Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.07.2025 Kajetany

Cena brutto

2 900 000 zł

168

zł / m²

17 261 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kajetany, obejmującą działkę o powierzchni 17 261 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 2 900 000 zł (tj. 168 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 168 zł

Powierzchnia 17 261 m²

Powierzchnia gruntu 17 261 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.07.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kajetany

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142105_2.0003.202/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

202/1

Powierzchnia ewidencyjna

17 261 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 900 000 zł

Cena / m²

168 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Kajetany

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142105_2.0003.202/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 142105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

226 zł/m² 2021 15 transakcji

320 zł/m² 2022 31 transakcji

332 zł/m² 2023 27 transakcji

361 zł/m² 2024 32 transakcje

377 zł/m² 2025 15 transakcji

4 868 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kajetany)

Sprzedane działki w pobliżu – Kajetany

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Kajetany?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 17 261 m² została zawarta za kwotę 2 900 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Nadarzyn Jednostka ewidencyjna Nadarzyn - gmina wiejska, Kajetany Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kajetany, Kajetany Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 900 000 zł

Powierzchnia

17 261 m²

Cena za metr kwadratowy

168 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 900 000 zł 168 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −56,4% mediana: 385 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 227–402

1 402–577

0 577–752

0 752–927

0 927–1 102

0 1 102–1 277

1 1 277–1 452

2 1 452–1 627

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 40 m ?
Cena o 56,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 215 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

