Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 110 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.11.2025 ulica Menueta 16, Warszawa

Cena brutto

2 400 000 zł

9 195

zł / m²

110,05 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 110 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 261 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Menueta 16, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 11_BUD (110 m²) oraz działkę nr 5 (261 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 261 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 9 195 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Menueta 16, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Menueta 16, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146513_8.0831.11_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

11_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 400 000 zł

Cena / m²

21 808 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Menueta 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.0831.5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

261 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto

2 400 000 zł

Cena / m²

9 195 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Menueta 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.0831.5Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 612 zł/m² 2021 49 transakcji

10 420 zł/m² 2022 30 transakcji

7 353 zł/m² 2023 40 transakcji

9 534 zł/m² 2024 50 transakcji

8 715 zł/m² 2025 35 transakcji

10 453 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Menueta 16, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-08-31)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Menueta 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Menueta Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-08-31, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 400 000 zł

Powierzchnia

110,05 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 400 000 zł 21 808 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +27,1% mediana: 17 161 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–512 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 10 490–12 166

0 12 166–13 841

0 13 841–15 516

2 15 516–17 191

0 17 191–18 867

0 18 867–20 542

Ta nieruchomość 1 20 542–22 217

1 22 217–23 893

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 108 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 27,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 161 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+41,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Menueta 110,1 m² · 2025-11 · 1 m ul. ulica Menueta 169,2 m² · 2024-09 · 81 m ul. ulica Wodzirejów 157 m² · 2025-11 · 151 m ul. ulica Zdzisława Mączeńskiego 70,7 m² · 2024-12 · 191 m ul. ulica Giewont 163,5 m² · 2025-12 · 247 m ul. ulica Wodzirejów 161 m² · 2026-03 · 259 m ul. ulica Poleczki 99 m² · 2025-12 · 484 m ul. ulica Pląsy 72,5 m² · 2024-09 · 491 m ul. ulica Wyczółki 106 m² · 2026-04 · 527 m ul. ulica Bociania 146,8 m² · 2025-10 · 545 m ul. ulica Litworowa 163,5 m² · 2025-05 · 586 m ul. ulica Krasnowolska 141,3 m² · 2025-09 · 632 m ul. ulica Bociania 137,3 m² · 2025-08 · 662 m ul. ulica Krasnowolska 252,7 m² · 2024-12 · 662 m ul. ulica Bociania 63,7 m² · 2024-10 · 667 m ul. ulica Perkoza 101 m² · 2026-02 · 668 m ul. ulica Krasnowolska 234,2 m² · 2024-12 · 671 m ul. ulica Bociania 711,4 m² · 2025-10 · 700 m ul. ulica Rysy 127 m² · 2026-03 · 725 m ul. ulica Roztoki 163,5 m² · 2025-04 · 796 m ul. ulica Krasnowolska 132,4 m² · 2024-12 · 798 m ul. ulica Poleczki 21 166,3 m² · 2025-12 · 843 m ul. ulica Pustułeczki 89,3 m² · 2024-12 · 954 m ul. ulica Franciszka Łukaszczyka 119,8 m² · 2025-09 · 1098 m ul. ulica Korowodu 155,7 m² · 2025-03 · 1123 m ul. ulica Żołny 138,3 m² · 2025-07 · 1394 m ul. ulica Kadryla 263,3 m² · 2026-04 · 1398 m ul. ulica Tramblanki 82,2 m² · 2025-02 · 1399 m ul. ulica Gawota 93,2 m² · 2025-11 · 1429 m ul. ulica Gawota 124,3 m² · 2025-03 · 1452 m ul. ulica Gawota 158,4 m² · 2025-08 · 1492 m ul. ulica Wędrowców 174,4 m² · 2026-06 · 1557 m ul. ulica Białozora 96,5 m² · 2024-09 · 1607 m ul. ulica Kormoranów 39,1 m² · 2025-01 · 1645 m ul. ulica Puławska 1 051,5 m² · 2025-03 · 1645 m ul. ulica Organistów 161 m² · 2024-11 · 1672 m ul. ulica Kolibrów 183,4 m² · 2025-01 · 1759 m ul. ulica Kormoranów 76,6 m² · 2026-04 · 1804 m ul. ulica Fanfarowa 225,8 m² · 2025-06 · 1862 m ul. ulica Ludwinowska 146,2 m² · 2024-11 · 1899 m ul. ulica Transportowców 72,2 m² · 2025-09 · 1913 m ul. ulica Ludwinowska 69,4 m² · 2026-01 · 1920 m ul. ulica Ludwinowska 50,3 m² · 2026-05 · 1956 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 153 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

73,3dB

D03 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000518_003 · 929 m · 08.03.2022 Bardzo głośno

Dzień73,3 dB Noc67,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,4 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,2dB

D1 - Warszawa, ul. Korowodu 15

D_14_000494_001 · 1 133 m · 29.09.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,2 dB Noc53,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,2 dB
Data / okres: 28.09.2022 – 29.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,7 dB
Data / okres: 28.09.2022 – 29.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,4dB

D14 - Warszawa, ul. Poloneza 48

D_14_000729_001 · 1 155 m · 22.11.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień57,4 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,4 dB
Data / okres: 21.11.2024 – 22.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 21.11.2024 – 22.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,1dB

D6 - ul. Gawota 16c w Warszawie

D_14_000489_004 · 1 346 m · 05.10.2022 Głośno

Dzień61,1 dB Noc55,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,1 dB
Data / okres: 04.10.2022 – 05.10.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,7 dB
Data / okres: 04.10.2022 – 05.10.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,9dB

P14 przy ul. Gawota 16C w Warszawie

D_14_000700_001 · 1 346 m · 23.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień56,9 dB Noc51,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,9 dB
Data / okres: 22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,3 dB
Data / okres: 22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 41,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 929 metrów stąd, wyniósł 73,3 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 27,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.