Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 985 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.08.2025 Cynamonowa 28 lok. 1, Józefosław

Cena brutto

985 000 zł

14 590

zł / m² lokalu

67,51 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Józefosław, ul. Cynamonowa 28 lok. 1, obejmującą lokal o powierzchni 68 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 985 000 zł (tj. 14 590 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 3, powierzchnia przynależna: 43 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 14 590 zł

Powierzchnia 68 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Cynamonowa 28 lok. 1, Józefosław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cynamonowa 28 lok. 1, Józefosław

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

141804_5.0019.16/10.1_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

68 m²

Powierzchnia przynależna

43 m²

Cena brutto

985 000 zł

Cena / m²

14 590 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Cynamonowa 28 lok. 1

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.16/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 405 zł/m² 2021 75 transakcji

9 192 zł/m² 2022 54 transakcje

4 842 zł/m² 2023 39 transakcji

9 159 zł/m² 2024 50 transakcji

11 249 zł/m² 2025 21 transakcji

12 045 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Cynamonowa 28 lok. 1, Józefosław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Józefosław)

Sprzedane lokale w pobliżu – Józefosław, ul. Cynamonowa 28 lok. 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Józefosław?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 68 m² została zawarta za kwotę 985 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cynamonowa Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - obszar wiejski, Józefosław Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Józefosław, Józefosław Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

985 000 zł

Powierzchnia

67,51 m²

Cena za metr kwadratowy

14 590 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 985 000 zł 14 590 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,1% mediana: 13 746 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–58 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 543–10 541

