Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 247 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 950 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.03.2026 Kołobrzeska, Konstancin-Jeziorna

Cena brutto

2 950 000 zł

1 475

zł / m²

247 m²

Powierzchnia

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 247 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 950 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Kołobrzeska, Konstancin-Jeziorna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 35_BUD (11 m²), budynek nr 36_BUD (120 m²), budynek nr 66_BUD (116 m²), działkę nr 26/4 (1 500 m²) oraz działkę nr 26/6 (500 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Powierzchnia działek 2 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 475 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kołobrzeska, Konstancin-Jeziorna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kołobrzeska, Konstancin-Jeziorna

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

141802_4.0119.35_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

35_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

11 m²

Cena brutto

2 950 000 zł

Cena / m²

268 182 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Kołobrzeska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141802_4.0119.36_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

36_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

120 m²

Cena brutto

2 950 000 zł

Cena / m²

24 583 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Kołobrzeska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141802_4.0119.66_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

66_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

116 m²

Cena brutto

2 950 000 zł

Cena / m²

25 431 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Kołobrzeska 73

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141802_4.0119.26/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

26/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 500 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

2 950 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 475 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Kołobrzeska 73

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141802_4.0119.26/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

26/6

Powierzchnia ewidencyjna

500 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

2 950 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 475 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Kołobrzeska 73

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

141802_4.0119.26/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0119.26/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141802_4.0119.26/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0119.26/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 715 zł/m² 2021 18 transakcji

3 123 zł/m² 2022 22 transakcje

5 294 zł/m² 2023 21 transakcji

6 324 zł/m² 2024 31 transakcji

8 278 zł/m² 2025 41 transakcji

13 187 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kołobrzeska, Konstancin-Jeziorna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 01-19)

Sprzedane budynki w pobliżu – Konstancin-Jeziorna, ul. Kołobrzeska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kołobrzeska Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Konstancin-Jeziorna Jednostka ewidencyjna Konstancin-Jeziorna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 01-19, Konstancin-Jeziorna Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 950 000 zł

Powierzchnia

247 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 950 000 zł 11 943 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −17,3% mediana: 14 444 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 11 826–14 197

