Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 000 123 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.01.2026 Wesoła 25G lok. 2, Michałowice-Wieś

Cena brutto

2 000 123 zł

12 995

zł / m² lokalu

153,91 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Michałowice-Wieś, ul. Wesoła 25G lok. 2, obejmującą lokal o powierzchni 154 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 2 000 000 zł (tj. 12 995 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 4, powierzchnia przynależna: 3 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 12 995 zł

Powierzchnia 154 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wesoła 25G lok. 2, Michałowice-Wieś

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wesoła 25G lok. 2, Michałowice-Wieś

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

142104_2.0006.612.1_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

154 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

2 000 000 zł

Cena / m²

12 995 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Michałowice-Wieś, ul. Wesoła 25G lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0006.612Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 613 zł/m² 2021 5 transakcji

8 335 zł/m² 2022 10 transakcji

7 772 zł/m² 2023 7 transakcji

10 456 zł/m² 2024 10 transakcji

10 168 zł/m² 2025 17 transakcji

10 295 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wesoła 25G lok. 2, Michałowice-Wieś Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Michałowice Wieś)

Sprzedane lokale w pobliżu – Michałowice-Wieś, ul. Wesoła 25G lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Michałowice-Wieś?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 154 m² została zawarta za kwotę 2 000 123 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wesoła Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Michałowice-Wieś Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Michałowice Wieś, Michałowice-Wieś Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 000 123 zł

Powierzchnia

153,91 m²

Cena za metr kwadratowy

12 995 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 000 123 zł 12 995 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −5,7% mediana: 13 787 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 11 081–11 633

