Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 640 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.01.2025 Kasztanowa 14E lok. 2, Michałowice-Wieś

Cena brutto

1 640 000 zł

10 051

zł / m² lokalu

163,07 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Michałowice-Wieś, ul. Kasztanowa 14E lok. 2, obejmującą lokal o powierzchni 163 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 639 000 zł (tj. 10 051 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 7.

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 10 051 zł

Powierzchnia 163 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kasztanowa 14E lok. 2, Michałowice-Wieś

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kasztanowa 14E lok. 2, Michałowice-Wieś

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

142104_2.0006.180/2.1_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

163 m²

Cena brutto

1 639 000 zł

Cena / m²

10 051 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Michałowice-Wieś, ul. Kasztanowa 14E lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0006.180/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 836 zł/m² 2021 5 transakcji

8 188 zł/m² 2022 11 transakcji

7 928 zł/m² 2023 8 transakcji

10 456 zł/m² 2024 10 transakcji

10 226 zł/m² 2025 19 transakcji

10 321 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kasztanowa 14E lok. 2, Michałowice-Wieś Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Michałowice Wieś)

Sprzedane lokale w pobliżu – Michałowice-Wieś, ul. Kasztanowa 14E lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Michałowice-Wieś?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 163 m² została zawarta za kwotę 1 640 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kasztanowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Michałowice-Wieś Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Michałowice Wieś, Michałowice-Wieś Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 640 000 zł

Powierzchnia

163,07 m²

Cena za metr kwadratowy

10 051 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 640 000 zł 10 051 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −27,1% mediana: 13 787 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 11 081–11 633

0 11 633–12 184

0 12 184–12 735

2 12 735–13 287

2 13 287–13 838

1 13 838–14 389

0 14 389–14 941

2 14 941–15 492

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 171 m ?
Cena o 27,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 787 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kasztanowa 163,1 m² · 2025-01 · 0 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 156 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 179 m ul. Wesoła 152,4 m² · 2026-06 · 183 m ul. Wesoła 153,9 m² · 2026-01 · 183 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 199 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 199 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-04 · 223 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 513 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 515 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2026-06 · 532 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 532 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 551 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2026-02 · 551 m ul. Wesoła 157,6 m² · 2025-09 · 559 m ul. Pistacjowa 178,9 m² · 2026-03 · 565 m ul. Aksamitna 167 m² · 2025-09 · 573 m ul. Aksamitna 167 m² · 2026-04 · 581 m ul. Słowackiego J. 193 m² · 2026-05 · 590 m ul. Słowackiego J. 191,6 m² · 2026-05 · 590 m ul. Słowackiego J. 192,5 m² · 2026-06 · 610 m ul. Słowackiego J. 192,8 m² · 2026-05 · 610 m ul. Słowackiego J. 192,3 m² · 2026-06 · 635 m ul. Słowackiego J. 191,7 m² · 2026-05 · 635 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2026-05 · 637 m ul. Aksamitna 158,4 m² · 2025-11 · 650 m ul. Aksamitna 158,4 m² · 2025-09 · 650 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2025-01 · 667 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2024-12 · 683 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2025-02 · 698 m ul. Aksamitna 159,5 m² · 2026-02 · 732 m ul. Aksamitna 159,5 m² · 2025-10 · 732 m ul. Aksamitna 172,8 m² · 2026-05 · 737 m ul. Kwitnąca 148,7 m² · 2025-02 · 904 m ul. Kwitnąca 147,4 m² · 2025-02 · 904 m ul. Kwitnąca 148,5 m² · 2024-12 · 916 m ul. Kwitnąca 147,3 m² · 2025-03 · 932 m ul. Kwitnąca 146 m² · 2025-01 · 944 m ul. Kwitnąca 147,9 m² · 2025-01 · 944 m ul. Kwitnąca 149,1 m² · 2025-08 · 955 m ul. Kwitnąca 147,1 m² · 2025-02 · 979 m ul. Kwitnąca 148,5 m² · 2025-01 · 979 m ul. Kwitnąca 147,6 m² · 2025-05 · 1007 m ul. Kwitnąca 146,8 m² · 2025-03 · 1018 m ul. Kwitnąca 148,6 m² · 2025-01 · 1032 m ul. Kwitnąca 148,4 m² · 2025-03 · 1038 m ul. Kwitnąca 230,6 m² · 2025-12 · 1059 m ul. Kwitnąca 147,2 m² · 2025-02 · 1071 m ul. Kwitnąca 148,4 m² · 2025-10 · 1071 m ul. Kwitnąca 149,5 m² · 2025-04 · 1078 m ul. Kwitnąca 145,4 m² · 2025-06 · 1098 m ul. Kwitnąca 146,2 m² · 2025-03 · 1112 m ul. Parkowa 146,4 m² · 2025-01 · 1136 m ul. Parkowa 145,5 m² · 2024-11 · 1140 m ul. A. Nobla 183 m² · 2026-04 · 1557 m ul. Polna 206,3 m² · 2025-07 · 1571 m ul. Czapli 141,9 m² · 2025-02 · 1678 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1691 m ul. Orzechowy Sad 159,8 m² · 2026-03 · 1691 m ul. Orzechowy Sad 159,7 m² · 2026-03 · 1723 m ul. Orzechowy Sad 159,9 m² · 2026-03 · 1723 m ul. Ekologiczna 211,7 m² · 2026-02 · 1735 m ul. Ekologiczna 212 m² · 2025-10 · 1736 m ul. Ekologiczna 211,8 m² · 2025-02 · 1736 m ul. Ekologiczna 210,5 m² · 2026-06 · 1736 m ul. Ekologiczna 214,4 m² · 2025-05 · 1736 m ul. Ekologiczna 214,5 m² · 2025-11 · 1737 m ul. Ekologiczna 211,2 m² · 2025-10 · 1740 m ul. Ekologiczna 209,4 m² · 2025-02 · 1741 m ul. Ekologiczna 209,1 m² · 2024-11 · 1749 m ul. Ekologiczna 211 m² · 2025-03 · 1749 m ul. Orzechowy Sad 160,8 m² · 2026-03 · 1753 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1753 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1784 m ul. Orzechowy Sad 160,2 m² · 2026-03 · 1784 m ul. Bukowa 192,4 m² · 2025-01 · 1799 m ul. Bukowa 196,5 m² · 2025-01 · 1807 m ul. Orzechowy Sad 159,9 m² · 2026-03 · 1816 m ul. Orzechowy Sad 160,1 m² · 2026-03 · 1816 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2024-12 · 1828 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2025-02 · 1830 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2024-12 · 1830 m ul. Słoneczne Stawy 141 m² · 2024-09 · 1850 m ul. Słoneczne Stawy 141,4 m² · 2025-06 · 1856 m ul. Słoneczne Stawy 141,1 m² · 2025-05 · 1856 m ul. Piniowa 160,2 m² · 2024-12 · 1859 m ul. Słoneczne Stawy 139,9 m² · 2025-06 · 1859 m ul. Słoneczne Stawy 141,1 m² · 2025-07 · 1864 m ul. Słoneczne Stawy 141,1 m² · 2025-07 · 1864 m ul. Godebskiego 26,6 m² · 2026-06 · 1894 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 257 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 27,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.