2 14 197–16 568

0 16 568–18 939

1 18 939–21 309

0 21 309–23 680

3 23 680–26 051

0 26 051–28 422

1 28 422–30 793

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 35 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 191 m ?
Cena o 17,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 444 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kołobrzeska 116 m² · 2026-03 · 0 m ul. Kołobrzeska 120 m² · 2026-03 · 0 m ul. Kołobrzeska 103 m² · 2025-03 · 189 m ul. Ostrołęcka 127 m² · 2025-12 · 282 m ul. Kołobrzeska 236 m² · 2025-05 · 296 m ul. Ciechanowska 81 m² · 2025-05 · 319 m ul. SOWIŃSKIEGO JÓZEFA 58 m² · 2024-12 · 348 m ul. Kabacka 91 m² · 2026-05 · 368 m ul. Kabacka 91 m² · 2026-04 · 378 m ul. Toruńska 72 m² · 2025-12 · 381 m ul. Toruńska 42 m² · 2025-12 · 383 m ul. Kabacka 91 m² · 2026-04 · 400 m ul. Kabacka 91 m² · 2026-04 · 410 m ul. Górnośląska 89 m² · 2026-02 · 574 m ul. Nowa 211 m² · 2026-04 · 600 m ul. Kołobrzeska 140 m² · 2025-11 · 661 m ul. Kołobrzeska 60 m² · 2025-04 · 732 m ul. Kołobrzeska 125 m² · 2025-04 · 732 m ul. Kołobrzeska 230 m² · 2025-06 · 732 m ul. BRONIEWSKIEGO 112 m² · 2024-11 · 775 m ul. Wesoła 53 m² · 2025-10 · 787 m ul. Wesoła 83 m² · 2025-10 · 792 m ul. Wesoła 98 m² · 2025-10 · 797 m ul. Orzechowa 362 m² · 2025-05 · 871 m ul. MARKA GRECHUTY 192 m² · 2024-12 · 895 m ul. Słoneczna 213 m² · 2025-05 · 926 m ul. Broniewskiego 230 m² · 2025-11 · 969 m ul. Grodzka 906 m² · 2025-08 · 983 m ul. Przyrzecze 62 m² · 2025-03 · 998 m ul. Przyrzecze 489 m² · 2025-08 · 1025 m ul. Dolna 85 m² · 2025-10 · 1044 m ul. Jasna 30 m² · 2025-08 · 1058 m ul. Jasna 87 m² · 2025-08 · 1058 m ul. Gdańska 81 m² · 2026-03 · 1060 m ul. Chylicka 96 m² · 2025-10 · 1061 m ul. Jasna 47 m² · 2025-08 · 1062 m ul. Jasna 55 m² · 2025-08 · 1084 m ul. KOŁOBRZESKA 91 m² · 2025-01 · 1112 m ul. KOŁOBRZESKA 97 m² · 2025-01 · 1112 m ul. GWIAŹDZISTA 116 m² · 2024-12 · 1121 m ul. SŁOWACKIEGO JULIUSZA 258 m² · 2024-10 · 1173 m ul. Letnia 269 m² · 2026-04 · 1190 m ul. Śniadeckich 169 m² · 2025-06 · 1192 m ul. Śniadeckich 39 m² · 2025-06 · 1192 m ul. Słoneczna 70 m² · 2025-03 · 1192 m ul. Słoneczna 32 m² · 2025-03 · 1192 m ul. Moniuszki 334 m² · 2025-05 · 1192 m ul. Olsztyńska 174 m² · 2025-08 · 1230 m ul. Pańska 126 m² · 2025-05 · 1265 m ul. WESOŁA 256 m² · 2025-02 · 1279 m ul. Moniuszki 74 m² · 2025-06 · 1286 m ul. Wesoła 225 m² · 2025-06 · 1317 m ul. ŚNIADECKICH 114 m² · 2024-10 · 1337 m ul. ŚNIADECKICH 114 m² · 2024-10 · 1337 m ul. DŁUGA 44 m² · 2024-12 · 1343 m ul. BRONIEWSKIEGO WŁADYSŁAWA 173 m² · 2025-10 · 1345 m ul. POLNA 142 m² · 2024-10 · 1354 m ul. Wesoła 402 m² · 2025-05 · 1374 m ul. BAŻANCIA 112 m² · 2025-01 · 1424 m ul. Bażancia 112 m² · 2025-01 · 1424 m ul. BAŻANCIA 112 m² · 2025-01 · 1425 m ul. Bażancia 121 m² · 2025-08 · 1430 m ul. Wojewódzka 133 m² · 2025-08 · 1568 m ul. Pańska 86 m² · 2025-07 · 1578 m ul. Wąska 106 m² · 2026-01 · 1602 m ul. Przejazd 26 m² · 2025-09 · 1616 m ul. Przejazd 83 m² · 2025-09 · 1616 m ul. Kolejowa 129 m² · 2025-12 · 1702 m ul. KOŚCIELNA 99 m² · 2024-12 · 1720 m ul. LESZCZYNOWY ZAUŁEK 88 m² · 2025-02 · 1725 m ul. Kolejowa 129 m² · 2025-12 · 1725 m ul. BAJKOWA 127 m² · 2025-12 · 1759 m ul. Kolejowa 151 m² · 2025-12 · 1777 m ul. WIERZBNOWSKA 142 m² · 2025-01 · 1781 m ul. CEDROWA 179 m² · 2024-12 · 1836 m ul. Kolejowa 108 m² · 2026-01 · 1845 m ul. ulica Prawdziwka 237,3 m² · 2026-06 · 1850 m ul. Kościelna 256 m² · 2025-09 · 1857 m ul. KOMBATANTÓW 99 m² · 2024-12 · 1873 m Chylice 79 m² · 2025-08 · 1877 m ul. Kolejowa 108 m² · 2025-12 · 1883 m ul. Złocista 166 m² · 2025-07 · 1887 m ul. Szkolna 11 m² · 2025-03 · 1890 m ul. Szkolna 54 m² · 2025-03 · 1890 m ul. Chylicka 111 m² · 2026-02 · 1891 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-06 · 1906 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-06 · 1906 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-09 · 1906 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-07 · 1906 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-08 · 1906 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-07 · 1906 m ul. Kolejowa 129 m² · 2025-09 · 1906 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-07 · 1906 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-07 · 1906 m ul. Cedrowa 271 m² · 2025-06 · 1937 m ul. Cedrowa 101 m² · 2025-12 · 1946 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 92 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 74% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 598 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

6,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 344 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,3%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.