0 10 541–11 538

2 11 538–12 535

1 12 535–13 532

0 13 532–14 530

Ta nieruchomość 3 14 530–15 527

1 15 527–16 524

2 16 524–17 522

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 5 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 746 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cynamonowa 67,5 m² · 2025-08 · 0 m ul. Cynamonowa 56,8 m² · 2025-08 · 32 m ul. Świetlista 105,3 m² · 2025-12 · 39 m ul. ŚWIETLISTA 91,4 m² · 2024-12 · 61 m ul. Cynamonowa 67,9 m² · 2026-04 · 63 m ul. CYNAMONOWA 111,1 m² · 2024-11 · 69 m ul. Cynamonowa 93,8 m² · 2026-03 · 86 m ul. Osiedlowa 119,6 m² · 2025-10 · 174 m ul. Ogrodowa 150,8 m² · 2026-01 · 194 m ul. Ogrodowa 150,8 m² · 2025-07 · 194 m ul. Osiedlowa 65,4 m² · 2026-03 · 220 m ul. Osiedlowa 91,3 m² · 2025-05 · 239 m ul. Narcyzów 52,8 m² · 2025-10 · 272 m ul. NARCYZÓW 44 m² · 2024-10 · 277 m ul. Narcyzów 52,5 m² · 2025-12 · 279 m ul. Ogrodowa 68,8 m² · 2026-01 · 298 m ul. Ogrodowa 69,3 m² · 2025-08 · 298 m ul. Ogrodowa 32 m² · 2025-08 · 298 m ul. NARCYZÓW 42,8 m² · 2024-12 · 329 m ul. Narcyzów 34,4 m² · 2026-04 · 336 m ul. NARCYZÓW 52,5 m² · 2024-12 · 343 m ul. Narcyzów 53,6 m² · 2026-01 · 343 m ul. Poranna 59,4 m² · 2025-09 · 395 m ul. OSIEDLOWA 95,3 m² · 2024-10 · 415 m ul. Feniksa 69,6 m² · 2025-09 · 484 m ul. Śnieguliczki 82,5 m² · 2025-10 · 504 m ul. Olchowa 119,4 m² · 2026-04 · 504 m ul. FENIKSA 39,9 m² · 2025-03 · 504 m ul. FENIKSA 48,6 m² · 2024-12 · 510 m ul. Sasanki 85,3 m² · 2026-04 · 521 m ul. FENIKSA 69,8 m² · 2025-02 · 524 m ul. SASANKI 67 m² · 2024-10 · 534 m ul. Śnieguliczki 82,5 m² · 2025-09 · 535 m ul. Feniksa 75,8 m² · 2025-03 · 537 m ul. RADNYCH 103 m² · 2025-01 · 592 m ul. MAGNOLII 35,8 m² · 2025-01 · 592 m ul. Magnolii 102,1 m² · 2025-09 · 593 m ul. Magnolii 105 m² · 2025-11 · 614 m ul. Radnych 42,4 m² · 2026-02 · 622 m ul. Radnych 62,8 m² · 2025-06 · 632 m ul. Magnolii 147,8 m² · 2025-04 · 635 m ul. Radnych 62,8 m² · 2025-10 · 639 m ul. CYPRYSOWA 75 m² · 2025-02 · 665 m Józefosław 107,3 m² · 2024-09 · 675 m ul. OGRODOWA 58,9 m² · 2024-12 · 687 m ul. Ogrodowa 58,9 m² · 2026-04 · 687 m ul. OGRODOWA 88,9 m² · 2024-11 · 698 m ul. MAGNOLII 75 m² · 2024-10 · 699 m ul. Limby 85,9 m² · 2026-03 · 712 m ul. Magnolii 147,8 m² · 2025-08 · 714 m ul. Ogrodowa 58,9 m² · 2025-04 · 727 m ul. OGRODOWA 67,1 m² · 2025-02 · 727 m ul. DZIAŁKOWA 101 m² · 2025-01 · 729 m ul. Ogrodowa 53,1 m² · 2025-03 · 729 m ul. Ogrodowa 21,4 m² · 2026-06 · 729 m ul. Ogrodowa 91,3 m² · 2026-06 · 729 m ul. OGRODOWA 41 m² · 2025-03 · 762 m ul. Ogrodowa 103 m² · 2026-02 · 764 m ul. Ogrodowa 25,1 m² · 2025-03 · 764 m ul. OGRODOWA 79,7 m² · 2025-02 · 764 m ul. Ogrodowa 52,9 m² · 2025-11 · 764 m ul. Ogrodowa 21,4 m² · 2025-05 · 764 m ul. Ogrodowa 76,3 m² · 2025-05 · 764 m ul. Ogrodowa 78,8 m² · 2026-02 · 794 m ul. OGRODOWA 53,6 m² · 2024-10 · 794 m ul. Ogrodowa 104,2 m² · 2026-05 · 794 m ul. PLANETY 72,7 m² · 2025-02 · 800 m ul. OGRODOWA 76,1 m² · 2024-11 · 800 m ul. Ogrodowa 50,1 m² · 2025-05 · 800 m ul. Ogrodowa 77,8 m² · 2026-05 · 800 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 26 m² · 2025-02 · 805 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 32,7 m² · 2025-02 · 805 m ul. Dzikiej Róży 45,6 m² · 2025-03 · 805 m ul. Planety 66,3 m² · 2026-04 · 806 m ul. Wilanowska 53,2 m² · 2025-12 · 807 m ul. WILANOWSKA 72 m² · 2024-10 · 807 m ul. Dzikiej Róży 37,9 m² · 2026-02 · 812 m ul. Dzikiej Róży 37,9 m² · 2026-02 · 813 m ul. Planety 66,3 m² · 2026-01 · 814 m ul. Planety 62 m² · 2025-07 · 819 m ul. Dzikiej Róży 28,1 m² · 2025-04 · 825 m ul. Dzikiej Róży 31,8 m² · 2025-08 · 844 m ul. Winorośli 86,7 m² · 2026-02 · 847 m ul. Planety 55,2 m² · 2025-11 · 851 m ul. Dzikiej Róży 36 m² · 2025-06 · 852 m ul. KOMETY 57,4 m² · 2025-03 · 861 m ul. Komety 108,8 m² · 2025-07 · 861 m ul. Miodowa 97,7 m² · 2025-09 · 869 m ul. Komety 62,7 m² · 2025-06 · 874 m ul. KOMETY 44,8 m² · 2024-11 · 874 m ul. Wilanowska 45,3 m² · 2026-05 · 881 m ul. Dzikiej Róży 42,1 m² · 2025-12 · 888 m ul. Aleja Bzów 82,5 m² · 2025-09 · 892 m ul. ulica Jagielska 116,4 m² · 2025-07 · 892 m ul. KOMETY 77 m² · 2025-01 · 899 m ul. Kameralna 77,4 m² · 2025-12 · 901 m ul. Planety 43,8 m² · 2025-11 · 904 m ul. Aleja Bzów 84 m² · 2025-07 · 917 m ul. Komety 57,2 m² · 2025-07 · 919 m ul. Winorośli 86,7 m² · 2026-04 · 926 m ul. KOMETY 107,8 m² · 2025-02 · 953 m ul. Wilanowska 48,2 m² · 2025-11 · 957 m ul. WILANOWSKA 44 m² · 2025-03 · 957 m ul. NAD STRUMYKIEM 89,4 m² · 2024-12 · 959 m ul. Nad Strumykiem 89,4 m² · 2026-06 · 959 m ul. ulica Kuropatwy 134,5 m² · 2025-09 · 995 m ul. Wilanowska 70 m² · 2025-04 · 1008 m ul. WILANOWSKA 48,2 m² · 2024-10 · 1027 m ul. Wilanowska 44 m² · 2026-06 · 1027 m ul. WILANOWSKA 43,4 m² · 2024-10 · 1046 m ul. Wilanowska 44,7 m² · 2025-06 · 1046 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 176 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,4%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.