Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 146 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 875 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.02.2025 Modrzewiowa 7, Nowa Iwiczna

Cena brutto

1 875 000 zł

1 562

zł / m²

146 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 146 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 200 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 875 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Modrzewiowa 7, Nowa Iwiczna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (146 m²) oraz działkę nr 19/32 (1 200 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 200 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 562 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Modrzewiowa 7, Nowa Iwiczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 7, Nowa Iwiczna

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

141803_2.0021.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

146 m²

Cena brutto

1 875 000 zł

Cena / m²

12 842 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Nowa Iwiczna, ul. Modrzewiowa 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141803_2.0021.19/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

19/32

Powierzchnia ewidencyjna

1 200 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 875 000 zł

Cena / m²

1 563 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Nowa Iwiczna, ul. Modrzewiowa 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0021.19/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 259 zł/m² 2021 141 transakcji

8 138 zł/m² 2022 72 transakcje

7 877 zł/m² 2023 60 transakcji

8 053 zł/m² 2024 101 transakcji

4 103 zł/m² 2025 26 transakcji

6 939 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 7, Nowa Iwiczna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowa Iwiczna)

Sprzedane budynki w pobliżu – Nowa Iwiczna, ul. Modrzewiowa 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Modrzewiowa Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Lesznowola Jednostka ewidencyjna Lesznowola - gmina wiejska, Nowa Iwiczna Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nowa Iwiczna, Nowa Iwiczna Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 875 000 zł

Powierzchnia

146 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 875 000 zł 12 842 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −21,5% mediana: 16 362 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 675–11 077

