 2025-09 · 742 m HIPOLITÓW 1 100 m² · 2025-09 · 745 m HIPOLITÓW 1 100 m² · 2024-10 · 755 m HIPOLITÓW 1 070 m² · 2025-08 · 769 m HIPOLITÓW 3 528 m² · 2024-11 · 789 m HIPOLITÓW 1 200 m² · 2025-09 · 791 m JÓZEFIN 2 608 m² · 2025-09 · 823 m ul. Spółdzielcza 830 m² · 2024-10 · 889 m ul. Hipolitowska 872 m² · 2024-10 · 897 m ul. Warszawska 1 353 m² · 2025-03 · 917 m ul. Warszawska 1 271 m² · 2025-03 · 923 m JÓZEFIN 850 m² · 2025-09 · 948 m JÓZEFIN 912 m² · 2025-08 · 1072 m JÓZEFIN 1 035 m² · 2025-08 · 1111 m ul. Mickiewicza 981 m² · 2024-10 · 1120 m ul. Kościuszki 1 544 m² · 2025-03 · 1128 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 1 106 m² · 2024-10 · 1137 m ul. Konopnickiej 1 200 m² · 2025-07 · 1162 m JÓZEFIN 800 m² · 2025-04 · 1189 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 2 016 m² · 2025-02 · 1227 m ul. Mickiewicza 742 m² · 2025-04 · 1243 m JÓZEFIN 626 m² · 2025-04 · 1297 m HALINÓW 1 112 m² · 2024-10 · 1329 m DŁUGA KOŚCIELNA 1 169 m² · 2025-09 · 1339 m HALINÓW 1 107 m² · 2025-02 · 1417 m JÓZEFIN 2 247 m² · 2024-10 · 1445 m DŁUGA KOŚCIELNA 3 663 m² · 2025-09 · 1483 m STARY KONIK 14 456 m² · 2025-01 · 1500 m JÓZEFIN 1 256 m² · 2025-08 · 1535 m DŁUGA KOŚCIELNA 2 000 m² · 2025-01 · 1550 m DŁUGA KOŚCIELNA 2 000 m² · 2024-12 · 1558 m JÓZEFIN 1 315 m² · 2024-10 · 1601 m ul. Parkowa 680 m² · 2025-08 · 1716 m DŁUGA KOŚCIELNA 931 m² · 2024-10 · 1721 m HALINÓW 2 821 m² · 2025-07 · 1725 m HALINÓW 2 624 m² · 2025-07 · 1751 m DŁUGA KOŚCIELNA 930 m² · 2024-10 · 1751 m ul. Łodygowa 1 479 m² · 2025-04 · 1800 m JÓZEFIN 1 314 m² · 2025-03 · 1804 m JÓZEFIN 1 086 m² · 2025-05 · 1826 m HALINÓW 970 m² · 2025-08 · 1840 m ul. Powstania Styczniowego 856 m² · 2024-10 · 1841 m DŁUGA KOŚCIELNA 1 105 m² · 2025-09 · 1851 m DŁUGA KOŚCIELNA 1 000 m² · 2025-09 · 1860 m ul. Cicha 1 208 m² · 2025-04 · 1881 m ul. Parkowa 1 067 m² · 2024-10 · 1899 m ul. Powstania Styczniowego 643 m² · 2024-12 · 1902 m JÓZEFIN 920 m² · 2025-06 · 1935 m ul. Powstania Styczniowego 643 m² · 2024-12 · 1937 m JÓZEFIN 3 707 m² · 2025-06 · 1938 m DŁUGA KOŚCIELNA 1 521 m² · 2025-03 · 1955 m ul. Powstania Styczniowego 1 079 m² · 2025-07 · 1964 m ul. Polna 880 m² · 2024-10 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 222 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat miński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

14 730 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

11,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie mińskim ?

4,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie mińskim ?

8 303,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie mińskim ?

88,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie mińskim ?

11,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie mińskim ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

14 583 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 237 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat miński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 20,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 113 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 26,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.