385 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+15,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Kajetany 17 261 m² · 2025-07 · 0 m ul. Czarny Las 1 808 m² · 2025-08 · 170 m ul. Polanki 950 m² · 2025-07 · 205 m Kajetany 1 134 m² · 2025-02 · 290 m Kajetany 1 000 m² · 2025-05 · 309 m ul. Czarny Las 1 462 m² · 2024-09 · 334 m ul. Polanki 950 m² · 2025-08 · 346 m ul. Mahoniowa 566 m² · 2025-09 · 398 m ul. Mahoniowa 677 m² · 2025-02 · 408 m ul. Pod Lasem 1 000 m² · 2025-05 · 473 m Kajetany 1 129 m² · 2025-01 · 525 m Nadarzyn 1 195 m² · 2025-12 · 717 m Rusiec 1 000 m² · 2025-03 · 765 m Rusiec 1 203 m² · 2024-12 · 794 m Rusiec 1 100 m² · 2024-11 · 801 m Rusiec 1 000 m² · 2024-09 · 803 m Rusiec 1 153 m² · 2024-12 · 813 m Rusiec 1 000 m² · 2025-02 · 828 m Rusiec 1 000 m² · 2024-12 · 859 m Kajetany 18 438 m² · 2025-12 · 879 m ul. Szafirowa 1 194 m² · 2024-09 · 882 m Kajetany 8 770 m² · 2025-12 · 903 m Kajetany 1 598,3 m² · 2026-01 · 920 m Rusiec 1 851 m² · 2024-10 · 924 m Kajetany 1 000 m² · 2025-01 · 1016 m Kajetany 1 464 m² · 2026-01 · 1023 m ul. Przepiórki 1 000 m² · 2025-01 · 1036 m Kajetany 1 000 m² · 2025-05 · 1043 m ul. Pod Lasem 2 850 m² · 2025-10 · 1077 m Kolonia Kajetany 1 620 m² · 2025-06 · 1088 m Rusiec 1 066 m² · 2024-11 · 1162 m Kajetany 3 000 m² · 2025-06 · 1167 m Kajetany 1 000 m² · 2025-04 · 1168 m Kajetany 986 m² · 2024-10 · 1185 m ul. Ametystowa 1 016 m² · 2025-02 · 1199 m Kajetany 986 m² · 2024-09 · 1209 m ul. Saperska 900 m² · 2025-03 · 1214 m ul. Ametystowa 1 000 m² · 2025-01 · 1236 m Kajetany 970 m² · 2024-09 · 1273 m ul. Orłów 1 115 m² · 2025-10 · 1280 m Rusiec 1 000 m² · 2024-10 · 1281 m Rusiec 1 290 m² · 2024-12 · 1285 m ul. Żwirowa 1 290 m² · 2025-09 · 1306 m Rusiec 1 200 m² · 2024-12 · 1310 m Rusiec 950 m² · 2025-06 · 1326 m Rusiec 1 290 m² · 2025-11 · 1328 m Rusiec 1 043 m² · 2025-11 · 1334 m Kajetany 1 080 m² · 2025-01 · 1334 m ul. Diamentowa 1 191 m² · 2024-12 · 1357 m ul. Fantazji 1 325 m² · 2025-10 · 1369 m Rusiec 1 000 m² · 2024-10 · 1379 m Kajetany 1 062 m² · 2024-11 · 1386 m ul. Zimowa 1 000 m² · 2026-01 · 1392 m Szamoty 865 m² · 2025-10 · 1413 m ul. Promienista 1 000 m² · 2026-01 · 1434 m Rusiec 1 296 m² · 2025-02 · 1435 m ul. Agatowa 1 056 m² · 2025-09 · 1437 m ul. Aleja Krakowska 1 267 m² · 2025-03 · 1450 m ul. Agrestowa 1 006 m² · 2025-08 · 1458 m ul. Aleja Krakowska 1 103 m² · 2025-02 · 1486 m ul. Spółdzielcza 1 250 m² · 2025-05 · 1487 m ul. Zimowa 1 000 m² · 2025-09 · 1489 m Walendów 2 178 m² · 2026-01 · 1512 m Walendów 3 256 m² · 2026-01 · 1516 m Walendów 750 m² · 2025-07 · 1568 m Walendów 750 m² · 2025-07 · 1578 m ul. Główna 1 000 m² · 2025-06 · 1581 m Rusiec 1 229 m² · 2025-09 · 1596 m ul. Główna 1 012 m² · 2025-09 · 1603 m Kajetany 516 m² · 2025-12 · 1610 m Rusiec 1 050 m² · 2026-02 · 1615 m Kajetany 12 007 m² · 2024-09 · 1619 m Kajetany 10 000 m² · 2024-10 · 1627 m Kajetany 505 m² · 2026-01 · 1629 m Rusiec 2 000 m² · 2025-02 · 1664 m WÓLKA KOSOWSKA 5 000 m² · 2024-12 · 1685 m ul. Owocowa 1 500 m² · 2024-12 · 1704 m Kajetany 1 130 m² · 2025-12 · 1749 m Rusiec 1 500 m² · 2025-10 · 1766 m ul. Smyczkowa 1 500 m² · 2024-12 · 1788 m ul. Rolna 1 883 m² · 2025-02 · 1820 m ul. Widok 948 m² · 2025-12 · 1823 m ul. Owocowa 1 358 m² · 2025-10 · 1830 m ul. Smyczkowa 1 743 m² · 2024-09 · 1836 m Kajetany 39 426 m² · 2025-09 · 1836 m ul. Widok 950 m² · 2025-12 · 1841 m ul. Widok 758 m² · 2025-12 · 1852 m ul. Kameralna 814 m² · 2025-12 · 1860 m ul. Widok 751 m² · 2025-12 · 1869 m ul. Kameralna 810 m² · 2025-12 · 1870 m Rusiec 1 400 m² · 2026-01 · 1886 m ul. Widok 752 m² · 2024-11 · 1894 m ul. Widok 801 m² · 2024-11 · 1912 m ul. Widok 765 m² · 2024-11 · 1930 m ul. Widok 751 m² · 2024-11 · 1942 m ul. Widok 751 m² · 2025-12 · 1948 m ul. Rolna 1 255 m² · 2025-08 · 1967 m Rusiec 1 000 m² · 2024-11 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Nadarzyn

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 326 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

124 od 11 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nadarzyn ?

19 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nadarzyn ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nadarzyn ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nadarzyn ?

12 893,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nadarzyn ?

18 234 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nadarzyn ?

12 955 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 56,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 215 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.