0 11 633–12 184

0 12 184–12 735

Ta nieruchomość 2 12 735–13 287

2 13 287–13 838

1 13 838–14 389

0 14 389–14 941

2 14 941–15 492

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 132 m ?
Cena o 5,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 109 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 787 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wesoła 153,9 m² · 2026-01 · 0 m ul. Wesoła 152,4 m² · 2026-06 · 0 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 25 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 32 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 32 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 33 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-04 · 41 m ul. Kasztanowa 163,1 m² · 2025-01 · 183 m ul. Wesoła 157,6 m² · 2025-09 · 450 m ul. Słowackiego J. 193 m² · 2026-05 · 462 m ul. Słowackiego J. 191,6 m² · 2026-05 · 462 m ul. Słowackiego J. 192,5 m² · 2026-06 · 476 m ul. Słowackiego J. 192,8 m² · 2026-05 · 476 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 478 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 491 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 496 m ul. Słowackiego J. 192,3 m² · 2026-06 · 498 m ul. Słowackiego J. 191,7 m² · 2026-05 · 498 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2026-06 · 507 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2026-02 · 515 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 525 m ul. Pistacjowa 178,9 m² · 2026-03 · 656 m ul. Aksamitna 167 m² · 2025-09 · 699 m ul. Aksamitna 167 m² · 2026-04 · 704 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2026-05 · 739 m ul. Aksamitna 158,4 m² · 2025-11 · 756 m ul. Aksamitna 158,4 m² · 2025-09 · 756 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2025-01 · 762 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2024-12 · 775 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2025-02 · 786 m ul. Aksamitna 159,5 m² · 2026-02 · 813 m ul. Aksamitna 159,5 m² · 2025-10 · 813 m ul. Aksamitna 172,8 m² · 2026-05 · 825 m ul. Kwitnąca 148,7 m² · 2025-02 · 949 m ul. Kwitnąca 147,4 m² · 2025-02 · 949 m ul. Kwitnąca 148,5 m² · 2024-12 · 966 m ul. Kwitnąca 147,3 m² · 2025-03 · 981 m ul. Kwitnąca 146 m² · 2025-01 · 985 m ul. Kwitnąca 147,9 m² · 2025-01 · 985 m ul. Kwitnąca 149,1 m² · 2025-08 · 1001 m ul. Kwitnąca 147,1 m² · 2025-02 · 1017 m ul. Kwitnąca 148,5 m² · 2025-01 · 1017 m ul. Kwitnąca 147,6 m² · 2025-05 · 1047 m ul. Kwitnąca 146,8 m² · 2025-03 · 1052 m ul. Kwitnąca 148,6 m² · 2025-01 · 1071 m ul. Kwitnąca 148,4 m² · 2025-03 · 1071 m ul. Kwitnąca 230,6 m² · 2025-12 · 1090 m ul. Kwitnąca 147,2 m² · 2025-02 · 1106 m ul. Kwitnąca 148,4 m² · 2025-10 · 1106 m ul. Kwitnąca 149,5 m² · 2025-04 · 1108 m ul. Kwitnąca 145,4 m² · 2025-06 · 1127 m ul. Kwitnąca 146,2 m² · 2025-03 · 1143 m ul. Parkowa 146,4 m² · 2025-01 · 1160 m ul. Parkowa 145,5 m² · 2024-11 · 1166 m ul. Polna 206,3 m² · 2025-07 · 1411 m ul. A. Nobla 183 m² · 2026-04 · 1426 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1570 m ul. Orzechowy Sad 159,8 m² · 2026-03 · 1570 m ul. Czapli 141,9 m² · 2025-02 · 1576 m ul. Ekologiczna 209,4 m² · 2025-02 · 1597 m ul. Ekologiczna 214,5 m² · 2025-11 · 1597 m ul. Ekologiczna 211,2 m² · 2025-10 · 1598 m ul. Ekologiczna 214,4 m² · 2025-05 · 1598 m ul. Ekologiczna 212 m² · 2025-10 · 1599 m ul. Ekologiczna 211,7 m² · 2026-02 · 1599 m ul. Ekologiczna 209,1 m² · 2024-11 · 1600 m ul. Ekologiczna 211 m² · 2025-03 · 1600 m ul. Orzechowy Sad 159,7 m² · 2026-03 · 1602 m ul. Orzechowy Sad 159,9 m² · 2026-03 · 1602 m ul. Ekologiczna 211,8 m² · 2025-02 · 1603 m ul. Ekologiczna 210,5 m² · 2026-06 · 1603 m ul. Bukowa 192,4 m² · 2025-01 · 1628 m ul. Orzechowy Sad 160,8 m² · 2026-03 · 1632 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1632 m ul. Bukowa 196,5 m² · 2025-01 · 1637 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1663 m ul. Orzechowy Sad 160,2 m² · 2026-03 · 1663 m ul. Orzechowy Sad 159,9 m² · 2026-03 · 1694 m ul. Orzechowy Sad 160,1 m² · 2026-03 · 1694 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2025-02 · 1703 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2024-12 · 1703 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2024-12 · 1704 m ul. Słoneczne Stawy 141,4 m² · 2025-06 · 1713 m ul. Słoneczne Stawy 141,1 m² · 2025-05 · 1713 m ul. Słoneczne Stawy 139,9 m² · 2025-06 · 1713 m ul. Słoneczne Stawy 141 m² · 2024-09 · 1714 m ul. Słoneczne Stawy 141,1 m² · 2025-07 · 1714 m ul. Słoneczne Stawy 141,1 m² · 2025-07 · 1714 m ul. Piniowa 160,2 m² · 2024-12 · 1735 m ul. Platynowa 129,8 m² · 2026-04 · 1891 m ul. Złotej Rybki 118 m² · 2026-04 · 1897 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

47,6dB

D24 - Michałowice-Wieś, ul. Kasztanowa 13G

D_14_000245_006 · 533 m · 21.11.2024 Raczej cicho

Noc47,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,6 dB
Data / okres: 20.11.2024 – 21.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,2dB

D25 - Michałowice-Wieś, ul. J. Poniatowskiego 52

D_14_000245_005 · 900 m · 21.11.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,2 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,2 dB
Data / okres: 20.11.2024 – 21.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 20.11.2024 – 21.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,8dB

D26 - Opacz Mała, ul. Targowa 12

D_14_000245_004 · 1 570 m · 21.11.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,8 dB Noc55,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,8 dB
Data / okres: 20.11.2024 – 21.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,1 dB
Data / okres: 20.11.2024 – 21.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

79,1dB

PPH4

D_14_000238_001 · 1 816 m · 10.09.2020 Bardzo głośno

Dzień79,1 dB Noc74,4 dB

Pełne dane pomiaru

Opacz Kolonia

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 79,1 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 74,4 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 5,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 109 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.