Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.01.2025 ulica Kormoranów 22, Warszawa

Cena brutto

3 400 000 zł

1 790

zł / m²

39,13 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 899 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Kormoranów 22, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 101_BUD (39 m²) oraz działkę nr 48 (1 899 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 899 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 790 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Kormoranów 22, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Kormoranów 22, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146513_8.0925.101_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

101_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

3 400 000 zł

Cena / m²

86 886 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kormoranów 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.0925.48 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 899 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

3 400 000 zł

Cena / m²

1 790 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kormoranów 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.0925.48Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 141 zł/m² 2021 52 transakcje

5 549 zł/m² 2022 40 transakcji

4 527 zł/m² 2023 32 transakcje

8 293 zł/m² 2024 36 transakcji

3 904 zł/m² 2025 42 transakcje

7 418 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Kormoranów 22, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-09-25)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Kormoranów 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Kormoranów Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-09-25, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 400 000 zł

Powierzchnia

39,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 400 000 zł 86 890 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +592,5% mediana: 12 547 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 910 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 7 187–13 080

1 13 080–18 973

2 18 973–24 866

1 24 866–30 759

1 30 759–36 652

0 36 652–42 545

0 42 545–48 439

Ta nieruchomość 1 48 439–54 332

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 85 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 592,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 547 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+69,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Kormoranów 39,1 m² · 2025-01 · 14 m ul. ulica Puławska 1 051,5 m² · 2025-03 · 186 m ul. ulica Białozora 96,5 m² · 2024-09 · 187 m ul. ulica Żołny 138,3 m² · 2025-07 · 270 m ul. ulica Kormoranów 76,6 m² · 2026-04 · 303 m ul. ulica Organistów 161 m² · 2024-11 · 344 m ul. ulica Kolibrów 183,4 m² · 2025-01 · 363 m ul. ulica Puchaczy 268,7 m² · 2024-12 · 373 m ul. ulica Transportowców 72,2 m² · 2025-09 · 402 m ul. ulica Puchaczy 63,3 m² · 2025-05 · 417 m ul. ulica Wędrowców 174,4 m² · 2026-06 · 438 m ul. ulica Fanfarowa 225,8 m² · 2025-06 · 456 m ul. ulica Ludwinowska 146,2 m² · 2024-11 · 492 m ul. ulica Ludwinowska 69,4 m² · 2026-01 · 545 m ul. ulica Ludwinowska 50,3 m² · 2026-05 · 580 m ul. ulica Korowodu 155,7 m² · 2025-03 · 626 m ul. ulica Głuszca 95,4 m² · 2026-01 · 696 m ul. ulica Gawota 93,2 m² · 2025-11 · 800 m ul. ulica Czterech Wiatrów 137,4 m² · 2025-10 · 811 m ul. ulica Roztoki 163,5 m² · 2025-04 · 861 m ul. ulica Gawota 158,4 m² · 2025-08 · 904 m ul. ulica Gawota 124,3 m² · 2025-03 · 920 m ul. ulica Rysy 127 m² · 2026-03 · 934 m ul. ulica Pustułeczki 89,3 m² · 2024-12 · 965 m ul. ulica Czterech Wiatrów 147,6 m² · 2024-12 · 970 m ul. ulica Jeziorki 143,6 m² · 2025-03 · 995 m ul. ulica Czterech Wiatrów 123,8 m² · 2025-05 · 1000 m ul. ulica Maryli 77,1 m² · 2025-02 · 1041 m ul. ulica Bociania 711,4 m² · 2025-10 · 1053 m ul. ulica Bociania 63,7 m² · 2024-10 · 1055 m ul. ulica Bociania 137,3 m² · 2025-08 · 1057 m ul. ulica Aleksandra Kostki Napierskiego 173,1 m² · 2025-04 · 1069 m ul. ulica Krasnowolska 252,7 m² · 2024-12 · 1070 m ul. ulica Krasnowolska 234,2 m² · 2024-12 · 1071 m ul. ulica Litworowa 163,5 m² · 2025-05 · 1071 m ul. ulica Krasnowolska 132,4 m² · 2024-12 · 1162 m ul. ulica Aleksandra Kostki Napierskiego 31,6 m² · 2025-05 · 1164 m ul. ulica Puławska 231,9 m² · 2026-02 · 1218 m ul. ulica Perkoza 101 m² · 2026-02 · 1225 m ul. ulica Pląsy 72,5 m² · 2024-09 · 1233 m ul. ulica Krasnowolska 141,3 m² · 2025-09 · 1238 m ul. ulica Bociania 146,8 m² · 2025-10 · 1333 m ul. ulica Kadryla 263,3 m² · 2026-04 · 1352 m ul. ulica Franciszka Łukaszczyka 119,8 m² · 2025-09 · 1430 m ul. ulica Sporna 135,7 m² · 2025-06 · 1431 m ul. ulica Giewont 163,5 m² · 2025-12 · 1490 m ul. ulica Tramblanki 82,2 m² · 2025-02 · 1525 m ul. ulica Słonki 142,9 m² · 2026-03 · 1572 m ul. ulica Zdzisława Mączeńskiego 70,7 m² · 2024-12 · 1621 m ul. ulica Menueta 110,1 m² · 2025-11 · 1656 m ul. ulica Drzemlika 86,8 m² · 2025-09 · 1672 m ul. ulica Menueta 169,2 m² · 2024-09 · 1684 m ul. ulica Słonki 85,9 m² · 2025-03 · 1709 m ul. ulica Wodzirejów 157 m² · 2025-11 · 1733 m ul. ulica Perkalowa 171,2 m² · 2026-01 · 1741 m ul. ulica Wodzirejów 161 m² · 2026-03 · 1800 m ul. ulica Moczydłowska 79,2 m² · 2024-09 · 1863 m ul. ulica Tukana 134,7 m² · 2026-05 · 1883 m ul. ulica Moczydłowska 270 m² · 2026-01 · 1888 m ul. ulica Jaworowa 156,8 m² · 2025-11 · 1934 m ul. ulica Tukana 110,6 m² · 2025-07 · 1945 m ul. ulica Gajdy 297,5 m² · 2025-03 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 81 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 592,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 69,7%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 592,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.