Ta nieruchomość 1 11 077–14 478

2 14 478–17 880

1 17 880–21 281

0 21 281–24 683

0 24 683–28 085

1 28 085–31 486

1 31 486–34 888

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 176 m ?
Cena o 21,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 280 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 362 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Modrzewiowa 146 m² · 2025-02 · 0 m ul. Brzozowa 67 m² · 2026-03 · 129 m ul. Brzozowa 106 m² · 2026-03 · 129 m ul. Ignacego Krasickiego 223 m² · 2026-02 · 160 m ul. Dzika 25 m² · 2025-11 · 163 m ul. Dzika 95 m² · 2025-11 · 167 m ul. Aleja Zgody 94 m² · 2025-07 · 205 m ul. Aleja Zgody 93 m² · 2026-02 · 208 m ul. RANIUSZKA 52 m² · 2025-02 · 256 m ul. Raniuszka 50 m² · 2026-02 · 256 m ul. Raniuszka 51 m² · 2026-03 · 262 m ul. Zawiła 94 m² · 2026-02 · 333 m ul. KROKUSA 72 m² · 2025-03 · 344 m ul. Tarniny 161 m² · 2025-11 · 462 m ul. Kielecka 88 m² · 2025-07 · 513 m Nowa Iwiczna 107 m² · 2024-10 · 513 m ul. ZIMOWA 112 m² · 2024-11 · 536 m ul. Kielecka 29 m² · 2025-07 · 538 m ul. Pokrętna 49 m² · 2026-03 · 595 m ul. JEMIOŁUSZKI 52 m² · 2024-11 · 682 m ul. PRZEPIÓRKI 66 m² · 2025-09 · 739 m ul. Borówki 123 m² · 2025-04 · 829 m ul. Aronii 70 m² · 2025-05 · 856 m ul. JEMIOŁUSZKI 66 m² · 2025-02 · 929 m ul. UL.KRÓTKA 68 m² · 2025-08 · 947 m ul. Borówki 115 m² · 2025-04 · 947 m ul. Borówki 91 m² · 2025-02 · 947 m ul. JEMIOŁUSZKI 57 m² · 2024-12 · 963 m ul. SŁONECZNA 62 m² · 2024-10 · 983 m ul. Zimowa 68 m² · 2026-03 · 989 m ul. Jemiołuszki 57 m² · 2026-03 · 1010 m ul. Urocza 147 m² · 2025-04 · 1013 m ul. Zimowa 90 m² · 2026-04 · 1030 m ul. Jemiołuszki 66 m² · 2025-10 · 1032 m ul. Jemiołuszki 57 m² · 2025-11 · 1032 m ul. UL.BORÓWKI 195 m² · 2025-01 · 1046 m ul. SŁONECZNA 78 m² · 2024-11 · 1082 m ul. Słoneczna 105 m² · 2025-06 · 1090 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2026-03 · 1092 m ul. IGNACEGO KRASICKIEGO 170 m² · 2025-02 · 1124 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2025-03 · 1129 m ul. Ignacego Krasickiego 67 m² · 2026-01 · 1135 m ul. Urocza 42 m² · 2025-05 · 1142 m ul. Urocza 124 m² · 2025-05 · 1142 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2024-11 · 1148 m ul. Słoneczna 61 m² · 2025-04 · 1149 m ul. Przepiórki 47 m² · 2026-01 · 1172 m ul. Polna 71 m² · 2025-08 · 1173 m ul. Polna 59 m² · 2025-08 · 1176 m ul. Słoneczna 174 m² · 2025-04 · 1183 m ul. Jagodowa 129 m² · 2026-01 · 1198 m ul. Polna 98 m² · 2025-01 · 1203 m ul. Polna 50 m² · 2025-12 · 1231 m ul. Polna 77 m² · 2026-05 · 1237 m ul. Migdałowa 125 m² · 2025-03 · 1308 m ul. Hortensji 62 m² · 2026-04 · 1323 m ul. Syna Pułku 52 m² · 2025-11 · 1338 m ul. Ogrodowa 237 m² · 2026-04 · 1347 m ul. Ogrodowa 73 m² · 2026-04 · 1347 m ul. Migdałowa 92 m² · 2026-03 · 1361 m ul. STORCZYKOWA 46 m² · 2025-10 · 1419 m ul. Mała 420 m² · 2026-04 · 1442 m ul. UL. FABRYCZNA 77 m² · 2025-12 · 1469 m ul. Fabryczna 78 m² · 2025-12 · 1474 m ul. Łabędzia 18 m² · 2025-01 · 1476 m ul. Fabryczna 131 m² · 2025-03 · 1507 m ul. Fabryczna 135 m² · 2025-05 · 1507 m ul. MLECZARSKA 129 m² · 2024-10 · 1512 m ul. MLECZARSKA 98 m² · 2024-11 · 1532 m ul. Mleczarska 98 m² · 2025-11 · 1535 m ul. Różana 25 m² · 2025-03 · 1541 m ul. Mleczarska 26 m² · 2025-04 · 1550 m ul. Mleczarska 26 m² · 2025-07 · 1550 m ul. Mleczarska 27 m² · 2025-03 · 1550 m ul. Małej Łąki 106 m² · 2025-07 · 1559 m ul. ZIELONY SAD 122 m² · 2024-09 · 1572 m ul. ZIELONY SAD 122 m² · 2024-10 · 1581 m ul. Zielony Sad 122 m² · 2025-06 · 1581 m ul. Małej Łąki 106 m² · 2025-07 · 1620 m ul. Różana 26 m² · 2025-01 · 1621 m ul. Różana 68 m² · 2025-03 · 1621 m ul. Fabryczna 135 m² · 2025-04 · 1659 m ul. Postępu 597 m² · 2026-03 · 1666 m ul. RASZYŃSKA 110 m² · 2024-09 · 1673 m ul. RUSAŁKI 284 m² · 2026-05 · 1682 m ul. Łabędzia 158 m² · 2025-01 · 1683 m ul. Mleczarska 25 m² · 2025-11 · 1713 m ul. UL.KONIKA POLNEGO 94 m² · 2025-06 · 1741 m ul. BLASKU KSIĘŻYCA 84 m² · 2026-02 · 1778 m ul. Czterech Wiatrów 94 m² · 2026-03 · 1858 m ul. Czterech Wiatrów 94 m² · 2026-02 · 1866 m ul. UL.BABIEGO LATA 95 m² · 2025-12 · 1867 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lesznowola

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

16 362 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

36,4%

Mieszkań w sprzedaży

4 522 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 128 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

55,9dB

P3 ul. Orna 15

D_14_000692_036 · 1 619 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,9 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,9 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,3dB

P10 ul. Nadarzyńska 10C

D_14_000692_039 · 1 916 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień53,3 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,3 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lesznowola ?

41 459 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lesznowola ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lesznowola ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lesznowola ?

10 692,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lesznowola ?

39 909 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lesznowola ?

37 747 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 21,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.